Проблема неоплачиваемых налогов и отсутствия домофонов в подъезде съёмных квартир - возможные решения и меры давления.
В подъезде 15 квартир, из них 3 съёмных/договора не заключены и соответственно налог никто не платит/,ещё 2 квартиры против установки домофона/хозяева пенсионеры-дорого и нет финансов, за них мы согласны заплатить сами/.Все остальные жильцы за домофон, как выйти из этой ситуации и есть ли рычаги давления на хозяев и жильцов съёмных квартир.
Мы не хотим оплачивать ещё и за съёмные квартиры,у них есть собственники и они имеют прибыль с этих квартир,но налоги они не платят и им домофон не нужен вообще
Спросить
Проведите общее собрание собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ и примите на нём решение об установке домофонов. Если большинство собственников примет такое решение, остальные собственники будут вынуждены ему подчиниться. Не захотят - обяжете через суд.
СпроситьЗаставить сдать деньги на домофон нельзя. Это не содержание общего имущества и не ремонт. Ставите домофоны себе, а у них будет просто ключ.
СпроситьВ 2017 году на средства жильцов установили в подъезде домофон с заключением договора на каждую квартиру. В декабре 2021 г входные двери в доме поменяли, домофоны не установлены. Председатель тсж хочет устроить заочное голосование всех членов тсж по выбору компании по установке домофона (аудио или видео) . Это повлечёт за собой дополнительные затраты на изготовление ключей и увеличение абонентской платы. Правомерно ли это, если жильцы подъезда сами устанавливали домофон за свой счёт и каждая квартира заключала договор на обслуживание домофона? Является ли домофон на конкретном подъезде собственностью этого подъезда или собственностью всего дома, если домофон установлен за счёт жильцов одного подъезда?
Подъезд является собственностью всех жильцов дома, в общедомовом имуществе нельзя выделить доли, и все что касается вопросов распоряжением общедомового имущества должно решаться на собрании собственников МКД, ваш председатель прав.
СпроситьНасколько законна установка домофона в подъезде дома со смешанной собственностью - меньше половины приватизировано, остальное - муниципальная. Инициативу по установке проявляет управляющая компания, а не жильцы, на собрание приглашали всех жильцов, а не только собственников. Не все жильцы имели возможность на нем присутствовать. Меня не было на нем, в домофоне не вижу необходимости. Пока домофон не установлен, но могу ли я протестовать после его установки?
Если на общем собрании собственников принято решение об установки домофона, то вы уже ничего не сделаете, за муниципальные квартиры голасует ГКУ "ИС района" как представитель муниципальной собственности.
СпроситьНа собрании жильцов по установке домофона не все согласны на установку домофона, при каком процентном соотношении жильцы, которые захотели устанавливать домофон, имеют на это право? И есть ли какой либо закон, подтверждающий это?
Добрый вечер!
К сожалению, никакого закона. регулирующего установку домофона, в настоящее время нет. Данный вопрос относится исключительно к личному мнению каждого жильца.
С уважением!
СпроситьМы, жильцы одного из подъездов в многоквартирном доме, решили установить на дверь подъезда домофон с возможностью открытия электронным ключём либо из квартиры. Из 15 квартир, 2 отказываются. В случае установки, согласно договору, они не обеспечиваются ключами т.к. не оплатили стоимость установки аппаратуры. Причём выйти можно безприпятственно, а войти они смогут только с кем либо из жильцов, имеющих ключи. Как эта ситуация может повлиять на установку домофона и могут ли несогласные жильцы обжаловать договор.
Выдайте несогласным по одному ключу. Эти люди имеют право беспрепятственного доступа к своему жилому помещению (ст. 209, 304 ГК РФ) и если Вы не обеспечите им такой доступ, то они вправе требовать в суде устранения всяких препятствий в пользовании свои имуществом.
С уважением,
СпроситьСкажите, пожалуйста, имеет ли право старший по подъезду поставить домофон в подъзд без согласия всех жильцов этого подъезда? В нашем доме ситуация такая: 15 квартир в подъезде, 8 за домофон, 7 против. Смогут ли поставить домофон без согласия 7 семей и смогут ли их насильно заставить сдать деньги на установление домофона?
Спасибо большое.
Галина Николаевна.
