Как правильно отреагировать на спор о границах земельного участка - советы для владельцев
Земельный участок в собственности с 2010 г,построен дом введен в экплуатацию. Администрация хутора по каким-то данным решила что у нас не правильно отмеренны границы. В земельном коммитете нам ответили что у нас все правильно, размежевано и отмеренны границы. Что нам отвечать представителю администрации, и как себя вести. Спасибо.
Добрый день! Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры разрешаются в судебном порядке, пусть обращаются в суд
СпроситьПо заявлению прокурора суд обязал администрацию выдать в собственность благоустроенную квартиру. У гр-ки в пользу которой состоялось решение есть в собственности дом (признанный ветхим) с земельным участком. Администрация подготовила договор мены, которым обязуется передать квартиру в собственность, а гр-ка передать в собственность администрации ветхий дом и земельный участок. Но гр-ка с этим не согласна т.к. полагает, что земельный участок должен остаться за ней. Однако ЗК РФ говорит о том, что прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Как разрешить спор?
Земельный участок переходит во владение и пользовании Администрации.
Согласно ст 1 пункт 1 подпункт 5.Земельного Кодекса РФ все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Для разрешения спора необходимо обратиться в суд, принявший решение за соответствующим разъяснением решения суда.
Правом на обращение в суд обладают лица, участвующие в деле (статья 34 ГПК РФ), или судебный пристав-исполнитель. Право на обращение с заявлением о разъяснении решения суда закреплено в статье 202 ГПК РФ. Разъяснение решения допускается только до его фактического исполнения.
СпроситьГражданин П. имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Зеленограда. Гражданин П. решил переоформить приусадебный земельный участок в собственность. В администрации г. Зеленограда он получил отказ, но ему предложили переоформить данный участок на право аренды.
Какие права на земельный участок имеет гражданин П.?
Правомерен ли отказ Администрации г. Зеленограда?
Здрвствуйте. В 1998 г приобрёл недостроенный жилой дом. В договоре купли-продажи так же указан земельный участок. В этом году решил оформить данный участок в собственность (выкупить), для чего обратился в местную городскую администрацию. Но там получил отказ на основании того, что дом не введён в эксплуатацию и следовательно земля под недострой не выделяется. У меня сделано межевание, имеется акт согласования площади, кадастровый план и т.д. Скажите, правомерны ли действия администрации и могу ли я всё таки получить данный участок в собственность. Дом в принципе построен и я там зарегистрирован. Имеется домовая книга. Спасибо.
Уважаемый Игорь!
Из Вашего ответа не понятно, на каком основании прежний владелец недостроя, владел земельным участком?
Вероятно, у него не было прав собственности на земельный участок.....
В таком случае, право собственности на земельный участок, Вы сможете оформить только после того, как станете собственником объекта недвижимого имущества.
Если Вам будет отказано в оформлении прав собственности на дом, то Вы можете обратитьсчя в суд с иском о признании права собственности на этот дом.
Когда Вы станете собственником дома, то не будет оснований для отказа Вам в предоставлении в собственность земельного участка.
Но, всё же, надо видеть документы. Без этого, Вам правильно полностью ответитть не возможно. Обратитесь к специалисту.
Удачи Вам!
СпроситьВ 1982 году исполкомом администрации было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке предоставленном в бессрочное пользование (администрацией) Дом построен и введен в эксплуатацию, БТИ в 2016 г. выдан технический паспорт на дом. Кадастровый номер отсутствует.
Готовим иск в суд о признании права собственности на дом по п. 1 ст. 218 ГК РФ
Вопрос: В данном случае администрация выступает ответчиком или заинтересованным лицом?
Здравствуйте, Максим Станиславович! Вам отказал в регистрации права Росреестр? Если нет, сначала обратитесь с заявлением о регистрации права в Росреестр. Потому, как Вы описали ситуацию. Всё законно. Должны зарегистрировать, раз дом сдан в эксплуатацию. Откажут, тогда в суд. .если у Вас наследство (участок предоставлялся умершему гр.) Тогда в суд, через нотариуса.. Администрация ответчик. С уважением!
СпроситьИсключительно ответчиком, а какое именно из оснований, перечисленных в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ведь при наличии акта о вводе эксплуатацию БТИ регистрировало такой акт (разрешение) в качестве правоустанавливающего документа, и соответственно возникало право собственности (личной собственности) в ранее установленном порядке. Возможно необходимо обращение с заявлением об установлении факта приобретения собственности вне рамок искового судопроизводства. В таком случае ответчик вообще не требуется.
Спросить
Администрация не может зарегистрировать ваше право собственности, это делает только росреестр. Администрация третье лицо.
Спросить
Госкомрегистр сказал, что так как техпаспорт есть значить необходимо обратится в суд, а затем в к кадастровым инженерам для межевания и в Госкомрегистр.
В разделе "сведения о принадлежности" тех паспорта указан Договор о предоставлении администрацией земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, удостоверенной нотариальной конторой в 1983 году.
СпроситьЯ в 2015 году оформил в администрации в аренду земельный участок для строительства дома, сделал технический паспорт на данный участок, присвоил адрес, получил разрешение на строительство, в углу участка поставил дом, получил на него кадастровый номер. Обратившись в рег. палату на оформление дома в собственность мне было отказано, так как над ним проходит ЛЭП 10 кВ (то есть охранная зона).
