Подписание дольщиком акта приема передачи / Долевое участие в строительстве - 54 советов адвокатов и юристов
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. Можно конечно. Но дом надо ещё легализовать. Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту Можно ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если дом не поставлен на кадастровый учет.
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту
Спросить
При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет.
Спросить
Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту
СпроситьРазумеется есть механизм составление одностороннего акта. Основания указаны в законе, вы сами прекрасно знаете А в чем проблема, механизм понятен, есть акт осмотра дольщик уклоняется, можно в одностороннем порядке пописать - это понятно, только что это даст в итоге Здравствуйте.
Вы указали, что часть недостатков устранена. А остальное?
И в чем конкретно выражается уклонение?
С уважением Вопрос со стороны застройщика по ДДУ в рамках 214-ФЗ:
Дольщик более года уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры. При это есть подписанный акт осмотра помещения в котором указаны недостатки. Часть недостатков не устранена. Дольщик явно взял курс на максимальное затягивание.
Необходимо добиться приемки (есть механизм через односторонний акт) квартиры, чтобы в дальнейшем не платить неустойку за нарушение сроков строительства.
Как это можно сделать в данной ситуации?
Как обойти препятствие в виде подписанного акта с недостатками?
Разумеется есть механизм составление одностороннего акта. Основания указаны в законе, вы сами прекрасно знаете
Спросить
А в чем проблема, механизм понятен, есть акт осмотра дольщик уклоняется, можно в одностороннем порядке пописать - это понятно, только что это даст в итоге
Спросить
Здравствуйте.
Вы указали, что часть недостатков устранена. А остальное?
И в чем конкретно выражается уклонение?
С уважением
СпроситьТо-то трудоустроен и собственник может подать декларацию на возврат 13% Нет.
[quote]Получить вычет можно [b]только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру[/b].
В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
[/quote]
Отсюда: https://journal.tinkoff.ru/guide/vse-vychety/ Квартиру оформили в ипотеку в 2020 году и стали за неё платить, в 2022 произошла сдача квартиры и оформление в егрн. Вопрос! Можно сделать возврат 13% за 2020 и 2021 года?
Нет.
Получить вычет можно только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру.В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьВсе счета оплачивает застройщик. Дольщик платит с момента подписания акта приема передачи, все что до платит застройщик. В апреле 19 г. был сдан дом. В сентября после подписания актов вступили в право собственности. В феврале 20 г. с тепловой компании принесли первые счета. В них числился долг с апреля 19 г. Вопрос: кто должен оплачивать за тепло до момента вступления в собственность. Дольщик или Застройщик.
Дольщик платит с момента подписания акта приема передачи, все что до платит застройщик.
СпроситьТатьяна, а по какой причине Застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи? Уточните Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки. Достаточно просто - письменная претензия с установлением сроков - а затем обращение в суд.
Удачи. Здравствуйте.
По какой причине застройщик отказывает?
По общему правилу предъявляете письменную претензию с требованием о подписании акта. Как действовать если застройщик отказывается подписывать акт приёма передачи? Дом сдан в эксплуатацию более полу года назад.
Татьяна, а по какой причине Застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи? Уточните Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки.
Спросить
Достаточно просто - письменная претензия с установлением сроков - а затем обращение в суд.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте.
По какой причине застройщик отказывает?
По общему правилу предъявляете письменную претензию с требованием о подписании акта.
СпроситьДольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. Какой статье можно придерживаться? Обращаясь с заявлением на управляющую компанию? Управляющая компания посчитала за сожержание в новостроее, а я не подписал акт приемки законно ли?Насчитали около 1000 рублей.
Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.
Спросить
Какой статье можно придерживаться? Обращаясь с заявлением на управляющую компанию?
СпроситьНет, нельзя. Право на вычеты возникает с момента подписания акта приема-передачи между дольщиком и застройщиком, а не с момента заключения ДДУ. В 2017 г оплатила 70% ДДУ. В 2018 г 30% в рассрочку. Акт приема-передачи получила в 2019 г. Можно ли подать одно (общее) заявление в 2020 г и справки 2-НДФЛ за 2017 и 2018 г. Или необходимо подавать заявление дважды?
