Компетенция суда по делу о взыскании задолженности по аренде земельного участка между организацией (арендодателем) и гражданином (арендатором)
Какому суду (арбитраж или общей юрисдикции) подсудно дело о взыскании задолженности по аренде земельного участка, сторонами которого выступают организация (арендодатель) и гражданин (арендатор)? Земельный участок предназначен для ведения производственной деятельности. Арендатор также является индивидуальным предпринимателем, но договор заключался с гражданином. Буду благодарен, если ответ будет с обоснованием позиции.
Суд общей юрисдикции. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Компетенция арбитражных судов определена Федеральным конституционным законом от 28.08.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и главой 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к которым относятся подведомственность и подсудность дел (споров).
Подведомственность.
Подведомственность дел в федеральной судебной системе - это разграничение компетенции между Конституционным судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Каждый суд вправе рассматривать и разрешать только те дела (споры), которые отнесены к его ведению законодательными и иными нормативными правовыми актами, т.е. действовать в пределах установленной компетенции.
При определении подведомственности спора арбитражный суд, в первую очередь учитывает экономический характер такого спора, который возник в ходе осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности между хозяйствующими субъектами.
Основным критерием определения подведомственности споров арбитражному суду служит характер (предмет) возникших правоотношений (ч. 1 ст. 27 АПК РФ).
Субъектный состав предпринимательских и иных экономических правоотношений является вторым критерием, определяющим подведомственность споров арбитражному суду.
Так согласно ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием:
организаций, являющихся юридическими лицами;
граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее индивидуальный предприниматель). В случае если на дату обращения с иском в арбитражный суд индивидуальный предприниматель утратит статус индивидуального предпринимателя, то такой спор не будет подведомственен арбитражному суду;
в случаях предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Спросить
Есть желание приобрести автостоянку для ведения бизнеса. Земельный участок находящийся под приобретаемой автостоянкой находится у продавца, который является индивидуальным предпринимателем, в аренде. Арендодатель - муниципалитет. Аренда истекает в июне 2016 года. Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?
Был заключен договор аренды земельного участка для производственной деятельности между организацией и физ. лицом. В связи с просрочкой оплаты арендных платежей организация обратилась с иском в рай. суд. В возражениях к иску ответчик указывает на то, что он является ИП и что иск по подсудности надо было подавать в арбитраж., т.к. земля была арендована под производственную деятельность этого ИП, но в договоре об этом ничего не указано. Наконец вопрос, разрешение данного спора подсудно суду общей юрисдикции или все же арбитражному суду? Заранее спасибо за ответ.
Вопрос в следующем. Если администрация города заключила договор с индивидуальным предпринимателем на аренду земельного участка для ведения предпринимательской деятельности, а впоследствии, через несколько лет ип прекратил свою деятельность, то считается ли договор аренды земельного участка утратившим силу?
В 2009 году приобрел в собственность нежилое помещение, обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (в заявлении указал - под офис и точка), намереваясь сдавать офис в аренду строительной организации. Постановлением мне был предоставлен указанный земельный участок в аренду под офис (без указания вида деятельности), но договор аренды не был заключен. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с меня неосновательного обогащения, при этом в расчете подлежащей взысканию арендной платы администрация применила самый высокий БРАП 27 (для офисов организаций, не занимающихся производственной деятельностью, а для офисов организаций, осущ-х производственную деят-ть БРАП 1). Суд договоры аренды офиса со строительными организациями в качестве доказательства использования офиса для деятельности организации, занимающихся производственной деятельностью, не принял. Как определяется фактический вид деятельности, осуществляемой на земельном участке? Имеет ли значение, кто осуществляет эту деятельность (арендатор земельного участка или иное лицо по договору)?
В каком суде подлежит рассмотрению спор: общей юрисдикции или арбитражном, если между физическим лицом и юридическим лицом был заключен договор аренды производственной базы с переходом права аренды земельного участка, если на сегодняшний день физическое лицо является предпринимателем?
Заключен договор аренды сторонами которого являются юридическое лицо Арендодатель и физическое лицо Арендатор. В какой суд направляется исковое заявление с целью взыскания задолженности с Арендатора в данном случае?
Истец-арендодатель-физ. лицо. Ответчик-арендатор-юр.лицо. Задолженность 260 тыс. по договору аренды квартиры, цель-для проживания работников юр.лица. В договоре установлено, что споры рассматриваются в Арбитраже. Помогите разобраться в какой город (где истец или ответчик) и в какой суд обращаться с иском (арбитраж или общей юрисдикции)?
Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Арендатор земельного участка обратился с иском к арендодателю о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку приобрел у арендодателя домовладение, расположенное на земельном участке, который предоставлен последней администрацией города по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения арендодатель отказался от расторжения договора аренды на земельный участок. Спор был рассмотрен в суде, который вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и арендодателем. Какие права на этот участок имеет теперь арендатор, купивший домовладение?
