В юстиции мне отказали в регистрации права собственности, т.к. я владею 1/2 домовладения.
Я владелец 1/2 домовладения по договору купли-продажи. В 1998 г. оформила официально разрешение на пристройку к дому, есть письменное согласие совладельца на строительство с дальнейшим перераспределением долей. В 2008 строительство закончили, пристройку ввели в эксплуатацию. Архитектура разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки выписала только на меня. В юстиции мне отказали в регистрации права собственности, т.к. я владею 1/2 домовладения. Нотариус разделить доли не может, т.к. нет регистрации права собственности на пристройку введенную в эксплуатацию, отправляет в юстицию. Совладелец претензий на нашу пристройку не имеет. Что мне делать? Как оформить право собственности и разделить домовладение?
Доброй ночи. Я владел 3/5 домовладения по договору дарения но не регистрировал их в юстиции. При обращении в юстицию для регистрации обнаружилось, что домовладение зарегистрировано на остовании суда полностью на моего совладельца, которому принадлежало только 2/5. Что мне делать? Как зарегистрировать свою собственность.
Доброй ночи. В соотвествии с п.1 ч.2 ст.392 ГПК РФ (Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам) основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений является: вновь открывшиеся обстоятельства - существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства. При необходимости обращайтесь за помощью, адвокат Оныпко О.О., офис: М.Горького, д.92, г.Ростов-на-Дону, тел. 89286077085
Спросить
Здравствуйте! Не очень понятно как он стал собственником, но возможно, что тут уголовный состав преступления, либо опять же в суд обращаться.
СпроситьМне с сестрой досталось в наследство по 1/5 доли в частном домовладении. Получили свидетельство на право собственности на свои доли. Домовладение угловое, с другим дольщиком общая только стена и крыша. Отдельные входы с разных углов и свои участки. В 1989 году взяли проект и разрешение на пристройку. Пристройка построена но ввода в эксплуатацию не было. Земельный участок не приватизирован. У соседей свидетельства на право собственности нет. Встал вопрос с приватизацией земельного участка. Изначально у нас земельный участок большей площади чем у дольщиков, но домовладения у них 3/5, если не учитывать нашу пристройку не введенную в эксплуатацию. В соответствии с нормами ЗК РФ площадь участка определяется в соответствии с долями в домовладении, получается участок у нас большей площади а долей по 2/5, а у соседей долей 3/5 а участок меньшей площади. Подскажите какие дальнейшие наши действия чтобы приватизировать участок с площадью которая фактически сложилась в результате землепользования. И возможно ли произвести выдел нашей части дома в натуре если нас два собственника по 1/5?
Первое- по строению.
Вы с сособственниками можете составить соглашение о выделе в натуре частей дома и закрепив за собой (каждым из вас) конкретную часть дома с указанием метража.
Второе- по земле.
Есть несколько вопросов и вариантов их решения.
На каком основании вашему дому принадлежит земля? Как она предоставлялась?
После этого можете также составить соглашение о выделении земельного участка согласно реально сложившегося порядка пользования, который не будет зависеть от долей в домовладении.
Если ваших соседей это не будет устраивать - имеете полное право подать иск об определении порядка пользования участком, согласно реально сложившегося, и выделении земли в натуре (при условии, что дом не многоквартирный).
С уважением, Домаева К.А.
Если ваш дом является многоквартирым - то согласно законодательству, земля уже находится у всех в собственности, пропорционально долям в стрении.
Если дом - ИЖС, немного другой расклад.
Вы должны сделать межевание, установив внешние границы участка и потом (или одновременно) определить внутренние границы, которые у вас сложились по порядку пользования.
СпроситьНас трое собственников. У нас долевая собственность на дом. Участок под домом в долевой собственности. В 2001 году я сделал для себя, и на свои средства самовольную пристройку. В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ я в 2008 г перерегистрировал домовладение, куда вошла и пристройка, о чем имеется выписка из ЕГРП. Площадь домовладения увеличилась, однако доли собственников остались прежними. Я обратился в суд с исковым заявлением « Об изменении долей собственников жилого дома». Судья отказала, требуя признать право собственности на самовольную пристройку. Права ли судья, ведь после регистрации, домовладение имеет собственников, и пристройка становится «законно-возведенной». Возможно ли в данном случае изменить доли собственников в досудебном порядке.
