Как правильно оформить оплату за ипотеку и за квартиру, если мы с супругой разводимся, а квартира оформлена на нас пополам?
Как правильно оформить оплату за ипотеку и за квартиру, если мы с супругой разводимся, а квартира оформлена на нас пополам?
Добрый день!
Раздел ипотечного имущества - самый сложный вид раздела совместно нажитого имущества супругов, поскольку дело отягощает присутствие в качестве третьей стороны кредитная организация - банк, и без привлечения банка раздел ипотечного имущества и долговых обязательств по нему произвести просто невозможно (суд не произведёт в таком случае раздел; в случае решения ситуации во вне судебном порядке - банк должен быть обязательно уведомлен о любых изменениях правового режима залогового имущества, как то: о заключении, например, брачного договора, иного соглашения между супругами, изменяющего правовой режим совместно нажитого имущества). Но это лишь первая сложность. Вторая заключается в том, что банки неохотно идут в принципе на раздел долга (именно - долга, а не раздела имущества) совместного на два личных долга (т.е., разделяя имущество, например, поровну по 1/2 каждому из супругов, долги также делятся поровну - пропорционально присуждённым долям, т.е. - по 1/2 суммы долга каждому). Банки в таком случае теряют гарантию своевременного и полного погашения как ежемесячного платежа по кредиту, так и самого кредита в целом. Именно по этой причине банки в кредитном договоре супругов указывают созаёмщиками, поскольку в случае невыплаты одним из супругов платежа по кредиту (основным заёмщиком согласно договору), банк имеет право требовать выплаты от другого супруга. Возможен вариант полного перехода квартиры Вам совместно и со всеми обязательствами по кредиту, тогда квартира будет оформлена исключительно на Вас (по факту выплаты кредита). Долги в таком случае пополам не делятся, как и сама квартира. Вам лишь необходимо будет выплатить супруге часть суммы, выплаченную в период брака в счёт погашения кредита.
Всё зависит от того, какой вариант решения ситуации - конечный результат - Вы хотите иметь после расторжения брака. Например, Вы хотите, чтобы квартира полностью перешла Вам. Или Вы напротив хотите всё имущество вместе с долгами поделить поровну. Либо хотите, чтобы квартира была Вашей, но долги делились пополам.
В зависимости от того, что конкретно Вы хотите, существует несколько вариантов решения ситуации.
Более подробно я могу Вам ответить на личной консультации по результатам анализа ситуации.
Обращайтесь.
Кстати, самым верным решением, как указал ранее мой коллега, будет вариант следующий: договориться с супругой оформить соглашение, в котором вы чётко прописываете, кому и что (в какой пропорции) достаётся после расторжения брака. Подписываете. Для большей гарантии Ваших прав заверяете у нотариуса.
Либо, если такого соглашения не достигнуто, обращаетесь в суд.
Есть вариант в суде решить дело мировым соглашением, аналогичным соглашению, о котором я указала выше. Но нет гарантии, что, во-первых, супруга согласится на его подписание,а, во-вторых, что банк даст согласие на тот раздел имущества. который Вы хотите (не в случае заключения мирового соглашения,а в принципе при обращении в суд).
Удачи.
Спросить
Мы с супругом собрались разводится. Имеется квартира в общей совместной собственности, купленная в ипотеку. Ипотечный договор оформлен на меня как заемщика и супруг - созаёмщик. Он не против отказаться от ипотеки и самой квартиры. Как это правильно оформить?
Приобретена квартира в ипотеку, с мужем разводимся. Квартира оформлена на супругу, по ипотечному кредиту супруг созаемщик. Оплата по кредиту оплачиваеться супругой. Кварплата оплачивается супругой. Супруг не платит за квартиру и даже в ней не прописан. Как отставить квартиру за супругой после развода. Как отразить это в исковом заявлении. Редактировать.
Екатерина, если полностью кредит еще не выплачен, разделу при разводе подлежит сумма, выплаченная в период брака супругами совместно. Вам нужно будет выплатить при разводе супругу эту сумму и квартира будет за вами. Можно сделать грамотное нотариальное соглашение о порядке уплаты алиментов, если есть дети и зачесть эту сумму в алименты.
Спросить
Здравствуйте. Т.к квартира приобретена в браке, то она все равно считается совместно нажитым и подлежит разделу. Оплата по кредиту может быть признана по вашему заявлению совместным долговым обязательством, которое также подлежит разделу. Это Вы и можете указать в исковых требованиях. После раздела имущества и обязательств примете наиболее приемлемое для вас решение как поступить с его частью долга. Может он откажется от своей доли в счет его уплаты.
СпроситьРазводимся с женой, приобрели квартиру по ипотеки. Ипотека оформлена на меня. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. В квартире четыре собственника. Я являюсь поручителем одного сына, жена поручителем второго сына. Как будет делится квартира при разводе и как и кто будет погашать ипотеку?
