Незаконная отсрочка сдачи дома и проблемы с подписанием акта приема передачи в дольщиком - иск в суде на взыскание неустойки
Я являлась дольщиком по договору ДДУ срок сдачи дома был 3 квартал 2014 года, дополнительное соглаение о переносе сроков до 31 декабря я не подписывала, Потом пришло письмо что 31 декабря дом был сдан в эксплуотацию. Я неоднократно звонила и ходила лично спрашивала когда принимать квартиру, был один ответ вам позвонят и пригласят по телефону, В итоге позвонили 21 января. Так как в квартире были недостатки акт подписала только 14 февраля. Подала на них в суд на взыскание неустойки. Дак они теперь говорят а кто вам мешал прийти и подписать акт 31 декабря? Типа я уклонялась от принятия квартиры! Как ответить на суде на самом деле я не уклонялась а ждала приглашения с их стороны! Неустойку почему то взыскивают до 31 декабря, а не до момента подписания акта приема передачи!
Галина, в данном случае вам необходимо было все свои действия и требования фиксировать путем подачи письменных заявлений, зарегистрировав их в этой фирме застройщика и отсутствие таких документов, у вас лишает вас возможности доказать свою правоту, так как все ваши доводы остаются без соответствующего подтверждения и вероятнее всего суд вам не сможет чем либо помочь. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
Спросить
Галина, в суде Вам необходимо обратить внимание суда на следующее:
Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" -
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия ОБЯЗАН НАПРАВИТЬ участнику долевого строительства СООБЩЕНИЕ о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте ЗАКАЗНЫМ письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу ИЛИ ВРУЧЕНО участнику долевого строительства ЛИЧНО под расписку.
Таким образом, просите застройщика подтвердить направление такого сообщение в Ваш адрес.
Спросить
В декабре 2014 года мы приобрели квартиру в строящемся доме по уступке прав и обязательств по договору ДДУ участия в долевом строительстве. Последнее дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома было подписано предыдущим Дольщиком 30.06.2014 г. Срок окончания строительства III квартал 2014 года. Мы купили квартиру в начале декабря 2014 года. Дом был сдан только 9 июня 2015 года, мы никакие доп. соглашения не подписывали. С какого момента нам отсчитывать неустойку за просрочку: с момента последнего соглашения предыдущего дольщика или с момента покупки квартиры?
Купила квартиру в новостройке 31,07,2014 у физ. лица. В договоре срок сдачи дома не написан. Дом должен был сдаться в сентябре 2014 г. Дом сдали 31 декабря, акт подписала 31 декабря. В марте получила свидетельство, а 25,07,2015 г прописалась. Скажите имею ли я права сейчас потребовать неустойку за несвоевременную сдачу дома и в каком размере? Никаких доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома я не подписывала, только акт о передаче квартиры.
Можете потребовать. Пишите претензию потом иск в суд. Что бы рассчитать сумму неустойки необходимо знать стоимость квартиры
СпроситьМожно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком после подписания акта приема-передачи? Или же это делается ДО подписания акта приемки? Срок сдачи в договоре:"Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года" на данный момент дом не сдан.
Здравствуйте. Да, требовать неустойку можно после подписания акта приема-передачи.
Спросить
Не совсем понятно, каким образом Вы подписали Акт приема-передачи квартиры, если Дом еще не сдан.
Акт приема-передачи жилого помещения подписывается, если жилье соответствует условиям и пригодно для проживания.
Так, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
В части неустойки, то в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По Вашим условиям договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года, т.е. срок последний день сентября.
С 1 октября 2017 г. до даты подписания Акта следует рассчитывать неустойку.
Спросить
Неустойку стоит требовать ТОЛЬКО после подписания акта приема-передачи. Только после этого вы определите период просрочки. Все что указано в акты об освобождении застройщика, простите, "чушь". Сроки смотрите в договоре. Как указан срок передачи.
Спросить
Где вы прочитали. Что акт приема-передачи УЖЕ подписан? Вопрос состоял в том, что когда лучше требовать неустойку ДО или ПОСЛЕ подписания акта.
Спросить
Требовать нужно уже было давно, нет необходимости ждать сдачи дома, не факт что вообще сдадут, чем позже будет предъявлено требование тем больше денег потеряете. Сейчас дом в какой стадии? Стройка не заморожена?
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьСогласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?
