Применение ст.234 ГК РФ в случае отсутствия оформления прав на гаражи и землю
В прошлом году купили три гаража. От хозяев получили расписки в получении денег и квитанции об уплате пая в ГСК. Как выяснилось позже данные гаражи никогда не относились к ГСК. Хозяева утверждали что землю под строительство в 1990 году им выделяла организация в которой они работали, под строительство индивидуальных гаражей. Что подтверждалось актом отторжения земельного участка. Этот акт утерян и хозяевами гаражей и той самой организацией. Есть только проект гаражей выполненный проектным бюро.
Скажите пожалуйста, может ли быть применена ст.234 ГК РФ ОТНОСИТЕЛЬНО НАШЕГО СЛУЧАЯ, если на данные строения, фактически ни какие права ни на землю, ни на гаражи не были оформлены. Можем ли мы к сроку нашего добросовестного владения прибавить срок владения прежних хозяев? Спасибо. Артем Павлович.
Купили землю под гараж в 1992 г. Есть квитанция об уплате за земельный участок и расписка о продаже земельного участка. Построили на этой земле гараж. Какие нужны документы для дальнейшей приватизации гаража? Спасибо!
В 1996 году купили гараж - хозяева уверяли, что земля и гараж не оформлены (так, как это родственники хороших друзей поверили на слово). Получили рассписку от мужа в получении денег.
14 лет пользовались гаражем сделали полы, крышу, ворота, свет (платили все взносы), продавать не собирались поэтому оформлением не занимались.
В Июле 2010 от друзей узнаем, что жена продавца нашла свидетельсьво на землю под строидельство гаража (земля была оформлена на ее отца, который умер в 1996 году). Сейчас она втупает в права наследования и хочет еще раз продать землю, а следовательно и гараж. Нам говорит, что никаких денег не видела и, что бывший муж не должен был вообще писать рассписку (с 1998 года она с мужем написавшим рассписку в получении денег в разводе).
Что делать?
Исходные данные-гражданину Рогачеву Юрию Николаевичу места для строительства гаража не выделяли. Он обратился к ветерану ВОВ и администрация города выделила землю гражданину Крысову Е в 1990 году. Крысов Е получил от Рогачева Ю.некое вознаграждение.
Строительством гаража занимался Рогачев Ю.Н и я-брат его Рогачев Евгений Николаевич. За три месяца гараж построили. На все строительные материалы есть квитанции. Есть свидетели, которые подтвердят строительство.
Крысов Е не претендовал на гараж. Время шло-умер Крысов Е.Брат не оформил на себя гараж.
Умер брат в 2013 году. Наследник я один-Рогачев Евгений Николаевич.
За все 23 года брат исправно платил налоги за гараж.
Есть только документы на строй материалы и свидетели соседи по гаражу-строилось рядом примерно 5 гаражей.
Что делать?
добрый день варианта два
1 ГСК с - объединение с соседними гаражами создание ГСК и получение земельного участка под ГСК, кадастровый паспорт и регистрация права собственности в реестре
2 заявление в суд о признании права собственности
СпроситьГараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?
Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПриобрел гараж у Горстроя г Зеленодольск РТ в 1998 г Земля под строительство 20 гаражей была выделена на 1 год Есть договор купли Есть акт приема гаража состою в ГСК есть N 1930 Госреестр не регистрирует право собственности.
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
СпроситьПомогите, пожалуйста, советом! В 1997 году был построен двухуровневый гараж-нижний большой (на земле) и на втором этаже (т.е.на крыше нижнего) - два отдельных маленьких. Мы купили в том же году один из верхних гаражей. Имеется договор купли-продажи, составленный у нотариуса. В прошлом году нижний и второй верхний гараж были куплены одним человеком. Он оформил на себя право собственности на гараж (как на одно строение) и на землю. Мы, естественно, не видели его документов, но с его слов он является владельцем и нашего гаража тоже, так как земля оформлена на него. Просит нас освободить помещение. Из документов у нас имеется только договор купли-продажи и постановление суда о признании права собственности на владение гаражом прежнего владельца (нашего продавца). Кроме того, все соседи по гаражу готовы быть нашими свидетелями, если дело дойдет до суда. Ответьте, пожалуйста, что мы должны предпринять, чтобы не остаться без гаража? Спасибо заранее!
Подать иск в суд о признании за Вами права собственности на гараж, приобретеннного по договору купли-продажи до совершения сделки эти человеком.
СпроситьМама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
СпроситьДля начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
Спросить
Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража, единственное не оформлена в егрн, пусть идёт и оформляет, согласно статье 35 земельного кодекса, предоставив документы на гараж. Если собственник гаража не идёт, то вам самим нужно погасить регистрационную запись на землю в егрн, то есть вашей маме как бывшему собственнику. Предоставьте договор продажи гаража по закону к покупателю переходит и земля. Иначе ваша мать так и будет платить налог, так как согласно позиции Верховного суда должен платить не тот кто формально пользуется, а на ком зарегистрирован земельный участок. Если откажутся погасить запись в егрн, обращайтесь в суд но получите в письменном виде отказ. Другого выхода нет.
СпроситьНаш дом и участок оформленны: есть кадастровые номера. Одна стена дома проходит по границе участка и как раз около этой границы стоит нефункционирующий гараж из бута (завалена задняя стена около опорной стены). Даных о гараже и участке на кадастровой карте нет, насколько я знаю, есть только разрешение на строительство гаража, полученное в местном поссовете, ещё при Украине.
Сейчас "хозяева" хотят его ремонтировать, как говорят, что будет гараж, но мы боимся, что это будет 2-хэтажное строение, тогда оно закроет наши окна.
Может есть, какие-то законы, которыми мы можем запретить им стройку или даже снести этот гараж?
Здравствуйте. Да. Это возможно. Нужно обратиться с иском в суд с требованием о сносе гаража. . Для этого нужно в суде заявить ходатайство о проведении строительной экспертизы и представить в суд доказательства, что не только гараж нарушает градостроительные нормы, но и нарушает права других лиц, его сохранение может повлечь вред здоровью граждан (статья 222 Гражданского кодекса).
РЕКОМЕНДУЮ нанять ГРАМОТНОГО адвоката или юриста...
ПРОШУ оценить ответ.
Желаю удачи. В.
СпроситьОтец был членом ГСК, и у него был в собственности кирпичный гараж. Собственность на землю под гаражами коллективная (оформлена на ГСК).
Отец умер. У него 2 наследника по закону (брат и сестра). Ни один из этих наследников не являлся членом этого ГСК.
Наш гараж, как и некоторые другие гаражи в этом ГСК, в связи со строительством автотрассы сносится с выплатой компенсации за гараж и с выделением места для строительства нового но уже железного (на который не будет права собственности) гаража (вместо сносимого) в этом же ГСК. Место под строительство выделяется только членам ГСК (тем у которых снесли гаражи).
Я понимаю, что компенсация за гараж делится пополам между двумя наследниками. Вопрос: кто из двух наследников имеет право на вступление в ГСК и возможность получения места для строительства нового гаража (застройка очень плотная, и место под гараж может выделено только одно)?
