Ограничение права собственности на участок земли сельхозназначения - возможность сервитута и компенсации
Под участком земли сельхозназначения (сенокосы) еще с 80-х проходит Магистральный газопровод диаметром 1200 мм. Сосед слева делает Днп, изменив вид разрешенного использования с СХ-1 на СХ-3, что позволяет строить дачные дома и коттеджи. Однако весь участок попадает в охранную зону 300 метров. Фактически газовики говорят - пасите здесь скот и косите сено, и ничего более. Можете проводить сельхозработы. Таким образом, ограничено право на изменение Вида разрешенного использовании. Как поступить? Возможен ли сервитут и как его рассчитать? Понимаю, что газопровод проведен законно и при обращении в суд администрация сельского поселения законно откажет в изменении ВРИ. Как компенсировать ограничение права собственности? Существует ли положительная судебная практика? Есть ли предмет для рассмотрения конституционным судом? Спасибо, с уважением.
Добрый день, в Вашей ситуации необходимо провести правовой анализ ситуации!
Необходимо изучать все документы, смотреть на каком основании и какие права Вам предоставлены были права на данный участок, а так же когда? какие ограничения есть? Какие можно изменить? как именно выходить из данной ситуации.
СпроситьУ меня участок в СНТ зона Ж 1/А, вид разрешённого использования для садоводства и огородничества, земли населенных пунктов. Говорят изменение вида разрешенного использования участка возможно только в случае ликвидации СНТ, либо при изменении вида разрешенного использования всех участков входящих в СНТ единовременно. Исходя из этого могу ли я сейчас начать строить дом садовый или жилой и по дачной амнистии его зарегистрировать?
В соответствии со ст 7. Состав земель в Российской Федерации Земельного кодекса РФ: п 2 Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).[quote][/quote]
Таким образом, снт возникшее до 2014 г. с видом разрешенного использования садоводство признается действительным и изменению на другой вид не подлежит. В соответствии с градостроительным планом развития территории ваш садовый участок включен в зону Ж 1/А Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Из этого следует, что вы можете строить жилой дом, но с учетом требований СНиП, т.е. дом в дальнейшем будет поставлен на кадастровый учет как жилое, вы должны будете ввести дом в эксплуатацию, заказать технический паспорт и др. Либо возвести временное жилье, которое нужно будет переделовать, так как не будут соблюдены СНиПы. Можно обратиться в МФЦ и взять разрешение на строительство (вам подскажут адрес и какие необходимо собрать документы). При этом вы можете выйти из членства снт, но на общее имущество снт нужно будет заключать отдельные договоры пользования.
Спросить
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 22.12.2020)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Спросить
Даже несмотря на то, что сейчас вид разрешённого использования земли не соответствует градостроительной зоне?
Спросить
Уважаемая, ЮЛИЯ!)
Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов.-"
Это предусмотрено с 1 января 2019 года, когда вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
-
С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные. Дачные земли были приравнены к садовым земельным участкам.
-
Помимо возможности возведения на садовых участках жилых домов, Законом 217-ФЗ также была определена возможность перевода садового дома в жилой. На землях под ведение садоводства допускается строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек, допускается выращивание сельскохозяйственных культур для личного использования.
Спросить
Здравствуйте!
Вам будет необходимо выделить земельный участок и поставить его на кадастровый учёт, через обращение к кадастровому инженеру.
Сделать технический план, если ещё не построен необходимо соблюсти нормы, указанные в ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановлением Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.
Но могут возникнуть проблемы с присвоением адреса, и как следствие регистрации в нем, большая вероятность необходимости обращения в суд, для признания такого дома подходящим к постоянному проживанию.
Спросить
Здравствуйте Юлия
Построить жилой дом на садовом участке можно об этом говорит ФЗ " О ведении садоводства" ст. 3 п. 1, ст. 23, и ГрК РФ ст. 1 п. 39.
Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках.
Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года.
Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве
Даже если СНТ находится в зоне Ж/1 А, в документах у вас указано ври для ведения садоводства и огородничества, земли населенных пунктов.
Само по себе это не нарушение, так как строительство возможно и вы никак не нарушаете земельное законодательство.
СпроситьУчасток на кадастровом учете, расположен в снт, имеет статус земли населенных пунктов, вид для садоводства и огородничества, НО зона Ж 1/А где земля должна быть либо иметь вид ижс, либо лпх, поэтому я и спрашиваю можно ли строить на таком участке дом садовый или жилой, или вообще никакой нельзя пока вид не соответствует зоне ж 1/А.