Добрый день! Могут быть сложности, если не уведомите о цессии застройщика. Право требования (получения квартиры по договору) у него осталось. Если получите доказательство уведомления застройщика, то сможете сами подписать акт. Важным элементом является и то, когда акт был направлен дольщику и был-ли направлен вообще. Договор цессии: дом сдан 20.03.2018. Дольщик до сих пор не подписал акт приёма-передачи, тем самым фактически нарушил свои обязанности по ДДУ. Не откажет ли Рег. палата в регистрации дог. цессиии?
Добрый день! Могут быть сложности, если не уведомите о цессии застройщика. Право требования (получения квартиры по договору) у него осталось. Если получите доказательство уведомления застройщика, то сможете сами подписать акт. Важным элементом является и то, когда акт был направлен дольщику и был-ли направлен вообще.
СпроситьЯ так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации..Спросить2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи. Покупаю 1\2 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.
СпроситьПроблемы возникнут, откуда информация об аресте? При подписании акта нужно смотреть квартиру, качество строительства, за просрочку сдачи необходимо взыскивать неустойку, такую претензию предъявляли? Дравствуйте! Я дольщик. Застройщик задержал сдачу и сейчас старается сдать нам жилье, но умалчивает об аресте на землю судебными приставами. Предлагает подписать акт приема и самим унести в росреестр, чтоб мы сами оформили собственность и межевание земли под таунхаусом. Не возникнет ли у меня проблема с оформлением из-за арестованной земли и стоит ли подписывать акт приема-передачи?
Проблемы возникнут, откуда информация об аресте? При подписании акта нужно смотреть квартиру, качество строительства, за просрочку сдачи необходимо взыскивать неустойку, такую претензию предъявляли?
СпроситьЗдравствуйте.
Гражданским кодексом РФ четко определено, что расходы на содержание имущества несет его собственник.
До подписания акта приема-передачи объект строительства является собственностью застройщика и находится в залоге у участников долевого строительства.
После подписания АПП имущество переходит в собственность дольщика. Здравствуйте! В каком документе прописано, что оборудование установленное застройщиком до момента подписания дольщиков АПП, оплачивается застройщиком?
Здравствуйте.
Гражданским кодексом РФ четко определено, что расходы на содержание имущества несет его собственник.
До подписания акта приема-передачи объект строительства является собственностью застройщика и находится в залоге у участников долевого строительства.
После подписания АПП имущество переходит в собственность дольщика.
СпроситьЗдравствуйте в общем-то разницы никакой нет что так налоги платите что так платите за аренду одно и тоже спасибо за ваше обращение на наш сайт. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Документы должны быть в надлежащем виде или отказ будет в регистрации. Здравствуйте! Многоквартирные дома строятся на арендованных участках, после сдачи объекта в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи дольщиками и регистрации права собственности на квартиру в росреестр земельный участок в силу закона (ЖК РФ) переходит в долевую собственность собственников квартир. Хочу купить квартиру, смущает то, что в проектной декларации указано, что земельный участок в аренде, а не собственности. В чем отличие от многоквартирного дома, который построен на собственном участке? Какие могут возникнуть сложности после сдачи жилья в собственность?
Здравствуйте в общем-то разницы никакой нет что так налоги платите что так платите за аренду одно и тоже спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Документы должны быть в надлежащем виде или отказ будет в регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Многоквартирные дома строятся на арендованных участках, после сдачи объекта в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи дольщиками и регистрации права собственности на квартиру в росреестр земельный участок в силу закона (ЖК РФ) переходит в долевую собственность собственников квартир.
СпроситьНет в таком случае надо уже покупать квартиру, а не право на квартиру, потому как право уже считается перешедшим, хотя и не зарегистрированным еще. Нет, нельзя. Акт свидетельствует об исполнении обязательств по договору. Следовательно права уже не могут быть переданы. Это возможно только до подписания акта. А что делать в таком случае? В росреестре квартира за дольщиком еще не числится, так как он акт приема передачи не зарегистрировал в росреестре? Можно ли заключить договор цессии в долевом строительстве после того как подписан акт приема передачи, но еще данный не зарегистрирован в росреестре?
Нет, нельзя. Акт свидетельствует об исполнении обязательств по договору. Следовательно права уже не могут быть переданы. Это возможно только до подписания акта.
