Возможные проблемы и перспективы узаконения расширения приватизированной квартиры с пристройкой без приватизированной земли в многоквартирном доме
Имеется приватизированная квартира с узаконенной пристройкой, земля не приватизирована, в том числе и под квартирой. Хочу расширить длину пристройки на 0,5 м. Подскажите, в какие проблемы это может вылиться мне и можно ли в дальнейшем будет узаконить эту перепланировку. Дом на четыре семьи.
Это будет реконструкция, которая требует получения разрешения на строительство, также оформление перепланировки.
Сегодня возникает много вопросов, касающихся внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в результате осуществления перепланировки или реконструкции объекта недвижимого имущества. Пару слов о том, как и на основании каких документов осуществляется внесение в государственный кадастр недвижимости сведений в результате перепланировки или реконструкции объекта недвижимости, скажет Наталья Ивановна Бадулина, начальник юридического отдела.
Перепланировка и переустройство жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно ст. 25 которого переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Статьей 28 ЖК РФ, предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) должен быть направлен органом местного самоуправления в орган кадастрового учета.
В случае, если орган местного самоуправления не направил в орган кадастрового учета акт приемочной комиссии, свидетельствующий о выполненной перепланировке и (или) переустройстве объекта недвижимости, то собственник объекта недвижимости вправе сам (либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности) обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в ГКН об изменении площади объекта недвижимости, представив технический план, изготовленный по форме и требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В данном случае орган кадастрового учета в рамках Закона о кадастре самостоятельно запросит акт приемочной комиссии в органе местного самоуправления.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Такой вид жилого помещения, как квартира, не выделены жилищным и градостроительным законодательством в качестве самостоятельных объектов капитального строительства. Однако несомненно, что квартира представляет собой часть здания и производимые в ней строительные работы при определенных условиях могут оказывать влияние на безопасность всего объекта капитального строительства, частью которого является соответствующая квартира.
Поэтому, несмотря на то, что формально квартира не отнесена законодательством к объектам капитального строительства, в случае изменение ее параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, на основании норм жилищного, градостроительного законодательства возможно отождествление квартиры с объектами капитального строительства.
Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Поскольку ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) идентифицируются в ЕГРП государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Законом о кадастре кадастровым номером, то в отношении реконструированных объектов недвижимости необходимо осуществлять постановку на учет таких объектов в органе кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет реконструированных объектов капитального строительства может быть осуществлена на основании представленного заявителем в орган кадастрового учета заявления и технического плана, изготовленного по форме и требованиям, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, с включением в состав технического плана разрешение на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Оформить можно, процедура очень трудоемкая и не дешевая, приходите на консультацию, я все расскажу
СпроситьВопрос связан с оформлением недвижимости. В наследство получена квартира в частном доме (четыре входа, четыре хозяина, дом постройки 70-х годов, одно этажный). В доме приватизировано три из четырех квартир, земля не приватизирована. Пристроена ванна - комната два на полтора метра к квартире которая получена в наследство, эта пристройка не оформлена. Квартиру не оформляют пока не будет узаконена пристройка, а чтобы её узаконить надо приватизировать землю. Приватизировать землю желают только два из четырёх владельцев. Можно ли приватизировать землю только владельцам двух квартир (одна из которых получена в наследство)? И вообще какие действия могут быть, получается замкнутый круг - оформить недвижимость нельзя потому что не оформлена пристройка, пристройку оформить нельзя пока не приватизирована земля, а приватизировать нельзя потому что не желают этого сделать два других владельца... Да ещё наследника три, при оформлении двое оформят дарственную на третьего наследника.
Если на квартиру, которая получена по наследству, подтверждено право собственности (без пристроя), то лицам принявшим наследство необходимо обратиться в суд за установлением права собственности на данный объект (ну, на сколько я понимаю, это будет объект самовольного строительства).
СпроситьИмеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
Здравствуйте. Земля, в Вашем случае, тоже должна быть в каком-то праве(аренда, собственность). Тот орган, который давал разрешение на пристройку вам подскажет куда обратиться, чтобы принять дом в эксплуатацию. После сбора всех документов, обращаетесь в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.