СпроситьВ 2004 году я получил в дар земельный участок 2,4 га.в пригороде Краснодара. Категория земли сх.назначений, вида разрешенного использования-для сх.производства. В 2007 году я по разрешению Краевого департамента изменил категорию-земли поселений. Затем я разделил участки, на один изменил вид разрешенного использования под ИЖС и продал его, а на другой изменил вид разрешенного использования-под склады и производство. От последнего участка я продал 3 доли и выделил их в натуре в самостоятельные участки. Два новых собственника дали мне доверенности на право изменения вида разрешнного использования по ИЖС. Я подал от их имени заявление в Управление архитектуры района. Однако, получил отказ в виду того, что в 2012-2015 года поселковый совет зонировал территорию, в которую входит мой участок: там и сх.земли и охрана памятников (курганы) и земли, зачем-то охранной санитарной зоны. Хотя раньше это были обычные колхозные земли. Имело ли право управление архитектуры отказать в изменении вида разрешенного использования под ИЖС, если ранее я уже получил разрешение на изменение категории--земли поселений и проходил публичные слушания?
Правовое регулирование этих вопросов изменилось. Теперь виды разрешенного использования предусматриваются в документах территориального планирования. Изменить их в принципе можно, но очень трудно и долго.
Спросить
Изменение вида разрешенного использования.
Здравствуйте! Имеется участок категория земель "земли населённых пунктов", разрешенное использование "дачное строительство". Хотелось бы поменять ВРИ на ИЖС чтобы построить дом на материнский капитал. Участок нам предоставили как многодетным. Раскажите пожалуйста процедуру изменения ВРИ. И что делать если будет отказ?
Доброго времени суток!
Подавайте соответствующее заявление в местную администрацию, отказ обжалуется в суде
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Отказ однозначно будет.
При обжаловании - отрицательный результат.
Вам следует возвести дом на дачном участке, зарегистрировать его.
И после этого перевести в другой вид... Однако, необходимости в том нет.
Поскольку МК возможно использовать для возмещения затрат на строительство дома.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! Вам необходимо обратиться в администрацию по месту расположения земельного участка с пакетом документов (заявление об изменении вида разрешенного использования, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН, проект планировки территории, при наличии зданий правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, перечень может быть дополнен в зависимости от категории земучастка); после рассмотрения поданных документов (по истечению не более 60 дней) должно быть выдано решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ, который можно обжаловать. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВ феврале 2011 г,получили постановление об изменении вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения площадью 4,26 га на дачное строительство. Делали своим ходом, в то время по закону, через публичные слушания, постановление главы сельского поселения, зарегистрировали в госрегистратуре в собственность. В октябре 2012 г глава сельского поселения отменяет свое постановление, где указан вид дачное строительство ссылаясь на градостроительный кодекс и утверждая, что без изменения категории земель, изменять вид разрешенного использования нельзя. Какие дальнейшие действия, что можно сделать? Спасибо.
Предусмотрен ли законом вид разрешенного использования земельного участка "религиозное использование"?Допускается ли при изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, назначить новый вид использования - "религиозное использование"?
Допускается ли при изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, назначить новый вид использования - "религиозное использование"?
Допускается ВИР "для религиозных организаций".
Спросить
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, содержит наименование вида разрешенного использования земельного участка "Религиозное использование"
Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами определяется Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
До принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").
Применительно к г. Москве, Московской области правила землепользования и застройки должны быть утверждены до 01.07.2017.
СпроситьАдминистрация района заключила договор с ДНП на предоставление земельного участка в населенном пункте (зона Ж 1). Вид разрешенного использования и в кадастровом паспорте и договоре аренды: для размещения дачного некоммерческого партнерства. Сейчас администрация района требует внести изменения в ПЗЗ сельского поселения, чтобы в зоне Ж 1 был дополнительно указан вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.
Администрация сельского поселения отказывается ссылаясь на отсутствие такого вида разрешенного использования в зоне Ж 1 в Градостроительном кодексе (не указано значит нельзя). Правомерны ли действия администрации сельского поселения? Если нет, просьба дать ссылку на законодательные акты?
Администрация права, виды разрешенного использования закреплены на законодательном уровне, ведения дачного хозяйства, такого нет, есть для садоводства. Я сейчас не помню как этот нормативный акт называется, позвоните мне завтра часов в 12.00, я вам скажу.
