Необходимость нотариального заверения отказа от приемущественного права при регистрации сделки купли-продажи половины дома в Росреестре - разъяснения
Прошу разъяснить.. При Регистрации сделки купли-продажи-своей половины дома-в Росреестре - Обязательно ли заверять отказ от приемущественного права покупки (совладельцев дома, собственников второй половины дома) у нотариуса? Или достаточно их не заверенного письменного отказа?
Продаю комнату в общежитии. В какой срок происходит сделка купли-продажи, после отказа собственников от преимущественного права покупки? Т.е пришли к нотариусу соседи, написали отказ.. Когда можно совершать сделку?
Вечер добрый, если написали отказ тогда можете совершать сделку, при не получении ответа только нужно сдать месяц для совершения сделки.
Спросить
Добрый день, Алена!
При наличии нотариальных отказов ото всех участников общей долевой собственности, сделку можете совершать в этот же день.
При отправке уведомления о продаже, срок на право преимущественной покупки исчисляется в 30 дневный срок с момента получения уведомления о продаже.
С уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.
Спросить
Здравствуйте! Срок действия подобного отказа от покупки законом не ограничивается, поэтому можете продавать когда захотите.
Спросить
Добрый вечер! Если Вы получили письменный отказ от использования преимущественного права от собственников, то можете сразу же заключать сделку с третьим лицом, если такого отказа нет, то время, предоставляемое на ответ составляет 30 дней, т.е. через 30 дней можете совершать сделку.
СпроситьЕсли оформляется договор купли доли дома в ппф через юриста то достаточно ли простого письменного отказа от преимущественного права покупки собственников второй доли?
Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому постороннему лицу (не собственнику квартиры). Можно ли подать документы на совершение сделки нотариусу без наличия отказа от уклоняющегося собственника, чтобы нотариус сам оформил уведомление и обязательном порядке зарегистрировал сделку, в случае отказа или игнорирования уведомления уклоняющимся собственником?
Согласно ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, нотариус направляет извещение по адресам указанным Вами, если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление одному из собственников не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей либо самостоятельно еще раз послать им письмо.
Росреестр: Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестр необходимо предоставить при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в ГУ ФРС).
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире обязательно ли оформлять откащ соседей от права покупки через натариуса или можео самостоятельно телеграммой известить? И договор купли-продажи обязательно ли заверять у натариуса?
Если собственников-продавцов более одного, то нотариальная форма договора купли-продажи обязательна. Также, как правило, если покупатель использует ипотечные средства, то банк при выдаче кредита 100 % запросит нотариально оформленные отказы соседей от преимущественного права покупки, проходил через это.
Спросить
Здравствуйте,
Если у Вас долевая собственность в квартире, договор купли продажи обязательно составлять через нотариуса, по другому не получится.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Договор продажи долей квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Отказы от права преимущественной покупки не требуются обязательно. Вы должны соседям предложить право преимущественной покупки. Для такого предложения закон не устанавливает обязательной нотариальной формы. Можете предложение сделать в виде телеграммы, но удостоверьте на телеграфе текст. И направьте с уведомлением. Чтобы были доказательства для Росреестра.
СпроситьЧто должно быть обязательно указано в таком отказе? Любой ли нотариус может заверить такой отказ?
После совершения в нотариальной форме отказа от преимущественного права покупки доли я понял, что меня ввели в заблуждение и передумал и решил до завершения государственной регистрации представить в росреестр письмо о том, что отзываю свой отказ и хочу воспользоваться своим преимущественным правом, достаточно ли этого письма в простой письменной? Или надо по аналогии с отзывом доверенности уведомить об этом нотариуса и тот разошлет уведомления сторонам сделки и росреестру?
Не предусмотрено такое право - отозвать свой отказ. Поскольку он нотариально удостоверен.