Спросить
А что делать в таком случае? В росреестре квартира за дольщиком еще не числится, так как он акт приема передачи не зарегистрировал в росреестре?
СпроситьА тут особых вариантов то у вас и нет, кроме как отправить этого дольщика регистрировать право собственности, а потом уже у него покупать.
СпроситьАкт приема-передачи не будет иметь юридической силы. Если объект не будет сдан в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Здравствуйте, Алена!
Нет, это не повлияет на регистрацию права собственности. Но Вы можете потерять право на неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Необходимо искать нарушения, чтобы не допустить одностороннего подписания. Если акт будет подписан в одностороннем порядке а значит дом сдан в эксплуатацию и вы можете зарегистрировать свое право собственности препятствий нет но вы не сможете предъявлять претензии по недостаткам в новой квартире. Какие последствия, если строительная компания подпишет акт приема передачи квартиры в одностороннем порядке,, в многоквартирном доме? Я являюсь дольщиком, повлиляет ли это потом на регистрацию права собственности?
Акт приема-передачи не будет иметь юридической силы. Если объект не будет сдан в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Алена!
Нет, это не повлияет на регистрацию права собственности. Но Вы можете потерять право на неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Необходимо искать нарушения, чтобы не допустить одностороннего подписания.
Спросить
Если акт будет подписан в одностороннем порядке а значит дом сдан в эксплуатацию и вы можете зарегистрировать свое право собственности препятствий нет но вы не сможете предъявлять претензии по недостаткам в новой квартире.
СпроситьЗдравствуйте, Александр
Достаточно иметь на руках подписанный акт приема передачи, чтобы была возможность оформить право собственности на квартиру
Желаю Вам удачи и всех благ! Приветствую всех. Какие документы, справки и выписки должен получить дольщик на руки при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи квартиры от застройщика?
Здравствуйте, Александр
Достаточно иметь на руках подписанный акт приема передачи, чтобы была возможность оформить право собственности на квартиру
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьС года приобретения ее в собственность, подтвержденного записью в реестре, в случае приобретения по ДДУ - года подписания акта приема-передачи квартиры между дольщиком и застройщиком. С какого года покупки квартиры действует возврат денег за приобретенное жилье.
С года приобретения ее в собственность, подтвержденного записью в реестре, в случае приобретения по ДДУ - года подписания акта приема-передачи квартиры между дольщиком и застройщиком.
СпроситьДобрый день.
Если у вас есть договор купли-продажи (или долевого участия) и акт приема передачи, то вы можете показать их. А примут их во внимание или нет, это уже вопрос к вскрывающим двери. Собственность еще не успела оформить. В акте указан только один дольщик-я? Сейчас внесли изменения и договро считается заключенным и исполненным не с момента регистрации в росреесте а с момента подписания и оформления акта. Могу ли я вскрыть квартиру (родители поменяли замок в мое отсутствие, т к.я разругались с ними) если есть только акт приема-передачи кв. Собственность еще не успела оформить. В акте указан только один дольщик-я?
Добрый день.
Если у вас есть договор купли-продажи (или долевого участия) и акт приема передачи, то вы можете показать их. А примут их во внимание или нет, это уже вопрос к вскрывающим двери.
Спросить
Собственность еще не успела оформить. В акте указан только один дольщик-я? Сейчас внесли изменения и договро считается заключенным и исполненным не с момента регистрации в росреесте а с момента подписания и оформления акта.
СпроситьПредъявлять претензию с расчетом неустойки можно и до подписания акта приема-передачи, для ее составления нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить? Акт приема передачи квартиры подписывается, а затем подается претензия застройщику о выплате неустойки по ДДУ. Или акт лучше не подписывать? По ДДУ два дольщика, неустойка выплачивается только из расчета на одного?
Предъявлять претензию с расчетом неустойки можно и до подписания акта приема-передачи, для ее составления нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
СпроситьВызов только в письменном виде, срок сдачи дома нарушен или нет? Если дом не сдан комиссии, лучше акты приема-передачи не подписывать В ближайшее время должен сдаваться дом, в котором у меня куплена квартира по ДДУ. По внешнему виду в доме еще очень много работы. По словам представителя застройщика они будут ОБЗВАНИВАТЬ дольщиков и приглашать на подписание акта приема-передачи. Вопрос: возможен ли только обзвон с их стороны? Обязаны ли они присылать ценные письма с таким приглашением? Можно ли Застройщику присылать такие письма и приглашать на приемку, если дом еще не сдан Госкомиссии?
