Вопрос о налоге при продаже унаследованного жилого дома - что нужно знать и сколько будет составлять плата?
Жилой дом был унаследован по закону в 1990 году.2/7 досталось племяннику моей мамы (который по договору мены отдал свою часть моему папе) и 5/7-стало принадлежать моей маме. Свидетельства о праве собственности они не получали. Землю оформили в собственность. В 2014 году папа умирает и мама вводится в наследство по закону и получает Свидетельство о праве собственности на весь дом. Сейчас она хочет его продать и встал вопрос-Будет ли она платить налог с продажи недвижимости и сколько? Помогите пожалуйста!
Маме досталась квартира от папы, папа умер 3. года назад, мама оформила квартиру на себя, до этого она была в собственности папы. Мама пенсионерка хочет продать, надо платить налог или нет?
Если с момента выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру до момента продажи пройдет больше трех лет, то налог платить не надо, если меньше трех лет - надо.
Спросить
Отец умер в 2002 году, в собственности находился дом. В доме остались прописанными мама и брат, соответственно они стали наследниками, но в наследство не вступали, дом в собственность не оформляли. В 2014 году умирает брат и маме переходит его доля в наследство. Мама вступает в наследство и получает право собственности на дом в 2015 году. В конце 2016 года она продает дом. Вопрос: обязана ли она платить налог с продажи дома?
Добрый день. Нет в вашем один должна оплачивать налог так как оно фактически вступила в права наследования. Хорошего приятного дня.
Спросить
--- Здравствуйте, нет она ничего платить не обязана, так как наследство приняла сразу после отца. Удачи Вам и всего хорошего. 
Мама считается принявшей наследство с даты смерти мужа, прошло более 3 лет, поэтому она налог платить не должна, но Декларацию в налоговую подать нужно, можно отправить по почте.
Спросить
Здравствуйте! Мать считается принявшей наследство после смерти мужа, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
СпроситьКвартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
Мама с папой купили одноккомнатную квартиру в 1997 году, право собственности оформили только на папу. В 2012 году папа умер, мама вступила в наследство, теперь хочет продать, скажите будет ли она платить налог? Так как собственность менее трех лет, хотя она жила и пользовалась этой квартирой с 1997 года? Спасибо.
Квартира находилась в совместной собственности супругов с 1997 г. Поэтому мама владеет ей более 3 лет. НДФЛ платить не нужно. В случае предъявления претензий со стороны налоговой, это легко можно доказать с помощью юриста.
СпроситьТакой вопрос, есть земельный участок Мэрия определила его в собственность Маме но в Росреестре не зарегистрирована, мама умирает, вступает папа в наследство он единственный наследник дети отказываются от наследства в пользу папы но землю тоже не оформели в росреесте она так на маме и есть в том виде каком и была, сейчас папа умер и детям нужно оформить землю, нотариус отказался выдать право на наследство так как не зарегистрована земля в россреесте, вопрос кто будет отвечиком в суде, и что именно мы будем просить у суда? .признать наше право на наследство по земельному участку, или 1. признать право собственности мамы,2 признать право собственности по наследству папы, и уже 3. признать право собственности по наследству детей в равных доля так как иных наследников первой очереди нет?
Здравствуйте, Людмила.
Во-первых сказать это вам должен ваш юрист, который будет представлять ваши интересы в суде.
Ответчиками будут мэрия и росреестр. Требования - признать право собственности на землю за наследниками (кем именно) в порядке наследования.
Если вам нужна будет помощь по представительству в суде, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения. Я живу в Новосибирске.
С уважением, Марина Юрьевна.
СпроситьПапа решил продать дачу. В 2010 году дача была оформлена в собственность на двоих маму и папу. В июне 2016 году мама умерла, в декабре 2016 папа вступил в наследство маминой доли. Будет ли он платить налог с продажи ведь в приватизации он участвовал в 2010 году.
Поскольку папа владел дачей более 3 лет, начиная с 2010 года, платить налог при продаже он не должен. Об этом говорит статья 217 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Первоначальной право возникло более трех лет, поэтому налог при продаже папа платить не будет. Ст.217,220 Налогового Кодекса.
СпроситьПо договору приватизации квартиры от 1993 г., который зарегистрирован в БТИ, моему папе передали в собственность бесплатно квартиру. При этом в договоре также записано, дословно « количество членов семьи, участвующих в приватизации 2 человека – жена ФИО и год рождения мамы». Видимо мама дала свое согласие (она точно не помнит что подписывала) на приватизацию квартиры на одно лицо. Свидетельство на право собственности квартиры папа не получал. Имеет ли право мама по данному договору получить без согласия папы свидетельство на право собственности 1/2 доли квартиры? Спасибо.
