Проблема с незаконным остеклением лоджии - Как узаконить без подписей жильцов?

Мы мечтали купить квартиру с кухней от 8 кв.м. Но не укладывались по цене и нам подвернулась квартира с кухней 6 кв.м, но с лоджией (правда выход на лоджию не из кухни, а из спальни). Лоджия остекленная. Мы пошли в местный ПИБ, узнать, можем ли мы, если купим эту квартиру, снести стену между кухней и лоджией законно, на что получили четкий ответ специалиста, что да, это все делается, и стоить документы будут порядка 15 тысяч. Так же нам сказали, что мы можем сносить стену, делать ремонт и уже впоследствии начинать делать документы на перепланировку. Мы на радостях купили эту квартиру и приобрели массу проблем. Мы сразу наняли строительную бригаду, которая нам снесла подоконный участок между кухней и лоджией. Никакие несущие балки и конструкции мы не трогали. Убрали только подоконную часть. Дом панельный (корабль-точка). Как сказали строители, стена разрушилась от одного удара молотком, то есть она была не из бетона. Получили после покупки все документы на квартиру, и пошли в ПИБ сдаваться, что снесли стену и хотим узаконить эту перепланировку. На этот раз мы попали к другому консультанту и эта девушка нам дала понять, что мы никак не можем ее теперь узаконить, что нас неверно изначально проконсультировали и что такого согласования нам никто не выдаст. Мы были, конечно, в ужасе. А причина невозможности согласования, в первую очередь, в незаконном остеклении лоджии. То есть мы купили квартиру с остекленной лоджией, а это уже было незаконно. То есть проблемы нарастают. И ко всему этому пожаловалась соседка в жил. инспекцию на нас, что она видела, что мы снесли стену. Вот тут и началось все самое неприятное, пришла жил. комиссия, выписали предписание на устранение остекления лоджии и восстановление стены. А у нас первый этаж, как мы можем снести остекление, это элементарно опасно для жизни. Любой может залезть в квартиру. Как оказалось, во всем доме, кроме двух квартир (включая квартиру жалующейся соседки) остекление лоджий незаконно. А дом остеклен практически весь, только 9 квартир не остеклено из 54. Нам подсказали, что мы можем собрать собрание жильцов, собрать подписи и сделать проект остекления на весь дом. Проект стоит 60 тыс. руб. Мы написали объявление о собрании, все как полагается, но его соседка постоянно снимает. Ругается с нами, что никто ничего делать не будет. Соседка-по совместительству управдом этого дома. В общем бьемся в закрытые ворота, не знаем как быть дальше. Бог уже с нашей стеной, восстановим ее. Но как же нам остекление сохранить? Пожалуйста, помогите.

Приобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.

У меня договор ДДУ от 2010 года. Строительство дома завершено в 2019 году. Дом наполовину заселён, но застройщик требует от меня оплаты остекления лоджии.

В договоре про остекление лоджий ничего не сказано.

Вопрос: остекление лоджии входит в обязательства застройщика и является обязательным элементом высокого 25 этажного дома? И поэтому отдельным пунктом остекление в договоре и не оговаривается, а как бы само собой подразумевается?

И если это так, то обязательное остекление лоджий каким документом регламентируется?

Застройщик требует оплатить остекление балкона в размере 50 тыс. Дом по проекту идёт с остеклением, по тех паспорту квартиры балкон без остекления, в дду такого пункта нет, дополнительного договора на остекление тоже нет. Застройщик грозится не выдавать ключи. Обязана ли я оплачивать это остекление?

Я остеклила балкон. Больше ничего не переделывала. Застройщик не против остекления, это не нарушает фасад дома. Но бумаг с него в МКД никто не брал. Слышала, с нового года вступает поправки к закону об остеклении балконов. Чем мне это может грозить? Не заставят меня УК демонтировать остекление?

У меня вопрос из области долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Застройщик построил дом и ввёл его в эксплуатацию. В процессе строительства проектная декларация несколько раз менялась в частности: вместо сплошного витражного остекления по фасаду поставили обычное, самое дешёвое+профлист. К тому же, взяли за него доп. оплату.

Вопроса два:

1) На момент подписания ДДУ остекление в проектной декларации было витражным. Очевидно, что застройщик сэкономил на этом. Могу ли я потребовать компенсацию ведь платил я за витражное остекление?

2) Правомерен ли пункт в ДДУ гласящий: цена договора может быть изменена застройщиком в случае принятия застройщиком решения об остеклении балконов и лоджий, на сумму фактической стоимости остекления балконов и лоджий? Т.е., согласно этому, дольщик должен дополнительно оплатить остекление своего балкона, притом, что в проектной декларации значилось сплошное остекление по фасаду.

Заранее спасибо!

Григорий, Санкт-Петербург.

Хотела бы уточнить по поводу остекления лоджий в стоящихся домах. Наверно такой вопрос задают многие. Так вот. У меня в договоре прописано:"оплата за остекление лоджии не входит в стоимость настоящего договора и оплачивается участником долевого строительства дополнительно, до сдачи дома в эксплуатацию, за цену установленную застройщиком на момент остекления лоджии " Вопрос: возможно ли в таком случае отказаться остеклять за цену застройщика (тк цены завышены чем у других обычных фирм по остеклению), а остеклить у другой фирмы, которую мы выберем и при условии, что они остеклят так же (что бы не отличался фасад) но за меньшую цену. Заранее спасибо.

Заключаем договор уступки ДДУ. Хотели бы использовать лоджию как кабинет, утеплив её. От застройщика будет холодное остекление. Но в договоре ДДУ указано следующее: Участник ДС принимает на себя обязательства не проводить в данном объекте долевого строительства любые работы, затрагивающие внешний вид, конструкцию и элементы фасада здания (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений).

Есть вариант остекления вторым контуром (с внутренней стороны лоджии), не затрагивая остекления от застройщика. Как вы считаете правомерно ли будет это сделать без согласования? Могут ли нас оштрафовать и заставить демонтировать конструкцию?