Уважаемая Галина Николаевнаю,
прежде чем устанавливать домофон всем жильцам дома необходимо было выяснить, все ли согласны на его установку. Если часть жильцов не желала оплачивать установку домофона, следовало бы приходящуюся на них часть оплаты распределить между другими жильцами, согласными на установку домофона и его оплату. Если этого не произошло, то жильцам дома следовало бы вообще отказаться от намерения установить домофон. Никто не может против воли заставить оплатить услугу. Никто также не имеет права запретить Вам войти в свой дом, это нарушение ГК и Конституции. Если все же Вы сталкиваетесь с нарушением Ваших прав, обращайтесь в милицию.
Спросить
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
Как юридически-грамотно оформить установку домофона только на один подъезд дома? (Всего в доме 3 подъезда)
Исходные данные:
Жители одного подъезда 3 х подъездного дома очень хотят установить домофон.
Остальные подъезды не проявляют интереса...
Дом обслуживает Управляющая Компания.
В доме нет ТСЖ, нет никакого жилищного кооператива...
Вопрос:
Правильно ли я понимаю, что:
надо провести общее собрание собственников квартир подъезда,
по результатам собрания оформить Протокол принятия решения об установке домофона?
Какая форма должна быть у такого Протокола принятия решения?
В нем каждый собственник квартиры должен расписать в согласии?
Если жилец, живет в квартире по договору социального займа, т.е. квартира принадлежит государству, то с каким именно органом государственной власти надо подписывать Протокол о принятии решения по установке домофона на один подъезд?
Нанимать компанию по установке домофона должны собственники квартир или УК?
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
ст. 44 ЖК РФ предусматривает собрание собственников жилья всего дома. Если это возможно, то так и сделайте.
Если не получится, то надо подписать каждому жильцу подъезда отдельный договор на обслуживание и общий договор на установку
СпроситьСтатья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Спросить
Вы должны созвать собрание, кворум собрания не менее 50% всех собственников помещений (в том числе и другие подъезды). В протоколе повестка дня: "установка домофонов на подъезде №__", жители по сац. найму не должны голосовать - за них голосует собственник АМС.
Если за повестку дня проголосует более 50% от количесвта присутствующих, следовательно можно устанавливать. Компанию должны нанимать УК - для этого передайте им протокол.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 48]
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Спросить
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников.
Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья).
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья.
Заключайте смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда).
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Думаю что нужно поступить следующим образом. Поскольку принятие решения возможно только на общем собрании собственников всего дома (ст. 36 ЖК РФ), то:
1. Организуйте проведение общего собрания (ст. 44-46 ЖКРФ)
2. Если решение не будет принято - заключайте договоры напрямую между жильцами и компанией по установке домофона.
3. Параллельно с этим процессом (п. 2) ничего не мешает собраться подъездом и подписать всеми соответствующий протокол.
Права остальных собственников квартир в доме от этого нарушены не будут.
СпроситьДобрый день Юрий,
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Старший по подъезду или домком обходит жильцов подъезда, собирает подписи жильцов, заключает договор с Компанией, которая будет заниматься установкой домофона. Тем жильцам, которые не согласны, делаете один ключ, Управляющая компания к этому вопросу не имеет никакого отношения, это желание собственников подъезда или всего дома.
Спросить
Юрий
проявите инициативу и соберите деньги с жильцов (собственников/нанимателей) квартир вашего подъезда.
От своего имени заключите договор с лицом, который будет исполнителем по установке домофона (ст. 421 ГК).
После установки дверей данное лицо (юридическое лицо, ИП) с каждым собственником (нанималем) заключает договор обслуживания с тем чтобы брать ежемесячную оплату.
Данная "схема" установки домофона не противоречит законодательству и применяется повсеместно.
Основная сложность будет, если кто-то не сдаст деньги на установку домофона, т.к. вся сумма затрат делится (как правило) на количество квартир (определяется взнос с каждой квартиры) а не на квадратные метры.
Тогда нужно проявить "гибкость" и убедить жильцов, почему нужны двери. Это может быть самое главное в вашем случае
Спросить
Нужно провести общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
Протокол стандартный.
Должно проголосовать за установку домофонов в одном подъезде дома не менее половины от собравшихся.
За муниципалитет голосует представитель, извещённый о собрании под роспись.
Договор заключает (подписывает) представитель собственников, выбранный на собрании.
Спросить
Протокол оформляется в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. Формы как таковой нет. Составляется индивидуально.
Спросить
А вот это уже ПЛАТНАЯ услуга, так как ОССП в МКД требует основательной подготовки процедуры проведения такого собрания.
Спроситьстатья 44 ЖК РФ
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме №___ по ул. ________________
(форма проведения собрания - очная)
с. __________ "___" ____________ 2013 г.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.
