Мама и отец в 1993 году приватизировали квартиру, как тогда писали в свидетельстве, в совместную собственность.
Мама и отец в 1993 году приватизировали квартиру, как тогда писали в свидетельстве, в совместную собственность. В 1995 году отец умер. Маме тогда сказали, что ничего оформлять не надо, она и так ее по-праву. В 2010 году, когда мама захотела продать квартиру, оказалось, что она не может продать всю квартиру, так как доля мужа и осталась его долей. Суд признал за мамой право собственности на всю квартиру. Тогда же, в ноябре 2010 года и было получено новое свидетельство на квартиру уже только на маму. В настоящее время (октябрь 2011) мама продает свою квартиру за 1,5 млн. рублей. Будет ли она платить налог с продажи квартиры и какой?
Добрый день, Елена!
Налог в размере 13 % свыше 1000000рублей, т.е. с 500000 рублей = 65 000 рублей.
Но если бы суд признал право собственности не на всю квартиру, а на 1\2 доли после смерти супруга, т.к. 1\2 доли ей принадлежала по ранее возникшему праву. В таком случае налога бы не было, так как право собственности менее трех лет лишь на 1\2 доли = 750 000 рублей.
И если мама продав, что либо приобретает \в период одного календарного года\ значит может провести зачет.
С\ув. Марина Наумова
СпроситьДобрый день, Елена!
Зачет, это значит если Вы продаете жилье и Вам положено оплатить налоговый вычет в размере 13 % свыше 1000000 руб и одновременно покупаете и Вам положен налоговый вычет в размере 2000000 рублей в виде возврата 13 % , Вы можете эти два вычета зачесть и в результате получить налоговый вычет с приобретаемого жилья за минусом разницы, которую Вы должны были перечислить в бюджет.
На практике
1. продаете и покупаете в один календарный год
2. на следующий год до 01.04 предъявляете декларацию 3 НДФЛ, в которой указываете и продажу и покупку, тем самым просите произвести зачет суммы, разницу просите перечислить
3. как заполнить декларацию налоговики должны консультировать бесплатно, но на практике консультируют за небольшие деньги
С\ув. Марина Наумова
СпроситьДобрый день, Елена!
Зачет не будет производится если мама продает, а вы приобретаете.
Как поступить маме я уже ответила, а Вы можете самостоятельно получить налоговый вычет на приобретаемое жилье в виде возмещения с 2000000 рублей.
С\ув. Марина Наумова
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Прошу Вас помочь разъснить данную сутуацию:
В 1992 году, на основании Свидетельства о праве на наследство, мне, моей маме и сестре досталась квартира в равных долях. В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано. Свидетельства о праве собственности не оформлялись. В настоящее время хотим продать данную квартиру, в связи с чем, возникают 2 вопроса:
1. Можно ли сразу оформить Свидетельство о праве собственности на всю квартиру на мою маму (дарение) или же необходимо сначала оформлять 3 Свидетельства о праве собственности на каждого человека, указанного в Свидетельстве о праве на наследство, а уже потом свои доли дарить?
2. После оформления Свидетельства о праве собственности и скорой продажи квартиры стороннему лицу, обязана ли будет мама платить подоходный налог 13%, (Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в БТИ в 1992 году, а Свидетельсво о праве собственности будет выдано в 2011 г.)? С какого все-таки момента будет исчисляться срок владения собственностью?
Спасибо!
С уважением, Дмитрий.
Квартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
У моей мамы приватизирована квартира, она является собственником. С 1989 года мама замужем. В 1995 году она приватизировала квартиру, ее муж в приватизации не участвовал (они уже расстались, но не развелись). Ее муж умер в 2001 году, свидетельства о смерти у мамы нет, так как они не общались с 1992 года. Сейчас мама хочет продать свою квартиру. Может ли она ее продать, не нужно ли ей доказывать, что ее муж умер? Имеют ли дети ее мужа право на часть денег от продажи квартиры?
Квартира приватизирована в 1994 году (совместная собственность) на моих маму и отца. В 1995 г. отец умер. Нотариус и юрист сказали, что никакие документы на право пользования квартирой маме оформлять не нужно т.к.у них приватизация на совместную, а не долевую собственность и мама автоматически становится владелицей квартиры. Прошло немало времени, нужно ли маме оформлять квартиру на себя, получать Свидетельство на право собственности? (раньше его просто не было). Как лучше поступить мне, как единственной наследнице, может прописаться в маминой квартире, что это даст? Заранее спасибо.
Имеется договор о безвозмездной передаче жилья в СОВМЕСТНУЮ собственность на меня и маму в 1993 году. В 1995 г. мама умерла, я вступила в наследство. В Дополнительном свидетельстве о праве на наследство по закону от нотариуса указано, что я приняла в наследство 1/2 часть квартиры и Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследство. Право собственности в в кадастровой официально зарегистрировано в 2013 году. Квартиру я продаю в 2013 году. Вопрос: для освобождения от уплаты налога в 13% имеет значение когда оформлено свидетельство о праве собственности в кадастровой палате (или как там она называется).
Моя мама в 1994 году написала завещание на квартиру моей дочери. Квартира была приватизирована в 1993 году только на маму. Квартира осталась после маминого отца, и приватизировала ее уже мама. В период с 1991 по 1996 гу мамы. Был заключен брак. Получается, что квартиру она приватизировала будучи в браке. Сейчас, в связи с тяжелой болезнью, мама находится у меня, а бывший муж остался в маминой квартире.. В квартире мамы он не прописан и никогда не был прописан, брак у них расторгнут в 1996 году, но уже несколько лет он снова живет у мамы, но у него есть своя квартира в собственности. Сейчас у мамы нарушена речь, узнать подробности приватизации невозможно. Вопрос: сможет ли бывший муж мамы претендовать на долю маминой квартиры?
Мои родители-пенсионеры в 1995 г. приватизировали в общую совместную собственность 3-х комнатную квартиру.
Отец умер в 2000 г. После смерти отца в этой квартире прописана и фактически проживает только одна мама, но по документам квартира так и осталась числиться как их общая совместная собственность.
В настоящее время мама планирует продать эту квартиру. Нужно ли маме для совершения сделки о продаже переоформлять на себя папину долю квартиры, или достаточно будет предъявить имеющийся у нее договор об общей совместной собственности на квартиру (с теперь уже умершим мужем) и свидетельство о его смерти?
Квартира приватизирована в 1992 году в совместную собственность на меня, брата и нашу маму. Мама умерла в 1997 году. Надо ли оформлять новое свидетельство, исключив из него маму? Мы с братом так же не хотим делить доли, как и в старом свидетельстве.
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