в досудебном можно если не возражают 2 другие стороны заключив соглашение об определении долей.
если возражают - то только через суд
СпроситьПристроили к 1/2 доли дома пристройку, для ввода в эксплуатацию нужен владелец второй доли дома. Но у нее нет регистрации права собственности, а только договор купли-продажи. В регистрационной палате в признании ее собственником отказывают, тк договор 2000 года. Сказали искать прежнего собственника и переписывать договор, но прежний собственник умер. Как поступать в этом случае, у меня зависло оформление пристройки из-за того, что соседи вовремя не оформили право собственности.
Здравствуйте !
Оформляйте через суд - признавайте право собственности на вашу половину с увеличенной площадью. нет второго собственника - ответчик администрация города (района) на территории которого находится дом
Спросить
В этом случае вашему соседу следует признавать право собственности на строение - 1/2 доли только в судебном порядке. После этого можете вы решить свои вопросы. В этой ситуации может быть два правовых основания признания права собственности, что будет видно при ознакомлении с документами. Все должно получиться. Удачи!
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в создавшейся ситуации. В 1998 г куплена 2 комнатная квартира в г.Краснодаре. Предыдушим владельцем в 1997 г был заключен договор аренды земельного участка с Мэрией г.Краснодара для строительства и эксплуатации жилой пристройки к квартире и начато строительство пристройки к дому. Договор аренды заключен в срок до 2002 г. Строительство пристройки завершено уже мною, однако в оговоренные сроки договора аренды пристройка не сдана в эксплуатацию.
В настоящий момент мне необходимо оформить право собственности на пристройку.
В переоформлении договора аренды земельного участка на мое имя мне отказали, я с момента покупки квартиры ежегодно плачу арендную плату за арендованный участок на котором построена пристройка.
Какие документы мне необходимы для оформления пристройки и какие действия последовательно я должна осуществить? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Кира.
Каким.
Кира, если у вас уже имеется отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию - тогда необходимо в судебном порядке признавать право собственности на пристройку
СпроситьИмеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
Здравствуйте. Земля, в Вашем случае, тоже должна быть в каком-то праве(аренда, собственность). Тот орган, который давал разрешение на пристройку вам подскажет куда обратиться, чтобы принять дом в эксплуатацию. После сбора всех документов, обращаетесь в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.
СпроситьЯ покупаю 2 доли в домовладении, каждая по 1/12 домовладения. Домовладение включает земельный участок 300 кв.м, жилой дом и постройки на земельном участке, не отмежёвано.
Купля-продажа производиться через доверенное лицо. Продавцы деньги уже получили и выдали доверенности доверенному лицу на продажу долей мне. Подскажите, пожалуйста, где можно найти форму договора купли-продажи долей домовладения? В регистрационной палате сказали, что договор может быть составлен в простой письменной форме и почему-то один на продажу двух долей.
Две ссылки по которым можете посмотреть форму договора купли -продажи долей домовладения.
Спросить
Добрый день!
Оформить договор Вы можете в любой юридической фирме или частного юриста.
Необходима помощь, обращайтесь оформим.
Спросить
Все верно, дастаточно одного договора на два объекта, землю и доли дома. Форму можно найти в интернете или обратиться в юридическую контору, где сделают с учетом ваших требований. .
Спросить
for-expert.ru›notarial_documents/sell-buy…15.shtml
samplesklad.ru›vili/obrazec…kupli-i…domovladeniya…
И еще много чего всего ... в любом поисковике.
Вместо дома и участка пишите доли.
Один договор!!! .
Спросить
Александр Евгеньевич, есть три особенности сделки.
1.Сделка проводиться через одно доверенное лицо
2.Кроме того, два продавца.
3. А также юрист регистрационной палаты говорит, что всё можно включить в один договор.
Как это отразить в договоре?
В Ваших ссылках этого нет.
Спросить
ГК РФ предусматривает смешанные договора, отразить в таком договоре ваши детали возможно. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Такой договор именуется смешанным. ст. 421 ГК РФ. Обращайтесь.
СпроситьДоверенное лицо будет регистрировать, а подписывать нужно самим сторонам сделки.
То, что два продавца, не мешает заключить 1 договор.
Все верно говорит, у вас будет договор купли-продажи земли и долей домовладения(к примеру). Регистрация недвижимости в одном управлении ФРС, не в разных, так что не сомневайтесь. Адрес объекта один.