Площадь нежилых помещений _________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) - _____.
Количество собственников жилых помещений – _____.
Количество собственников нежилых помещений – ____.
(указанные данные заполняются на основании правоустанавливающих документов)
Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе - собственника кв. №___ по ул. ____________ д.___, действующего на основании ____________________________
__________________________________________.
Присутствовали: собственников _____чел., обладающих ______голосов, что составляет ____%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - ____________.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
3. Установка домофона в подъезде 3 многоквартирного дома.
Вопрос №1 "Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания":
Слушали _____________________: ___________________________________
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры председателя собрания,
собственника, N кв.) краткое обоснование)
Голосовали: за - ____% голосов, против - ____% голосов, воздержались -_____% голосов.
Принято решение: председателем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ___________: предлагается избрать секретарем общего собрания: _________________________.
Голосовали: за - _____% голосов, против - _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: секретарем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ______________: предлагается наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, N кв.)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - _____% голосов, против - _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Вопрос №2 «Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - ____% голосов, против - ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Вопрос №3 «Установка домофона в подъезде 3 многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - ____% голосов, против - ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.
Председатель общего собрания ______________ (_________________).
Секретарь общего собрания ______________ (___________________).
Спросить
Несколько лет назад в подъезде нашего многоквартирного дома установили домофон. Я как и многие наши жильцы оплачивали ежемесячно за домофон по квитанциям выданным нам фирмой установщиком домофона-однако после поломки домофона и его починки своими силами-многие из жильцов-в том числе и я перестали платить за домофон. Вчера пришла квитанция на принудительное погашение задолженности в размере 1200 руб от фирмы обслуживающей домофоны-в противном случае подадут в суд. Договора на установку и обслуживание домофона на руках у меня нет! Обязан ли я оплачивать вообще за домофон и погасить долг? Спасибо!
Если домофон был сломан, а обслуживающая его фирма не реагировала на ваши претензии по необходимости его ремонта, у вас есть доказательства по несению расходов на его восстановительный ремонт, то вы вправе отказаться от услуги и потребовать перерасчета.
Домофон, возможно, устанавливался по решению общего собрания, а договор заключался либо управляющей организацией, либо кем-то из собственников квартир, на которых эту обязанность возложило общее собрание.
Более подробно невозможно ответить.
СпроситьЯ задаю вопрос по просьбе жильцов одного из подъездов (в основном это пенсионеры). Дело в том, что весной этого года им в подъезде установили домофон (насредства жильцов), жильцы нескольких квартир отказались от домофона. А один из жильцов ладно отказался от домофона, дак он теперь обрезает провода у домофона и т.д. делает все для того чтобы домофон не работал и допуск в подъезд был всегда свободен. Человек этот пъет, к нему приходят гости. На замечания в его адрес, жильцы получают только угрозы. Как быть? Куда обращаться?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Управляющая компания не заключала договор на установку домофона. Общее собрание жильцов ТСЖ не проводилось, решение на установку домофона не оформлено. Условия установки и обслуживания дофона, в том числе и оплата, не обсуждались. В телефонном режиме один из жильцов дома проводил опрос жильцов, есть ли возражения против смены домофона, не озвучивая при этом условия оплаты и обслуживания домофона. Ранее установленный домофон был бесплатный. После установки нового домофона стали приходить квитанции по оплате технического обслуживания домофона.
Насколько правомерна установка нового домофона и заключение договора на его установку, например, инициативной группой жильцов ТСЖ? Необходимо ли для этого оформить решение общего собрание жильцов протоколом с подписями членов ТСЖ?
Уважаемый Александр!
Все решения в ТСЖ принимаются решением общего собрания членов ТСЖ, а когда вопрос касается общего имущества, то решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 
Должен ли я платить за домофон и (или) за обслуживание двери. Железная дверь была установлена до моей покупки квартиры. Прежние хозяева домофона не устанавливали, то есть домофон в квартире не установлен. Спасибо.
Здравствуйте. Если домофон установлен компанией "Домофон Ремонт Мастер", то сначала решите - если Вам нужен домофон в квартиру, обратитесь к ним, его установят. Будете оплачивать. Если НЕ нужен - обратитесь напрямую к директору, разъясните ситуацию, попросите не начислять за домофон за входную дверь в подъезд. Думаю, Вам пойдут на уступки без каких-либо судебных разбирательств. Вообще, за обслуживание общедомового имущества оплачивать Вы обязаны.
Спросить
