Как узаконить пристройку и продать недвижимость - быстро и по выгодной цене?
Как узаконить пристройку? Мы купили в 2004 уже с пристройкой не узаконенной. Теперь хотим продать. Как это сделать по быстрее. И сколько это будет стоить?
Если не данную пристройку ранее не было получено разрешение на строительство, то вы можете признать право собственности на нее только в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
Спросить
Нужно посмотреть Ваши документы. Возможно Вам удастся это сделать в упрощённом порядке.
Спросить
Обратитесь в БТИ с заявлением о подготовке Технического плана на строение. Затем , в упрошенном порядке, признайте на пристройку право собственности.
Спросить
В 2014 году переехала в Краснодарский край и купила квартиру с не узаконенной пристройкой. По документам она куплена без пристройки и по малой цене. Как мне узаконить пристройку и есть ли у меня доводы чтобы вернуть сделку.
оснований для расторжения договора у Вас нет, поскольку на момент ее совершения Вам было известно в каком виде Вы покупаете недвижимость.
Для того. чтобы узаконить нужно пройти не простой путь по сбору различных документов и согласований.
Скорее всего вам после всего этого будет выдан отказ в согласовании переустройства, и тогда нужно будет обращаться в суд.
СпроситьМы хотели бы узаконить пристройку к многоквартирному одноэтажному дому в центре. Пристройка была сделана очень давно, потому что дом старый но в хорошем состоянии купили мы квартиру уже с пристройкой. В пристройке стоит газовый котел и находятся удобства. Занимаетесь ли вы узакониванием такой пристройки? Интересуют сроки и стоимость.
Какие разрешения и согласования нужны, чтобы сделать пристройку к пристройке у мкд? Квартира на 1 этаже с уже имеющейся узаконенной пристройкой. Из этой пристройки хочу прорубить дверь и сделать выход на пристроенную к стене дома открытую террассу с навесом. Нужно ли согласие жильцов? Нужно ли решение суда? Проект?
Я купила 1/2 часть дома с уже построенной пристройкой, но на тех плане она не была, сейчас я собираюсь продать свою часть дома, понимаю, что пристройку надо узаконить. Соседи отказываются оформлять вместе. У них тоже имеется не узаконенная пристройка кстати. Как мне быть.
Добрый день. Вам необходимо получить справку с МЧС делать заключение в роспотребнадзоре обращаться в администрацию для того чтобы узаконить.
Спросить
Можете выделить свою долю как самостоятельный субъект права и совершить сделку отчуждения.
Спросить
Добрый день!
Вы как собственник можете самостоятельно начать процедуру оформления самовольных построек. Для начала необходимо обратиться к кадастровым инженерам и составить технический план дома, получить соответствующие согласования на строительство пристроек в местной администрации (как правило, кадастровые инженеры предлагают такие услуги).
Если на каком-либо этапе Вы зайдете в тупик -- например, Вам откажут в согласовании самовольного строительства -- Вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Спросить
Диана, стоимость узаконивания постройки зависит от того, сколько стоит работа по проведению экспертизы в организации, в какую Вы обратитесь.
И стоимость госпошлины и услуг представителя.
Спросить
Узнавайте у конкретного специалиста, который возьмемся за данную работу. Бывают случаи, что самовольную постройку невозможно узаконить.
Вам в помощь Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
СпроситьИмеется приватизированная квартира с узаконенной пристройкой, земля не приватизирована, в том числе и под квартирой. Хочу расширить длину пристройки на 0,5 м. Подскажите, в какие проблемы это может вылиться мне и можно ли в дальнейшем будет узаконить эту перепланировку. Дом на четыре семьи.
Это будет реконструкция, которая требует получения разрешения на строительство, также оформление перепланировки.
Сегодня возникает много вопросов, касающихся внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в результате осуществления перепланировки или реконструкции объекта недвижимого имущества. Пару слов о том, как и на основании каких документов осуществляется внесение в государственный кадастр недвижимости сведений в результате перепланировки или реконструкции объекта недвижимости, скажет Наталья Ивановна Бадулина, начальник юридического отдела.
Перепланировка и переустройство жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно ст. 25 которого переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Статьей 28 ЖК РФ, предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) должен быть направлен органом местного самоуправления в орган кадастрового учета.
В случае, если орган местного самоуправления не направил в орган кадастрового учета акт приемочной комиссии, свидетельствующий о выполненной перепланировке и (или) переустройстве объекта недвижимости, то собственник объекта недвижимости вправе сам (либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности) обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в ГКН об изменении площади объекта недвижимости, представив технический план, изготовленный по форме и требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В данном случае орган кадастрового учета в рамках Закона о кадастре самостоятельно запросит акт приемочной комиссии в органе местного самоуправления.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Такой вид жилого помещения, как квартира, не выделены жилищным и градостроительным законодательством в качестве самостоятельных объектов капитального строительства. Однако несомненно, что квартира представляет собой часть здания и производимые в ней строительные работы при определенных условиях могут оказывать влияние на безопасность всего объекта капитального строительства, частью которого является соответствующая квартира.
Поэтому, несмотря на то, что формально квартира не отнесена законодательством к объектам капитального строительства, в случае изменение ее параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, на основании норм жилищного, градостроительного законодательства возможно отождествление квартиры с объектами капитального строительства.
Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Поскольку ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) идентифицируются в ЕГРП государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Законом о кадастре кадастровым номером, то в отношении реконструированных объектов недвижимости необходимо осуществлять постановку на учет таких объектов в органе кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет реконструированных объектов капитального строительства может быть осуществлена на основании представленного заявителем в орган кадастрового учета заявления и технического плана, изготовленного по форме и требованиям, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, с включением в состав технического плана разрешение на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Оформить можно, процедура очень трудоемкая и не дешевая, приходите на консультацию, я все расскажу
СпроситьК части дома (25 кв.м, узаконенна) была сделана пристройка 7*8 с мансардой. Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться? Можно ли продать дом без узаканивания пристройки?
1. Если часть дома в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Если часть дома не в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
3. И не забывайте о преимущественном праве покупки, соседа ст.252 ГК РФ, если дом у вас в долях.
СпроситьВ 2006 году сделали пристройку к дому разрешение не брали. В 2007 году получили тех. паспорт уже с пристройкой, а свидетельство о регистрации права без пристройки как его заменить.
Как сейчас обстоят дела с пристройкой к балкону? У меня второй этаж, на первом этаже уже есть пристройка. Как мне возможно сделать себе на второй этаж пристройку. Если возможно разъясните пожалуйста. И еще вопрос, если просто сделать пристройку без каких-либо согласований и разрешений, и узаконить ее через суд, какова ответственной и штраф. Заранее благодарю!
Инга, любые пристройки к балкону в РФ практически невозможно узаконить. Не советую это делать, признают самостроем и заставят Вас снести либо снесут за Ваш счёт.
СпроситьМы купили квартиру уже с пристройкой. Есть план БТИ на пристройку как на нежилое помещение. На нас подан иск о незаконности возведения данной пристройки. Что делать?