СпроситьПравильно -ли я понял, что смешанный договор при моих особенностях выкупа долей ( забыл ещё напомнить, что земельный участок не отмежёван) всё равно будет НАЗЫВАТЬСЯ договором купли-продажи?
Спросить
Еще один юрист самоучка изучает теорию и практику с помощью сайта 
Похвально. Всего 148 вопросов.
Да, договор будет называться, и являться по сути договором купли-продажи.
СпроситьДмитрий Николаевич, буду Вам чрезвычайно признателен, если Вы откроете мне, кто из юристов, ответивших на мой вопрос самоучки и изучают юриспруденцию на этом сайте?
Сами понимаете, для меня это очень важно.
Спросить
Юлия Александровна, доверенному лицу дано в доверенности право продать мне, приобретателю долей, эти доли. Этот способ у предложил мне нотариус. При этом, как я понимаю, договор от продавцом подписывает доверенное лицо, а от покупателя- я сам?.
И у меня от них есть доверенности в том числе на регистрацию.
Или я не прав?
Спросить
Виктор, а вы прочтите доверенности которые вам выдали - там все полномочия вам расписаны. Вы взяли доверенности на совершение сделок, при этом элементарные вопросы пытаетесь найти на сайте. Ошибок наваляете - так создается мнение о юристах.
СпроситьНиколай Валерьевич, да не, я юризмом не занимаюсь... Давно уже захожу на этот сайт, и пользуюсь советами его специалистов.Но вот не так давно воспользовался и попал. . Поэтому с советами нужно ещё разбираться... А Вы никогда не ошибались?
Спросить
Где можно найти форму договора купли -продажи долей домовладения, включающего земельный участок, жилой дом и постройки на участке
У практикующего юриста.
СпроситьВалерий Николаевич, я не юрист, мне простительно. Но на мой взгляд, сделка не простая. Раньше, как мне сообщил нотариус, купля-продажа недвижимости без разделения НА ФИЗИЧЕСКИЕ доли была не возможна. И он предложил вариант с доверенным лицом, которому выдается доверенность на продажу долей мне, с составлением и подписанием договора купли -продажи и т.д. Деньги плачу вперёд. Мне тоже они выдали доверенности на работу с документами и т.д. Зачем это нужно делать, не пойму и до сих пор. Почему я не мог прямо заключить договор купли продажи непосредственно с дольщиками? Может потому, что за каждую доверенность нужно платить нотариусу? Не знаю..
СпроситьГде можно найти форму договора купли -продажи долей домовладения, включающего земельный участок, жилой дом и постройки на участке
На очной консультации у практикующего юриста.
СпроситьВ 2002 году было получено разрешение на строительство пристройка под газ. После в 2003 году была проведена инвентаризация домовладения в БТИ. По незнанию не было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. Чтобы получить свидетельство в юстиции на квартиру, сейчас требуют разрешение на ввод в эксплуатацию. Как мне поступить?
Здравствуйте! Обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства и там решайте свой вопрос.
СпроситьВ собственности 1/2 домовладения... совладелец дал устное согласие на возведение пристройки, возможно ли узаконить пристройку без его письменного согласия?
Так как доли не выделены в натуре, узаконить без участия сособственника вы пристрой не сможете. Более того, сособственник будет иметь право на половину пристроя. Вы бы сначала разделили дом в натуре, а потом бы уже и пристраивали.
СпроситьВ 2004 году я с моим отцом оформили договор дарения у нотариуса на 1/2 домовладения в котором совместно проживали, в органах юстиции не зарегистрировали. С отцом сложилисьнеприязненные отношения, не проживаю 2,5 года в домовладении. От регистрации он уклоняется, и все эти годы уклонялся. (имеются к нему письменные обращения). Доступу в домовладение препятствует (по показания свидетелей, милиции). Налоги на домовладение и землю оплачиваются мною с 2005 г. в полном объеме. Могу ли я сейча оформить право собственности?
Добрый вечер, Лариса.
Вы можете обратиться в суд с иском к отцу и управлению Росреестра о понуждении к регистрации договора дарения. В иске - указать, что отец уклоняется от регистрации договора, фактически право собственности перешло к Вам и Вы исполняете обязанности собственника - оплачиваете налоги.
Желаю Вам удачи!
СпроситьЛариса, это - не два иска, а два ответчика по одному иску.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