Продать можно собственность. Если нет свидетельства о праве собственности что будете в Росреестр сдавать? Нет, конечно, нельзя без оформления. Нет, должны сначала на себя оформить. Для заключения договора купли-продажи, продавец должен владеть квартирой. Поэтому, конечно необходимо оформить право собственности. Но вопрос не совсем понятен, уточните. в случае если квартира приобретена по ДДУ у застройщика, дольщик имеет право ДО подписания акта приема-передачи переуступить право собственности другому лицу(цессия).Нужно ознакомиться с условиями договора Обязательно ли получать собственность на квартиру-если я нашла покупателя? Можно сразу оформить собственность на него?
Продать можно собственность. Если нет свидетельства о праве собственности что будете в Росреестр сдавать? Нет, конечно, нельзя без оформления.
Спросить
Для заключения договора купли-продажи, продавец должен владеть квартирой. Поэтому, конечно необходимо оформить право собственности. Но вопрос не совсем понятен, уточните.
Спросить
в случае если квартира приобретена по ДДУ у застройщика, дольщик имеет право ДО подписания акта приема-передачи переуступить право собственности другому лицу(цессия).Нужно ознакомиться с условиями договора
СпроситьЗдравствуйте! В иске откажут, так как эти обстоятельства уже рассматривались в другом судебном процессе и удовлетворение нового иска повлечёт пересмотр прежнего Ранее в суде рассматривался вопрос о понуждении застройщика подписать с дольщиком акт приема-передачи квартиры 12 августа 2014 года. Суд не удовлетворил требование, посчитав, что дата должна быть иной. Решение вступило в законную силу. Дольщик подал иск с требованием подписать акт 11 августа 2014 года. Считается ли такой по спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, ведь число другое и, как мне кажется, предмет стал иным?
Уже поздно. Вы подписали. Скажите при покупке квартиры по договору долевого участия, срок договора продлевался на пол-года. Доп. соглашение было полуно на месяц позже срока по почте, но дата доп. соглашения была правильная. Доп. соглашение подписали. В настоящий момент подписан акт приема-передачи. Сейчас выясняется, что для дольщиков которые отказались подписывать доп. соглашение застройщик предложил доп. услуги (остекление балконов). Можно ли сейчас что нибудь добиться от застройщика.
Если действительно будет конкурс, то получать квартиру будете через суд Конкурсное управление будет. Просто вопрос в том, может ли конкурсный передавать квартиры дольщикам по актам? У него же появляются все полномочия и право подписи. Или через арбитражный суд единственный вариант? В реестр мы еще не вступали. Поэтому и вопрос. Может не требуется вступать в реестр, если конкурсный может передавать по актам передачи квартиры? Я дольщик, застройщик в процедуре наблюдения, конкурсным управляющим было подано ходатайство о введении параграфа 7 к застройщику, которое удовлетворено. Дом в высокой стадии готовности, но не достроен. После достройки (скорее всего это будет процедура конкурсного управления) может ли конкурсный управляющий подписывать акты приема-передачи квартир, или вс едольщики обязаны подавать заявление в арбитражный суд на включение в реестр на передачу жилых помещений?
Здравствуйте! застройщик явно не прав -это вы вправе потребовать уплаты неустойки от застройщика Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема - передачи. До этого времени все бремя расходов несет застройщик.
Кроме того, за нарушение сроков сдачи объекта, дольщик имеет право требовать выплаты неустойки (ст. 6 ФЗ № 214). Строительная компания нарушает сроки введения в эксплуатацию и регистрацию в Регпалате построенный дом, требует от дольщиков оплаты коммунальных услуг.
Здравствуйте! застройщик явно не прав -это вы вправе потребовать уплаты неустойки от застройщика
СпроситьСогласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема - передачи. До этого времени все бремя расходов несет застройщик.
Кроме того, за нарушение сроков сдачи объекта, дольщик имеет право требовать выплаты неустойки (ст. 6 ФЗ № 214).
СпроситьЧитайте также:
