Отказ застройщика расторгнуть договор долевого участия - как действовать и в какой суд обратиться?
₽ VIP
На данный момент на руках зарегистрированный договор долев. Участия по ФЗ №214, доп.соглашение к данному договору тоже зарегистрированное в УФРС. Внёс первый платёж 30% от стоимости. Второй платёж оплатить не могу, в связи с трудным материальным положением, образовалась задолженность по не уплате более трёх месяцев, уже начисляются пени. Отправил заявление на расторжение договора, в ответ застройщик пояснил письменно, что в ФЗ№214 не предусмотрено одностороннее расторжение по заявлению дольщика и прислал требование о погашении задолженности, что необходимо в течении 15 дней оплатить, либо застройщик вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.
В договоре долев. Участия сказано - " в случае нарушения дольщиком срока внесения платежа более чем на три месяца ( (ЧТО И ПРОИЗОШЛО)) застройщик направляет требоание дольщику по уплате. И в случае не исполнения данного требования в течении 10 рабочих дей со дня расторжения настоящего договора возвращает дольщику уплаченные им денежные средства в счёт цены договора".
А по факту отказывается расторгать со мной договор. Как быть?
В договоре сказано:-настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглшению сторон;-в доп. соглашении к данному договору добавлен пункт:"В случае расторжения настоящего договора независимо от причин Застройщик возвращает Дольщику денежные средства, уплаченные в счёт оплаты цены договора, путём перечисления их на текущий счёт Дольщика в Банке..."
И также ссылаясь на ФЗ№214 Застройщик отказывается расторгать со мной договор долев. Участия. Подскажите как дальше действовать? В какой суд стоит обратиться с иском?
Срок сдачи многоквартирного дома 2 кв.2010 года. Объект находится в Пушкинском р-не СПб.
Заранее благодарен.
С уважением, Максим.
Максим! Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.Застройщик согласия не дает.Значит одностороннее расторжение и взыскание денег возможно только через суд по месту нахождения застройщика.Причины для одностороннего расторжения ОБЩИЕ ст.450-453 ГК РФ.Добровольно застройщик вам деньги не возвратит даже после требований об уплате платежа.
Спросить
Здравствуйте. Расторжение договора при не оплате денежных средств это право, но не обязанность Застройщика, так что пинять приходится на себя. 10 дней это период времени для перечисления денежных средств (при соблюдения условия об открытии счета). Коллега права, указав, что расторгать договор придется в судебном порядке, при отсутствии согласия сторон. Вам бы следовало уведомить Застройщика о невозможности надлежащего исполнения обязательств. В этом сучае у Вас появилась бы возможность ссылаться на ч.2 ст.451 ГК РФ, об изменении обстоятельств, хотя не просто, поскольку в совокупности всех условий перечисленных в этой части статьи. В качестве оснований для расторжения договора можете попробовать доказать нарушение Застройщиком п.1.1. ст.9 упомянутого закона. Успехов.
СпроситьКак поступить в данной ситуации. Компания-застройщик по требованию дольщика желает вернуть деньги, уплаченные им по договору. Дольщик обращается в суд, требует также возмещения убытков, морального вреда, процентов за пользование денежными средствами. Подписывать соглашение о расторжении договора, и регистрировать его в Росреестре, на условиях возврата стоимости квартиры дольщик отказался. Каким образом можно вернуть дольщику деньги без расторжения договора, до момента принятия судом решения? Есть ли возможность застройщику в одностороннем порядке зарегистрировать расторжение договора? Имеется претензия дольщика с требованием расторгнуть договор. Дольщик рассчитывает на то, что суд взыщет в его пользу 50% штрафа от присужденной суммы, а потому и не хочет ее уменьшать получив до принятия судом решения.
Хочу расторгнуть ДДУ, но в договоре есть пунк: Дольщик имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к застройщику с предложением о расторжении настоящего договора.. В случае принятия застройщиком предложение дольщика, застройщик в праве установить условием расторжения Договора уплату дольщиком неустойки (штраф) в размере 10% от цены договора.. Расторжение договора в этом случае оформляется соглашением сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации. Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет право взимать неустойку. Подскажите что делать и как быть? При заключении договора, менеджер строительной компании сказал что договор нельзя редактировать и делать доп. соглашения. Могу ли я подать документы на расторжение ДДУ и не уплачивать 10% ?
Я - Застройщик, хочу расторгнуть договор долевого участия с дольщиком, которому отказано в кредите, вследствие чего дольщик не имеет возможности выполнить свои финансовые обязательства по договору. Дольщик сам обратился ко мне с предложением о расторжении договора, оплаты по договору не проводились... Что мне необходимо для расторжения сделать, заключить с дольщиком доп. соглашение, получить от дольщика заявление о расторжении, что регистрировать в рег. палате?
Возможен ли возврат средств? У нас ДДУ с СК "Импульс". В договоре есть такой пункт:4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Общество:
4.1.1. В случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, Общество выплачивает Дольщику пени в размере 0,01% от размера фактически внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, но не более трех месяцев, по истечении которых Дольщик вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор. Намерение Дольщика досрочно расторгнуть настоящий Договор должно быть выражено им в письменном уведомлении, которое направляется Обществу по адресу, указанному в Главе 8 настоящего Договора. Дата получения Обществом указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом Общество обязуется в течение 45 (сорока пяти) банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Дольщику фактически внесенные им денежные средства в рублях.
Но в самой компании сказали, что денег не вернут. Стройка стоит!
В 2008 году мы заключили договор о долевом участии в строительстве дома. Сейчас появилась необходимость расторгнуть договор. В пункте о расторжении договора говорится: "В случае расторжения договора по инициативе "Дольщика" до момента ввода жилого дома в эксплуатацию,"Застройщик" возвращает ранее внесённую сумму без учёта индексации за вычетом 5% внесённых денежных средств в течении 3 месяцев со дня расторжения договора."Правомерны ли такие условия расторжения договора? В каком порядке необходимо подавать заявление на расторжение. В какие сроки застройщик обязан дать ответ?
Заранее благодарю.
Хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
Месяцем ранее подписал ДДУ со строительной компанией.
Внес через покрытый, безотзывный аккредитив чуть менее 50% от полной стоимости договора.
Договор пока что не зарегистрирован.
Никаких нарушений со стороны застройщика разумеется нет.
Цена договора: 3,7 млн. рублей.
Аккредитив был открыт на сумму 1,7 млн. рублей. (Вносил наличными).
В договоре у меня прописано следующее:
7.4. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон
- по решению суда
- при одностороннем отказе стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.
7.5. Дольщик имеет право в любое время до оформления акта приема-передачи квартиры обратится к застройщику с предложением о расторжении настоящего договора. В случае принятия застройщиком предложения дольщика, застройщик в праве установить условием расторжения договора уплату дольщиком неустойки (штрафа) в размере 10% от цены договора.
Расторжение договора в этом случае оформляется соглашением сторон в письменной форме, подлежащим гос. регистрации.
Означает ли это то, что с 1 миллиона 700 рублей вложенных средств, я буду вынужден заплатить неустойку в размере 370 тысяч рублей? Как осуществить расторжение договора? Деньги я полагаю все еще на аккредитиве (срок действия 6 месяцев).
В какие минимальные сроки я смогу расторгнуть договор и получить свои деньги в случае согласия об оплате неустойки и что для этого нужно?
Как защитить свои деньги при невозврате застройщиком вложенных средств по договору долевого участия?
Такая ситуация: у меня ипотечный кредит в Северо-западном Сбербанке РФ. Программа Ипотека+: это программа, по которой банк является соинвестором строительства жилья.
В договоре с застройщиком есть пункт, согласно которому дольщик имеет право вернуть вложенные средства. Во всех случаях расторжения настоящего договора или отказа от настоящего договора Застройщик обязуется возвратить Дольщику уплаченные им денежные средства в следующем порядке:
Денежные средства, составляющие остаток ссудной задолженности с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, перечисляются Застройщиком в безналичном порядке на ссудный счет Дольщика № , открытый в Банке, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора;
Оставшаяся часть средств, перечисляются Застройщиком на счет Дольщика вклада «До востребования» или выплачиваются по распоряжению Дольщика наличными средствами в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора.
У застройщика денег нет (похоже он вообще находится в предбанкротном состоянии). Некоторые дольщики уже растроргли договор в судебном порядке. Но получить деньги не могут. Можно ли интерпретировать пункт о возврате застройщиком денег дольщику таким образом, чтобы "замкнуть" застройщика на банк. Расторгнуть договор долевого участия и не выплачивать ипотечный кредит, мотивируя это тем, что мой кредит должен погасить застройщик?
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Заключен договор долевого участия между застройщиком и дольщиком. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом введен в эксплуатацию. Дольщица не может полностью внести платежи по договору. Хочет расторгнуть по соглашению сторон. Акт приема-передачи не подписывался. Застройщик не против расторжения договора по соглашению сторон и возвращения частично внесенных денежных средств Дольщику. Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?
Заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, зарегистрирован в установленном порядке. Срок оплаты был 31.12.2015 г. В сентябре дольщик перевел долг на 3 лицо, заключив договор перевода долга с согласия Застройщика, о чем имеется соответствующая отметка на договоре. В связи с отсутствием оплаты на конец января застройщик направляет уведомление о расторжении договора долевого участия и обращается в Управление ФРС с заявлением о расторжении договора долевого участия. Дольщик в свою очередь обращается в Арбитражный суд с иском к Застройщику о недействительности одностороннего расторжения договора в связи с тем, что обязательство по оплате с согласия Застройщика было переведено на 3 фирму, в связи с чем со стороны Дольщика нет нарушения обязательств по оплате и договор не может быть расторгнут. Каковы перспективы спора?