СпроситьКак можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?
СпроситьВопрос по не узаконенной перепланировке жилья: сколько времени займет процес узаконить пререпланировку?, надо ли это делать при продаже?, и чем грозит не узаконенная перепланировка?
Какие разрешения и согласования нужны, чтобы сделать пристройку к пристройке у мкд? Квартира на 1 этаже с уже имеющейся узаконенной пристройкой. Из этой пристройки хочу прорубить дверь и сделать выход на пристроенную к стене дома открытую террассу с навесом. Нужно ли согласие жильцов? Нужно ли решение суда? Проект?
В квартиру на земле (плюс построенный не узаконенный дом двухквартирный) с долевой собственностью квартиры (-1/2 моя и 1/2 бывшей жены) бывшая жена перешла и привела жить в не узаконенный дом в одну из квартир сожителя, во вторую поселила квартирантов и не отдает ключи от второй не узаконенной квартиры. Имеет ли право там жить сожитель. И как мне пользоваться второй квартирой в не узаконенном доме.
Возможно ли выкупить залифтовое пространство в подъезде для перепланировки и каков порядок действий?
У нас в подъезде есть залифтовое пространство, можно ли выкупить его в собственность, для дальнейшей перепланировки (расширить кухню). Перепланировку хочу узаконить, чтобы потом проблем не было с БТИ. Если это возможно, то каков порядок действий, к кому обращаться. Спасибо.
Михаил, такую планировку Вам никогда не узаконят, так как подъезд - это место общего пользования, находится в собственности всех собственников дома и его части не могут отчуждаться.
СпроситьКак узаконить пристройку? Мы купили в 2004 уже с пристройкой не узаконенной. Теперь хотим продать. Как это сделать по быстрее. И сколько это будет стоить?
Если не данную пристройку ранее не было получено разрешение на строительство, то вы можете признать право собственности на нее только в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
СпроситьНужно посмотреть Ваши документы. Возможно Вам удастся это сделать в упрощённом порядке.
СпроситьОбратитесь в БТИ с заявлением о подготовке Технического плана на строение. Затем , в упрошенном порядке, признайте на пристройку право собственности.
СпроситьПристройка 2006 года. Квартира приватизирована. На пристройку документы есть: разрешение, акт приёмки в эксплуатацию и др. Сейчас, чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру с пристройкой в Кадастровой палате говорят, что необходимо узаконить землю под пристройкой. Что нужно делать и с чего начать?
Здравствуйте.
Чтобы узаконить землю, начните с запроса в кадастровый реестр. Если участок не состоит на учете, процедура оформления будет просто.
Вам следует подать заявку в региональный орган земельного кадастра о желании стать владельцем данного участка.
В случае, если Ваш участок кому-то принадлежит, узаконить землю получится, только решив этот вопрос с ним.
СпроситьЕвгений,
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 30 июня 2006 г. принят Федеральный закон N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", Закон о "дачной амнистии".
Вам нужно заказать кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате.Если участок стоит на кадастровом учете, то в данном случае, нужно обратиться в БТИ и заказать кадастровый паспорт на видоизмененную квартиру приложив к документам. кадастровый паспорт на земельный участок.
Затем. сдаете на регистрацию старые документы о праве собственности на дом и земельный участок и вновь полученнные. документы.
СпроситьЧтобы понять как сделать землю Вашей собственностью, нужно понять кому она принадлежит. Потом исходя из этого решать вопрос. Вообще земельные вопросы нужно решать глядя на документы.
СпроситьВ 2014 году переехала в Краснодарский край и купила квартиру с не узаконенной пристройкой. По документам она куплена без пристройки и по малой цене. Как мне узаконить пристройку и есть ли у меня доводы чтобы вернуть сделку.
оснований для расторжения договора у Вас нет, поскольку на момент ее совершения Вам было известно в каком виде Вы покупаете недвижимость.
Для того. чтобы узаконить нужно пройти не простой путь по сбору различных документов и согласований.
Скорее всего вам после всего этого будет выдан отказ в согласовании переустройства, и тогда нужно будет обращаться в суд.
Спросить