В последующем я поставил еще один дом, все на этом же участке, но уже по правилам, на определенном расстоянии от охранной зоны ЛЭП. Зарегистрировал на дом право собственности.
Затем я обратился в администрацию с просьбой выкупить земельный участок для оформления в собственность. Администрация ответила, что жилой дом у меня в собственности, а вот первый дом нет, так как в охранной зоне ЛЭП. А так как данный дом не в собственности, поэтому предоставить земельный участок без проведения торгов в собственность они не могут.
Как в судебном порядке можно заставить администрацию продать мне земельный участок? Что мне можно сделать, чтобы получить земельный участок в собственность?
На том основании, что первого дома по факту у вас нет, потому что он на учете в реестре не стоит. Это можно считать обычной хозяйственной постройкой. Вот на этом основании и доказывайте в суде свою позицию.
Спросить
Административный иск к местной администрации о признании отказа в предоставлении участка в собственность незаконным. Всего доброго.
СпроситьЕсли имеет место охранная зон ЛЭП - то увы, ни кто участок в собственность вам не передаст, если с вами что-то случится. Они не расплатятся с вами.
СпроситьГражданин Кукин имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Россошь. Гражданин Кукин решил приватизировать приусадебный земельный участок в собственность. В Администрации г.Россошь он получил отказ, но ему предложили переоформить приусадебный земельный участок в пожизненное наследуемое владение или в аренду.
Какие права на земельный участок имеет гражданин Кукин? Правомерен ли отказ Администрации г. Россошь?
Отказ незаконный, гражданин имеет прав о приобрести земельный участок в собственность. Другое дело - бесплатно или за плату. Бесплатное предоставление земельног о участка возможно в строго определенных случаях. ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
""1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
См. текст в будущей "редакции".
""3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ с "1 марта 2015 года". С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
""6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
СпроситьВозникли трудности при согласовании границ земельного участка.
Администрация района простит документ подтверждающие порядок пользования земельным участком между совладельцами. Земельный участок находится в единоличной собственности, есть свидетельство. Но на земельном участке стоит дом, находящийся в общей долевой собственности (у нас 1/3).
Администрация ситуацию не коментирует, просит представить док-ты.
подскажите что имеется ввиду под ними?
Спасибо!
С уважением Роман.
свидетельство на право собственности на земельный участок оформлено? в нем так же должны быть доли
Спросить
нет. в свидетельстве на право собственности на земельный участок доли отсутствуют.
свидетельство выдано на весь участок
СпроситьЗемельный участок получен до 2001 года, но не оформлен в собственность. На участке построен дом (разрешение на строительство просрочено), но не введен в эксплуатацию. Как мне оформить земельный участок и дом в собственность?
Здравствуйте, Екатерина.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЕсть свидетельство о право собственности на земельный участок на нем стоит жилой дом к этому жилому дому прилагается территория, был раздел жилого дома, было обращение в Администрацию города по вопросу согласования границ земельного участка Администрация сообщает что земельный участок накладывается на границу земельного участка сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости. Что делать? Какие документы нужно подать в суд? и как? я знаю что нужно установить границы земельного участка как это сделать.
Здравствуйте, Кристина Александровна!
Вам нужно подавать в суд с имеющими документами потом по ст. 57 ГПК РФ истребовать доказательства. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Проблема получения земельного участка для специалиста на селе - как найти выход из замкнутого круга?
По закону как специалист на селе (врач) мне полагается земельный участок. Обращалась в администрацию района, на что мне ответили, что это не в их полномочии. По новому закону этим теперь занимается сельское поселение, в свою очередь сельское поселение отписывается что свободных земель нет, хотя она есть но она в собственности администрации-замкнутый круг. Просила администрацию передайте участок поселению и по закону они передадут мне, администрация ответила отказом. Подскажите как в данной ситуациии действовать дальше?
Добрый день,
В соответствии с Земельным и Градостроительными кодексами РФ, образование новых земельных участок в составе городов и сел (если происходит присоединение соседних земель) производится только путем утверждения новых границ поселения. Администрация должна с поселением организовать изменение границ, а это влечет изменение схем планировки территории, графиков территориального планирования и т.п., т.е. большая работа, чем у нас чиновники заниматься не любят. поэтому Вам и отказали - вроде как, для одного человека такие усилия.
в исковом заявлении Вы должны сослаться именно на мою аргументацию
Спросить
Еще раз здравствуйте. Интересует такой вопрос. На селе у нас две администрации: района и сельского поселения (СП). Право распоряжаться землей район по новым законам передал сельскому послелению, а сами земли остались в собственности администрации района. При обращении в СП для выделения свободного участка для ведения лпх мне как врачу на селе, они ттписываются, что мол земля принадлежит администрации района. Обращаюсь в администрацию, они отвечают, что у них нет полномочий для предоставления земельных участков гражданам. На вопрос могут ли они этот участок передать сельскому поселению, в администрации удивленно ведут бровью и говорят, что передават ничего не хотят. Как быть? Как получить этот участок? Заранее спасибо.
Спросить