Ничего общего с отзывом доверенности не имеет.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Отказ отозвать нельзя.. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить
Отмена отказа как таковая в законе не прописана. Можете воспользоваться положениями об отзыве акцепта, если успеваете. Согласно ГК РФ:
Статья 439. Отзыв акцептаЕсли извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
Вместе с тем не надо забывать, что сам по себе отказ особо ничего не значит, если Вы не купили за месяц. Даже если и успеете отозвать - если не купите за месяц, то все что Вы делаете - не имеет смысла.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае если сделка еще не состоялась, то Вы можете уведомить нотариуса, что согласны на покупку, и отзываете отказ, таким образом указывайте что Вы готовы осуществить покупку доли и используете свое право в соответствии со ст. 250 ГК РФ, где Вам предоставлено право на преимущество при покупке.
Спросить
Сергей, приветствую!
Отказ от преимущественного права - это сделка. Сделку можно признать недействительной в том числе и в связи с существенным заблуждением (ст. 178 ГК РФ) либо обманом (ст. 179 ГК РФ). Но сделать это можно только в судебном порядке. В суде придется доказывать либо существенное заблуждение, либо обман. Это не очень просто, но в некоторых случаях возможно.
Если сумеете доказать необходимые обстоятельства и отказ будет признан недействительным, вы можете потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя доли в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Новосибирск!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
При этом, нотариально удостоверенный ОТКАЗ от предложенного покупки долевой собственности отменить невозможно в силу Закона.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.03.2017 г.
Спросить
Доброй ночи!
Данные процедуры в законе точно не прописаны.
Вы можете только попытаться воспользоваться положением об отказе акцепта согласно ст. 439 ГК РФ, если конечно успеваете по срокам.
Также помните что-то сам по себе ваш отказ, могут не принять во внимание ни нотариус ни другая сторона, ни возможный суд.
Тут вы в тупиковой ситуации, так как прямого пути у вас по сути нет.
Удачи вам!
Спросить
Отзыв отказа законом не предусмотрен. Однако Вы вправе изменить свое мнение, если договор купи-продажи интересующего Вас объекта, еще не заключен с другими лицом. Отозвать из Росреестра документы на госрегистрацию вправе только стороны договора купли-продажи, Вы к ним не относитесь, поэтому Ваш спор нужно решать в судебном порядке. Нужно подать иск о признании договора купли-продажи недействительным и заявление об обеспечении иска - наложении обременений в Росреестре на регистрационные действия со спорным объектом недвижимости. Суд вынесет такое определение, если предоставленные Вами конкретные доказательства о том, что Вам ввели в заблуждение или обманули, суд признает уважительными.
СпроситьПочему отозвать доверенность можно, а отказ нельзя? И то и другое односторонние сделки
Можете подтвердить судебной практикой, что отозвать отказ нельзя?
СпроситьВам нужно обратиться к нотариусу и отозвать отказ, в данном случае в законе нигде не указано что это запрещено, в связи с чем обращайтесь именно к тому нотариусу у которого оформили отказ.
СпроситьОтзыв доверенности прямо предусмотрен законом. Но в некоторых случаях нельзя отозвать и доверенность (ст. 188.1 ГК РФ).
А для отказа от преимущественного права покупки право отзыва не предусмотрено. Напротив, ч. 2 ст. 250 ГК РФ связывает с наличием отказа возникновение права на немедленную продажу:
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Отзыв отказа являлся бы односторонней сделкой, создающей обязанности для третьих лиц, что возможно только если прямо предусмотрено законом (ст. 155 ГК РФ). Закон ничего подобного не предусматривает, в связи с чем и отзыв согласия невозможен.
СпроситьПродаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи?
Этого достаточно, но вы должны это делать через нотариуса
СпроситьПродаю долю в квартире (2 собственника). Второй собственник устно оповещен о предстоящей продаже и готов нотариально заверить отказ от покупки доли. Необходимо ли письменное извещение второго собственника или достаточно только заверенного отказа?
Достаточно заверенный нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли.
СпроситьОбязательно ли заверять у нотариуса отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте, нет, достаточно простой письменной формы.
Статья 250 ГК.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Какой период действителен для сделки у нотариуса отказ совладельцев в совместной долевой собственности от преимущественного права на покупку? Например, в сентябре проходит месяц с момента отправки нотариусом письма о продаже части дома, а сама продажа будет в декабре?
законом не установлен срок ограничения действия отказа. Главно, чтобы вы продали по цене не ниже предложенной совладельцу
Спросить
