Как защитить свой бизнес в случае возникновения проблем с арендодателем в торговом центре?

Здравствуйте!

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Эти обстоятельства являются уважительными причинами для расторжения договора аренды и основаниями для возврата Вам денежных средств за аренду, уплаченных вперед.

Арендодатель ни как не идет на это. не хочет мне возвращать оплаченную сумму. говоря что - он сам не мог предвидеть что тут заведутся грызуны.

Мне идти с суд и жаловаться?

А без суда как мне ему сказать что он не прав?