Подписывать нужно с оговорками, а претензию и расчет неустойки нужно было предъявить уже давно, а при наличии других убытков предъявить и их, документы все в наличии?
Спросить
В случае подписания акта у Вас все равно остается право обратиться в суд но обязательно через претензию. Срок от даты указанной в доп соглашении по дату акта. Дату можете исправить ручкой.
СпроситьМожно ли сейчас подать иск о взыскании неустойки с застройщика, если срок сдачи дома по ДДУ 4 квартал 2010 г., а дом сдан в феврале 2015 и сейчас мы получили от застройщика на подписание акт приема-передачи квартиры (еще не подписали). Итого срок просрочки составляет 4 года и 3 месяца. Или срок исковой давности уже пропустили, или отсчитывать 3 года назад от даты подписания акта приема-передачи?
Ирина, здравствуйте!
На мой взгляд, ничего не мешает заявить требование о взыскании неустойки за весь период (4 года и 3 месяца).
А срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика (ст. 199 ГК РФ). И не исключено, что ответчик об этом не заявит.
Даже если ответчик и заявит, то можно заявить о восстановлении срока исковой давности.
В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
И даже если суд не восстановит срок и взыщет неустойку только за предшествующие 3 года, Вы как истец ничего не теряете, поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождено от уплаты госпошлины (при цене иска не свыше 1 млн. руб.).
Если необходима помощь в составлении иска и (или) представительстве Ваших интересов в суде, обращайтесь. Телефон указан ниже.
СпроситьВ договоре ДДУ срок сдачи дома был указан 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Иcпользуя своё право по договору застройщик изменил срок сдачи дома до 18 февраля 2018 года. С какого числа считать неустойку. Дом введён в эксплуатацию 26 мая 2018 года, акт приёма-сдачи ещё не подписан. Предлагали подписать допсоглашение о сдаче на 1 квартал 2018 года+2 месяца, я не стал.
Здравствуйте, поскольку вы не подписывали дополнительное соглашение, то срок для вас остался прежним, руководствуйтесь своим договором.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПодписано и зарегистрировано дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков сдачи дома. Застройщик обязался выполнить в квартире финишную шпатлевку до подписания акта приема-передачи. Акт подписан. В квартире шпатлевки нет. Можно ли онулировать дополнительное соглашение и подать в суд на неустойку?
Зря конечно подписали допсоглашение и акт приемки, сейчас до обращения в суд с иском необходимо предъявить застройщику письменное требование на основе норм ГК о выполнении им своих обязательств.
СпроситьУ меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена.
Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?
Добрый день!
Неустойку Вы можете взыскать и после принятия квартиры и оформления права собственности, но лучше поторопиться по определенным причинам. Взыскать возможно, если квалифицированно подготовить иск, я готов помочь Вам в этом за небольшое вознаграждение.
С уважением,
Вахрин Олег
vakhrin@yandex.ru
СпроситьСрок сдачи дома по договору ДДУ истекает 1 мая 2014 г. Дом на данный момент построен на половину.
Застройщик в соответствие с ФЗ 214 и договором ДДу уведомил дольщиков о переносе сроков сдачи дома и передачи квартир за 2 месяца. Дополнительные соглашения о продлении срока сдачи дома и передачи квартиры на 6 мес. были высланы дольщикам.
Нужно ли подписывать Дополнительные соглашения?
Мы как дольщики планируем требовать неустойку по ФЗ за нарушение сроков сдачи дома.
Кроме того в этот период мы снимаем жилье и платим ипотеку по повышенному проценту.
Может, не подписывая Дополнительное соглашение, направить в адрес Застройщика претензионное письмо о том, что подписание Дополнительного соглашения возможно только в случае, если Застройщик обязуется компенсировать неустойку и затраты, понесенные дольщиком в связи с нарушением сроков сдачи дома.
Понятно, что Застройщик откажется, и в дальнейшем, когда дом будет сдан, придется все компенсации требовать через суд.
Добрый вечер Наталья! нет не нужно вам стоит написать претензию надлежащим образом оформленную и потребовать проценты согласно договора.Удачи, обращайтесь если не получиться составить документы.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Если Вы хотите взыскать пени за просрочку сдачи дома можете не подписывать так как в силу ст. 450 ГК РФ нужно ваше согласие на подписание дополнительного соглашение. Будут вопросы, пишите.
Спросить