Мы разводимся с супругой. У нас ребенок 10 мес. Куплена в браке квартира по ипотеке (оформлена по 1/2 доле с супругой). До брака мной была куплена квартира (я один собственник). Я ее продал и частично погасил ипотеку. Есть соответствующие документы о продаже. Можно ли перераспределить доли в квартире, купленной по ипотеке, если я внес деньги от продажи своей добрачной квартиры?
можно с супруги взыскать деньги в той сумме, которую внесли, а может быть, если она не захочет расставаться с деньгами и заключить мировое соглашение об изменении долей в квартире.
Спросить
Здравствуйте.
Да, в суде Вам необходимо доказать факт внесения Вами денег в ипотеку с Вашей квартиры которая у Вас была куплена до брака а после продана.
Спросить
Если в добровольном порядке супруга согласится о разделе квартиры ("перераспределении долей"), то можно. Если нет, то вы можете взыскать только ту часть денег, которая пошла на оплату ее доли. Если в решении данного вопроса вам необходима юридическая помощь, то вы можете обратиться ко мне по тел. 2 722 092
СпроситьМы с мужем в декабре 2011 купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня, квартира тоже на меня. Но т.к. квартира была куплена в браке, то муж имеет право на половину этой квартиры. Сейчас мы разводимся и муж хочет отказаться от квартиры в пользу ребенка, а я в свою очередь должна отказаться от алиментов. Как нам это оформить правильно, чтобы потом он не мог претендовать на квартиру?
Доля в квартире может быть передана в счет алиментов. Но, поскольку квартира в залоге у банка, с этим возникнут трудности.
СпроситьМы с супругой приобрели квартиру в ипотеку. Ипотеку выплачивал я. Квартира оформлена на обоих супругов. Ребенок взрослый есть. Могут ли наследовать долю в нашей квартире родственники жены, например родители? В каких случаях?
Здравствуйте, наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. В случае смерти и при отсутствии завещания они и будут наследовать.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру по ипотеке, перенесли на эту квартиру ноториально заверенное обязательство с предыдущей квартиры по материнскому капиталу. Теперь мы разводимся. Ипотека не выплачена, ипотеку оплачу только я. Как будет делиться квартира при разводе и удастся ли мне её сохранить? Людмила.
Здравствуйте. какие доли были определены обязательством, те доли каждый и получит.
Спросить
Можете заключить соглашение о разделе имущества, если не получиться--тогда в судебном порядке придется делить, но раз использовали МК будет и доля детей.--но и мужу придется платить ипотеку.
Спросить
Здравствуйте, квартира, приобретенная в браке является совместно нажитым имуществом гл.7 СК РФ,и при разводе подлежит разделу , не обязательно в равных долях. В вашем случае конечно лучше полюбовно решить вопрос с мужем, составив соглашение о разделе имущества.Если не придете к соглашению, тогда только через суд.В суде каждый из вас может доказать например, что часть денег была нажита одним из супругов до брака (и это можно доказать),часть денег может быть получена от родителей кого-то из супругов, но деньги давались в виде дара не всей семье, а адресно, например, дочери,деньги на покупку квартиры могли быть получены от продажи другой квартиры, принадлежащей одному из супругов еще до брака.Видите, как много случаев, когда имущество супругов может делиться не пополам.Пропорции в которых будет делиться квартира определяет суд, многое зависит от юриста, который будет формировать доказательную базу.Поэтому обратитесь к любому юристу на сайте очно или лично.
СпроситьИпотека взята в 2013 году, сейчас мы с мужем разводимся, ипотека оформлена на меня, муж является со заемщиком, доли пополам. Часть ипотеки погашена мат капиталом. Оплачивала всегда я и намерена платить далее, каким образом оформить отказ супруга от доли в данной квартире? Могу ли я отдать ему долю в другой своей квартире, а он откажется от доли в ипотеке. Как это правильно оформить?
Изучите свой кредитный договор и обязанности созаемщика; в любом случае учтите, что
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
""ГК РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ ">>>"
""1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
""2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
СпроситьРазвелись с женой, собственниками квартиры были оба, она хочет переписать квартиру полность на меня. Квартира находится в ипотеке, ипотека оформлена на жену, оплачивать ипотеку не хочет, как это всё оформить на меня?
Разводимся с супругой. В браке приобретена квартира в ипотеку, оформлена на двоих, ипотека еще действует. С супругой пришли к договоренности между собой. Теперь стоит вопрос как переоформить квартиру на одного собственника? Супруга созаемщик, возможно ли вывести ее из этого статуса?
В указанном случае - это возможно лишь с согласия кредитора, если сможете договориться - просто подпишете изменения в договор.
Спросить
Не возможно вывести, банку это не нужно.
Переоформить только по нотариальному соглашению о разделе имущества..
Спросить
