Какие налоговые обязательства возникают при продаже квартиры в собственности менее 3 лет и как можно оплатить налог?

Уважаемый Дмитрий, добрый день!

Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости и земельных участков, и 125 000 руб. при продаже иного имущества (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. дополнительно Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/160).

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно. НК РФ не содержит каких-либо ограничений на этот счет. Таким образом, вычет при продаже имущества может применяться столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже (Письмо Минфина России от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254).

Так как квартира в собственности менее трех лет, то вычет в сумме 1 млн. рублей.

Налогооблагаемая база доходов у Вас 2 150 000 рублей. Декларацию нужно подавать в ИМНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом покупки.

В налоговом уведомлении на уплату НДФЛ сумма налога, не удержанного налоговым агентом, по срокам уплаты не разбивается, а указывается общей суммой. В сноске к строке, в которой указана сумма налога, изложены порядок и сроки уплаты НДФЛ, предусмотренные законодательством.

В этой связи вам необходимо самостоятельно разделить налог на две равные доли и рассчитать предельный срок уплаты. Первый платеж в течение 30 дней с момента получения уведомления, второй - в течение 30 дней с момента первого платежа.