Вступления в контракта военнослужащим.

Я военнослужащий по контракту. В 2009 году, после вступления в брак, получил служебное жилье (однокомнатную квартиру). После рождения ребенка подал документы на расширение жилплощади. Однако получил ответ, что изменилось законодательство и теперь чтобы получить служебное жилье необходимо обращение и регистрация в Екатеринбурге. Причем документы, входящие в перечень, имеют срок действия меньше, чем необходимо на пересылку и и обработку документов, а сам я съездить туда не могу. Сказали, что администрация МО ЗАТО пос. Комаровский выделяет жилье военнослужащим по договору коммерческого поднайма. Собрав необходимые документы я получил 2-комнатную квартиру. В сентября текущего года у меня должен родиться второй ребенок, а в октябре истекает срок действия договора коммерческого поднайма. Поскольку дети разнополые (первый - сын, а ожидается рождение дочери), я решил по истечении договора подать документы на расширение жилплощади. Когда узнал, какой объем документов для этого надо собрать, решил упростить задачу и продлить действие договора. Однако был неприятно удивлен, когда узнал, что для продления нужны те же самые документы, а именно:

Список документов, предоставляемых для получения жилого помещения

по договору коммерческого найма

1. Заявление гражданина, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи (гражданами, подлежащими включению в договор коммерческого найма).

2. Согласие гражданина (за себя и несовершеннолетних членов семьи) и каждого совершеннолетнего члена его семьи (гражданина подлежащего включению в договор коммерческого найма) на обработку их персональных данных Администрацией ЗАТО Комаровский.

3. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (граждан, подлежащих включению в договор коммерческого найма) (паспорт либо иной документ, его заменяющий).

4. Копии документов, подтверждающих трудовые отношения с органами и организациями, указанными в части 2.1 настоящего Положения, на территории ЗАТО Комаровский (заверенная работодателем копия трудовой книжки).

5. Документы, подтверждающие факт прохождения военной службы на объекте ЗАТО (заверенная командованием копия контракта о прохождении военной службы, справка из воинской части).

6. В случае, регистрации по месту пребывания на территории ЗАТО Комаровский, свидетельство о регистрации.

7. Копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (граждан, подлежащих включению в договор коммерческого найма) (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении, свидетельство о расторжении).

8. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи (граждан, подлежащих включению в договор коммерческого найма) жилых помещений на территории ЗАТО Комаровский, г.Ясного и Ясненского района Оренбургской области.

9. Свидетельство о Государственной регистрации собственности права на жилое помещение (в случае снятия заявителя и членов его семьи с регистрационного учета по предыдущему месту жительства), выданное, соответствующим органом ответственным за регистрацию права собственности.

10. Документ, выданный органами МВД РФ, содержащий информацию о наличии либо отсутствии возбужденного в отношении гражданина уголовного дела за совершение преступления против государственной власти и (или) иного тяжкого, особо тяжкого преступления.

11. Документ, выданный органами МВД РФ, содержащий информацию о наличии либо отсутствии у гражданина неснятой или не погашенной судимости, за исключением случаев, если гражданин постоянно проживает на территории ЗАТО Комаровский и покинул его в связи с назначением ему наказания в виде лишения свободы по решению суда.

12. Документ, содержащий информацию о нахождении либо отсутствии гражданина на учете в наркологическом или психиатрическом (психоневрологическом) лечебно-профилактическом учреждении, за исключением случаев, если гражданин, его супруг (супруга) или близкие родственники постоянно проживают на территории ЗАТО Комаровский.

13. Справка с Администрации МО ЗАТО Комаровский (20 каб.) об отсутствии задолженности по оплате за коммерческий найм.

14. Объяснительная на имя Главы администрации МО ЗАТО Комаровский, в случае истечения срока регистрации по месту пребывания.

Более того, в договоре указана сумма, которую я ежемесячно должен выплачивать на определенный счет ежемесячно (п.3.1 Договора). Эту сумму Администрация увеличивает по своему усмотрению, при этом не ставя в известность нанимателей (на данный момент сумма ежемесячной выплаты составляет около 900 рублей, плюс пени за недоплату в размере 3200 руб. т.к. о повышении оплаты я узнал случайно через 4 месяца после повышения). На вопрос, почему не сообщают о таких решениях, в администрации мне ответили, что не обязаны это делать, так как это в моих интересах оплачивать своевременно и узнавать все изменения.

Подскажите, пожалуйста, не нарушает ли администрация МО ЗАТО Комаровский закона о предоставлении служебного помещения военнослужащим своими действиями. Насколько законно они берут деньги дополнительно за съем жилого помещения и при этом не сообщают о повышении тарифов. На данный момент я даже не могу узнать, есть ли с моей стороны переплата или недоплата. Об этом мне сообщат, когда я подам документы и приду подписывать новый договор (при этом пугают, что в случае недоплаты договор со мной заключать не будут и жильем не обеспечат). Вообще, законно ли это, если, насколько я знаю, основанием для получения служебного жилья является всего-навсего контракт о прохождении службы, справка о прохождении службы в нашем гарнизоне (части, дивизии и т.д.) и справка о составе семьи. Заранее спасибо. Текст договора привожу ниже:

ДОГОВОР №147 КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЗАТО Комаровский 22 февраля 2013 г.

Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области в лице главы администрации Ярыгина Андрея Владимировича, действующего на основании устава (в дальнейшем Наймодатель) и гражданин Личман Николай Владимирович, 16.03.1986 г. р. Паспорт 03 07 № 589192 выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе от 22.08.2007 г., именуемый в дальнейшем «Наниматель», в соответствии с требованиями статей 14, 65 ч.3 ЖК РФ и статей 125, 214, 209 ГК РФ заключили настоящий договор о нижеследующим:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру (комнату) - далее - жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ЗАТО Комаровский, ул. Южная, дом №25 квартира №11, состоящее из 2 комнат, панельное строение, 3 этаж, отдельная квартира, изолированные комнаты, кухня - более 5 м.кв., общая S = 45,6 м.кв, для использования в целях проживания граждан:

1 Личман Светлана Владимировна, 11.08.1988 г. р.

2. Личман Ярослав Николаевич, 30.03.2010 г.р.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с 22.02.2013 г. по 01.10.2015 года.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет. А также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

2.2.6. В установленные сроки вносить плату за жилое помещение.

2.2.7. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг Управляющей организации, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение трех дней жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 456 рублей 00 коп. (ПН=10 х 45,6)с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет Наймодателя Получатель: Управление федерального казначейства МФ РФ по Оренбургской области (Финансовый отдел администрации ЗАТО Комаровский), л/с 04533000830, ИНН 5618005850, КПП 561801001, ОКАТО 53555000000, р\сч 40101810200000010010 БИК 045354001 ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург КБК 518 111 09044040000120 - Прочие поступления от использования имущества, находящиеся в муниципальной собственности.

3.2. Кроме того Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке в сроки указанные в платежных поручениях, выставляемых управляющей организацией (МП КЭП).

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, выселяются в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) в нарушение п.

1.1 настоящего договора найма.

5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение одного месяца.

5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.2.5. В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд

5.2.6. Отсутствием (утратой) условий, послуживших основанием для заключения договора.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в техническом отделе МП КЭП.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6. Адреса и подписи сторон

При возможности, дайте мне ответ на электронный адрес masterlee_08@mail.ru