Как избежать множественной брони квартиры в новостройке
Хотим забронировать квартиру в новостройке. В интернете начитались о том что застройщик может заключить договор брони с несколькими людьми на одну квартиру. Как избежать такой ситуации. Спасибо.
Планируем забронировать квартиру в новостройке. Нам предлагают заключить договор займа. Разве заключается договор займа, а не брони? Спасибо.
Добрый день! Нужно заключать договор долевого участия, это самый надежный способ!
Спросить
Добрый день. Заключается договор долевого участия в строительстве. Все остальное - попытки обойти закон.
Спросить
договор займа в данном случае вообще ни при чем... смотрите как бы вас не обманули и вы не подписали договор займа, по которому вы останетесь в конечном итоге должны........
Спросить
Т.е., Вы даёте в долг некоему лицу? Не советую, т.к. передача квартиры будет исключительно делом доброй воли заёмщика, а Вам останется только требовать возврата займа. Решение суда добиться будет не такой уж и проблемой, а вот исполнить его - весьма большой вопрос.
СпроситьЗапутались окончательно... хотим преобрести квартиру в новостройке. Хотим забронировать понравившуюся квартиру. Какой договор будем заключать при бронировании? Кто говорит что договор брони, кто говорит что договор долевого участия, кто говорит договор инвестирования. Помогите разобраться, заранее благодарим.
Хочу купить квартиру в будущей новостройке (пока этап выселения людей). Застройщик предлагает заключить договор займа, с последующим заключением договора долевого строительства. Но договор займа не гарантирует, что застройщик действительно заключит ДДС. Как максимально обезопастить себя? Что точно должно быть прописано в договоре, какие документы запросить у застройщика, чего не нужно подписывать? Можно ли дополнить договор нужными приложениями? Спасибо.
Галина, по действующему законодательству застройщик не имеет права заключать какие либо договоры, кроме ДДС! Дополнить договор вам не позволит застройщик. У застройщика должно быть: разрешение на строительство, проектная документация. В каждом городе существует такая организация - Госстройнадзор. Прежде чем заключать договор ДДС, узнайте в госстройнадзоре, с кем вы хотите его заключить. Сведения о застройщиках, о наличиии документов в г/надзоре есть и в полном объеме. Заключать договор займа, не советую. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьКакая стоимость квартиры должна быть указана указана в предварительном договоре бронирования квартиры в новостройке? Приехав на объект застройщика, менеджер предложил заключить предварительный договор брони. Причём на сайте застройщика на эту квартиру была 5%скидка. Но в договоре брони почему то менеджер указал старую цену на эту квартиру без учёта той самой %скидки, объясняя это тем, что в договоре ДДУ потом будет указана реальная стоимость квартиры (уже якобы со скидкой). Объясните правомерно ли это? Договор ни мной, ни им, не был подписан, а просто дал мне распечатку договора с реквизитами для оплаты брони (8000 р.). Как быть в данной ситуации?
Вы обратитесь непосредственно в офис продаж застройщика и уточните цену, за которую выставляется данная квартира. Вполне возможно (и довольно вероятно), что менеджер хочет получить свой гонорар, продав без скидки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, требуйте указания в предварительном договоре цены продажи которая будет в основном договоре.
СпроситьЗдравствуйте. На сайте застройщика нам поссчастливилось забронировать Квартиру недели, это квартиры с большой скидкой. На е мейл пришло подтверждение брони, код брони, и приглашение в трехдневный срок явиться в офис продаж для заключения договора. Но пройдя по ссылке в этом же письме выяснилось, что эта квартира якобы давно продана. Подозреваю, что застройщик обманывает людей и квартир недель вообще либо не существует, либо их продают третьим лицам. Можно ли обязать застройщика продать подобную квартиру по цене Квартиры недели? Как подтверждение у нас есть письмо с официального сайта. Спасибо!
Доброго времени суток!
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить рекламное предложение застройщика на предмет того, является ли оно публичной офертой (предложение совершать покупки) застройщика и на наличие "подводных камней".
Можно попробовать написать жалобу на застройщика в ФАС за размещение ненадлежащей рекламы, вводящей в заблуждение потребителя.
Спросить
Здравствуйте.
А почему Вы решили, что застройщик что-то нарушил? Если Вы забронировали квартиру и Вам пришло подтверждение, то логично, что когда Вы переходите по ссылке на "вашу" квартиру, она числится "проданной". Пока Ваша бронь не будет с неё снята, так и должно быть. Обвинять застройщика в "двойной" продаже было бы логично при обстоятельствах обратных.
Спросить
Если можно подскажите, как, при покупке квартиры в новостройке в Питере, проверить и убедиться, что данная квартира куплена только мной и никому более не продавалась? Что я единственная владелица и застройщик не продал одну и ту же квартиру нескольким клиентам? Есть способы проверить это и избежать подобных неприятностей?
С уважением,
Анна.
Ппи покупке квартиры в новостройке вам легко отследить ее судьбу, ели вы заключаете договор по 214-ФЗ. Тогда вы сможете получить данные о ней в Росреестре, так как все ДДУ регистрируются через Росреестр. Во всех остальных случаях (ЖСК, инвестирование и т.п.) вам придется верить на слово Застройщику.
СпроситьХотим купить квартиру в новостройке у застройщика в ипотеку. На что нужно обратить внимание при заключении договора. И что такоое договор долевого строительства. Спасибо.
Предложенный договор нужно проверить, проект выдали? строительство по ФЗ 214 - это долевое строительство.
Спросить
В первую очередь - на репутацию и надежность застройщика. Затем смотреть документы на землю и разрешение на строительство. Деньги уплачивать только после регистрации ДДУ в Росреестре.
Лучше всего обратиться к юристу очно, чтобы юрист все проверил, вкючая условия договора.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке, дом уже сдан, квартиру мне пытаются продать по договору переуступки, причем хотят заключить его задним числом, продает не сам застройщик а так называемая подрядная организация, которой эта квартира передана от застройщика по договору долевого участия.
Квартиру хочу купить по ипотеке, возможно ли вообще такое заключение договора уступки задним числом. Какие возможны риски для меня и вообще рег. палата будет ли такой договор регистрировать.
Если бы в сделке гне участвовали заемные деньги, то договор можно было заключить прошедшим числом. Но при оформлении ипотеки такое не пройдет.
СпроситьЗдравствуйте, если забронировать квартиру в новостройке, могу ли я отказаться от брони в процессе стройки?
Здравствуйте Денис! Возможность отказа от бронирования существует по любым правоотношениям. Рекомендую Вам поинтересоваться условия отказа от брони, которые определяет застройщик.
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае все будет зависить от условий договора заключенного с застройщиком. Если договором будет предусмотрено право отказа, то сможете.
Спросить
Денис, добрый день!
Условия бронирования Вы должны смотреть в договоре, либо узнавать в офисе застройщика.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день. Все зависит от условий заключенного между Вами договора. Расторжение договора обычно происходит по соглашению сторон или в судебном порядке в случае если одна из сторон нарушает условия договора или они противоречат закону.
Спросить