Спросить
Запрос на изменение разрешенного использования земельного участка для дачного строительства отклонен
Я имею в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обратился в администрацию района об изменении вида разрешенного использования на для дачного строительства. Администрация мне отказала на основании:
1. так как не определена санитарно-защитная зона для проектируемого золоотвала
2.изменение вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию.
Имеет ли смысл обжаловать данное решение и нужно ли проводить экспертизу? Если да, то какую?
Имею в собственности земельный участок 5,75 соток. Земли поселений. Разрешенный вид использования земельного участка - огород. Хотела изменить вид разрешенного использования на Ведение подсобного хозяйства. Глава муниципального поселения против. В будущем планирует на этих землях построить многоэтажные дома. По моему обращению в администрацию муниципального поселения проведены общественные слушания. Из 16 обратившихся 7 не возражают, 9 возражают. Вынесенное решение-против изменения.
Могу ли я опротестовать решение или решить вопрос изменения вида разрешенного использования моего земельного участка другим способом?
Мы можете оспорить при условии обращения в суд, где в качестве ответчиков будут выступать 9 несогласных людей, а там как суд решит.
С Уважением,
СпроситьКак установить вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилого дома?
Являясь собственником частного дома, оформленного в собственность, начал оформлять право собственности на землю (категория земель - земли населенных пунктов). При постановке на кадастровый учет не был установлен вид разрешенного использования. На текущий момент выяснил и получил выписку о том, что в соответствии с правилами землепользования и застройки участок находится в зоне Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажей). Могу ли я сейчас установить вид разрешенного использования (право собственности на землю еще не оформлено, земля в муниципальной собственности)? В п.4 ст.37 ГрК указано, что сделать это могут правообладатели земельных участков. Являюсь ли я правообладателем и на каком праве, если никаких документов на землю нет (преназначена для эксплуатации индивидуального жилого дома)? Вид права необходимо указать в декларации об изменении вида разрешенного использования. В каких законодательных акта определена декларация и моя обязанность ее подавать? Как правильно будет называться мой вид разрешенного использования (ИЖК)?
Статья 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливает следующее:
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Каждая территориальная зона населенного пункта содержит перечень основных, вспомогательных, и условно разрешенных видов использования, и собственник земельного участка может по своему усмотрению выбрать любой из основных и вспомогательных ВРИ самостоятельно без органов власти и каких либо дополнительных решений.
Вам нужно обращаться в муниципалитет для решения данного вопроса, так как собственник земли - муниципалитет.
СпроситьСуществует необходиомость изменения вида использования земельных участков, находящихся в собственности предприятия (ранее - под объекты транспорта, необходимо - под складские объекты). Скажите какие виды разрешенного использования существуют для земельных участков отнесенных к категории земель поселений? Чем это регламентировано?
Спасибо.
Уважаемая Анна!
Начну с того, что на вторую часть Вашего вопроса отвечает статья 85 Земельного кодекса РФ "Состав земель поселений и зонирование территорий".
Что же касается строительства склада на территории с разрешенным видом использования "для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры", то на этот счет существует два мнения.
Мнение первое: согласно п. 8 статьи 85 ЗК РФ, указанные земельные участки предназначены "для застройки объектами железнодорожного, автомобильного............... А ТАКЖЕ ОБЪЕКТАМИ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СОГЛАСНО ГРАДОСРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА". Т.е. возможно под это понятие подвести склады.
Мнение второе: разрешенный вид использования надо менять на "земли производственных зон".
В любом случае, на указанную территорию (квартал) нужно будет выполнять Временный регламент застройки (ВРЗ) в котором вы и отобразите указанную территорию как предназначенную для застройки складами. Если указанный ВРЗ уже сделал кто-то до вас, то с ним нужно будет либо согласиться (если там уже есть на этом месте склады), либо вносить в него изменения.
К сожалению, последние веяния таковы, что на вас "навесят" еще и выполнение Проекта планировки квартала (ПП)+проект межевания квартала+проект красных линий. В общем, свидетельство о собственности, это только начало длинного и дорогого пути, финалом которого будет Постановление Правительства СПб об утверждении Проекта планировки квартала с учетом размещения складов. С первого сентября было отменено Распоряжение Губернатора СПб №339-р, согласно которому право издания Распоряжений о проектировании и строительстве делегировалось КГА.
В общем, буду рад Вам помочь по любому из этих вопросов. Пишите AldStrel@mail.ru
Александр.
Спросить