В данном случа Вам необходим обратиться в суд с иском о признании договора приватизации часттично недействительным и через суд признать за мамой право собственности на 1\2 ДОЛЮ КВАРТИРЫ
СпроситьВ мае 2014 г умер папа. У папы осталась квартира (кооперативная). Полностью пай был выплачен в 1991 г, когда папа был уже в браке с мамой, но св-во о гос. регистрации права было оформлено папой в 2014 г. Дети от наследства отказались в пользу мамы. В ноябре мама получила св-во о собственности на 1/2 квартиры, т.к. приобретена в браке и св-во о праве на наследство по закону на вторую 1/2 квартиры. Квартира сейчас оформлена на маму. Мама хочет квартиру продать, какой будет налог на доход от продажи квартиры.
Налога не будет, квартира находится в собственности мамы с 1991 года. Декларацию также подавать не нужно.
СпроситьПрошу Вас помочь разъснить данную сутуацию:
В 1992 году, на основании Свидетельства о праве на наследство, мне, моей маме и сестре досталась квартира в равных долях. В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано. Свидетельства о праве собственности не оформлялись. В настоящее время хотим продать данную квартиру, в связи с чем, возникают 2 вопроса:
1. Можно ли сразу оформить Свидетельство о праве собственности на всю квартиру на мою маму (дарение) или же необходимо сначала оформлять 3 Свидетельства о праве собственности на каждого человека, указанного в Свидетельстве о праве на наследство, а уже потом свои доли дарить?
2. После оформления Свидетельства о праве собственности и скорой продажи квартиры стороннему лицу, обязана ли будет мама платить подоходный налог 13%, (Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в БТИ в 1992 году, а Свидетельсво о праве собственности будет выдано в 2011 г.)? С какого все-таки момента будет исчисляться срок владения собственностью?
Спасибо!
С уважением, Дмитрий.
Здравствуйте Дмитрий!
Не мудрите!!!!
Если Вы хотите продать квартиру, то сразу и продавайте.
В договоре купли-продажи будет 3 собственника - продавца!
Получать свидетельства о праве собственности - не нужно! Тех правоустанавливающих документов, что у вас имеются - вполне достаточно, чтобы оформить сделку купли-продажи. Единственное обновить тех.паспорт и кадастровый паспорт.
Если Вы с сестрой не можете участвовать в процессе продажи (нет времени на это) - всегда можно оформить нотариальную доверенность на маму, чтобы она могла от ВАшего имени подписать договор купли-продажи и осуществлять от вашего имени все действия в рег.палате!
Если действовать по Вашему сценарию (думаю вы выбрали не лучший способ):
1) Можно сразу подарить свои доли маме. Не нужно оформлять свидетельства о праве собственности!
2) Если мама (одна собственница - после дарения детьми долей) сразу продает квартиру - придется платить налог с суммы, свыше 1 миллиона рублей (в собственности 2/3 доли от квартиры - менее 3-х лет)
СпроситьВ 1995 году отец умер. Маме тогда сказали, что ничего оформлять не надо, она и так ее по-праву. В 2010 году, когда мама захотела продать квартиру, оказалось, что она не может продать всю квартиру, так как доля мужа и осталась его долей. Суд признал за мамой право собственности на всю квартиру. Тогда же, в ноябре 2010 года и было получено новое свидетельство на квартиру уже только на маму. В настоящее время (октябрь 2011) мама продает свою квартиру за 1,5 млн. рублей. Будет ли она платить налог с продажи квартиры и какой?
Добрый день, Елена!
Налог в размере 13 % свыше 1000000рублей, т.е. с 500000 рублей = 65 000 рублей.
Но если бы суд признал право собственности не на всю квартиру, а на 1\2 доли после смерти супруга, т.к. 1\2 доли ей принадлежала по ранее возникшему праву. В таком случае налога бы не было, так как право собственности менее трех лет лишь на 1\2 доли = 750 000 рублей.
И если мама продав, что либо приобретает \в период одного календарного года\ значит может провести зачет.
С\ув. Марина Наумова
СпроситьДобрый день, Елена!
Зачет, это значит если Вы продаете жилье и Вам положено оплатить налоговый вычет в размере 13 % свыше 1000000 руб и одновременно покупаете и Вам положен налоговый вычет в размере 2000000 рублей в виде возврата 13 % , Вы можете эти два вычета зачесть и в результате получить налоговый вычет с приобретаемого жилья за минусом разницы, которую Вы должны были перечислить в бюджет.
На практике
1. продаете и покупаете в один календарный год
2. на следующий год до 01.04 предъявляете декларацию 3 НДФЛ, в которой указываете и продажу и покупку, тем самым просите произвести зачет суммы, разницу просите перечислить
3. как заполнить декларацию налоговики должны консультировать бесплатно, но на практике консультируют за небольшие деньги
С\ув. Марина Наумова
СпроситьДобрый день, Елена!
Зачет не будет производится если мама продает, а вы приобретаете.
Как поступить маме я уже ответила, а Вы можете самостоятельно получить налоговый вычет на приобретаемое жилье в виде возмещения с 2000000 рублей.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
