Могут ли органы опеки выдать это согласие на основании завещания.
Необходимо согласие органов опеки для продажи квартиры, в собственниках которой несовершеннолетнее лицо старше 14 лет. Могут ли органы опеки выдать это согласие на основании завещания, которое пишется на имя несовершеннолетнего близким родственником, проживающим и имеющим собственность за границей? Причем, завещаемая собственность имеет 2 комнаты(тогда как нынешняя - 4) и находится в двухэтажном доме(нынешняя в 5-этажном, рядом со школой).
Необходимо согласие органов опеки на продажу комнаты, собственниками которой являются несовершеннолетние. Дают ли разрешения на продажу этой комнаты с одновременной покупкой доли на их имя в доме бабушки (родственные сделки). Имеют ли право отказать?
Да, имеют право отказать, по ст. 37 ГК РФ. Вообще все будет зависеть от специалиста опеки, т.к. только он решает такие вопросы.
Спросить
На каком основании органы опеки требуют копию паспорта покупателя, для выдачи согласия на продажу, если покупатель согласия на обработку персональных данных им не давал? И каким образом органы опеки проверяют родственные связи?
Спросить
"требуют копию паспорта " - и правильно требуют...
"каким образом органы опеки проверяют родственные связи" - в помощью предоставленных документов...
"покупатель согласия на обработку персональных данных им не давал" - умничать не нужно покупателю, а нужно иметь элементаное понимание, что без паспортных данных ни одна сделка не совершается...
СпроситьЭто не умничание, а реальные факты! Покупатели отказываются! В чем тогда защита прав несовершеннолетних, если каждый покупатель отказывается предоставлять свои персональные данные в опеку, тем самым сделка не происходит? И еще вопрос законно ли требование справки об отсутствии долга по продаваемой квартире, если покупатель уже согласен ее приоьрести?
Спросить"Это не умничание, а реальные факты" - эти "факты" от не желания людей немного подумать над тем, что как таковые его паспортные данные никому не нужны...
"В чем тогда защита прав несовершеннолетних, если каждый покупатель отказывается предоставлять свои персональные данные" - вы смешали в одну кучу "права несовершеннолетних" и тупость людей-продавцов... ищите других продавцов...
"законно ли требование справки об отсутствии долга по продаваемой квартире" - законно...
СпроситьХотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.
Органы опеки дали согласие на продажу долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу.
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.
Вас это никак не коснется. Данные обязательства взяли на себя предыдущие собственники, эти обязательства с Вашим имуществом не связанны. Именно по этим основаниям никто сделку не оспорит и квартиру не отнимет.
Спросить
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.Опека оспорит сделку в суде.Спросить
При государственной регистрации сделки по продаже комнаты в коммунальной квартире, органы регистрации приостановили регистрацию по следующей причине. Одна комната в коммунальной квартире находится в совместной собственности с несовершеннолетним. Согласие на продажу от матери данного несовершеннолетнего собственника получено. НО по словам сотрудников органов регистрации требуется согласие органов опеки. Правомерно ли данное требование с учетом того, что мать является законным представителем?
Хотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.
Органы опеки дали согласие на отчуждение долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу.
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Да, по основаниям.
Спросить
Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?
Нет, не смогут, нет оснований, поскольку опека дала разрешение, а вы - являетесь добросовестными преобретателями.
СпроситьМы продаём квартиру, доля вправе собственности которой принадлежит несовершеннолетнему, для получения разрешения на продажу от органов опеки необходимо предоставить жильё. У меня вопрос: можно ли в качестве жилья для этого несовершеннолетнего предоставить квартиру в строящемся доме и есть ли какие либо ограничения по сроку или этапу сдачи дома? Какие документы необходимо предоставить в органы опеки для получения положительного решения от них?
Добрый день! Какие документы необходимо предоставить в органы опеки для получения положительного решения от них? - документы на недвижимость.
СпроситьСобственность моей несовершеннолетней дочери (я как законный представитель), могу ли я прописаться без согласия второго собственника в дом, который находится у нас в долевой собственности? Согласие (разрешение) на продажу этой собственности органы опеки выдали. Если нет, то, что мне делать, если второй собственник против? Мы с дочерью в данный момент прописаны и живём в другом доме. Заранее спасибо!
Если гражданин (Ваша дочь) является собственником 1/2 доли, например, одной комнаты квартиры, то он вправе сам подать вместе с вами заявление о постановке на учет (прописке) своей матери в эту комнату. Согласие другого сособственника ( соседа по коммунальной квартире или иного лица) на регистрацию гражданина в чужую комнату ( Вас - в комнату вашей дочери) по закону не требуется. Можете предварительно сходить в паспортную службу, обслуживающую квартиру Вашей дочери, и заручиться положительным ответом о том,что в случае вашей выписки они Вас пропишут в квартире дочери, можете оставить заявление, на который они могут дать вам письменный ответ. Споры решаются в суде.Необходима консультация или помощь - пишите мне или звоните.
СпроситьПродаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи?
Этого достаточно, но вы должны это делать через нотариуса
СпроситьУ нас умер сын от рака и мы желаем усыновить ребенка. Для этого нам необходимо продать комнату в коммунальной квартире и купить однокомнатную квартиру в Москве. Комната на праве собственности принадлежит мне (ДКП 2007 год), однако в долевой собственности коммунальной квартиры находится кухня, ванна, туалет и каридор. Нотариальные Отказы всех сособственников по квартире получены. Имеется отказ 15 летней девочки с разрешения матери, так же нотариальный. Сделку по продажи комнаты и покупки однокомнатной квартиры приостановил гос. регистратор по причине отсутствия согласия органа опеки на отказ 15 летнего ребенка. Мать ребенка Хасянова Зифа Мунировна, в течение месяца не желает идти в опеку для получения данного согласия. Орган опеки без встречи с Зифой Мунировной не имеет права выдать это согласие, хотя права ребенка не ущемлены сделкой. Орган даже высылал приглашение, но реакции не поступило. Что мне делать?
Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на имя девочки уведомление о продаже комнаты и её праве преимущественной покупки. Документы, подтверждающие уведомление, представьте регистратору. По истечении месяца с момента уведомления сделка должна быть зарегистрирована без согласия опеки. На этот месяц приостановите регистрацию по собственному заявлению, иначе получите отказ.
СпроситьМаргарита, здравствуйте! На отказ от преимущественного права покупки, в вашем случае, требуется разрешение ООиП. Действия регистратора правомерны. Если мать ребенка не идет в ООиП, поговорите с покупателем. Может, он согласится оформить все договором дарения (если Росреестр откажет). Или есть и другой вариант, но придется действовать в два этапа.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я продать трехкомнатную квартиру, в которой прописано двое моих несовершеннолетних детей, при этом квартира приватизирована в равных долях на меня и на мою старшую дочь, которой 16 лет, при этом хочу старшей дочери выделить отдельное жилье с продажи этой квартиры? Возможно ли это? и что необходимо предоставить в органы опеки для их согласия размена квартиры с несовершеннолетним ребенком?
При сделках с недвижимостью, если затрагиваются права несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Нововведением является то, что с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства требуется только в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то получать согласие органов опеки и попечительства не требуется? Хочу приватизировать и продать квартиру.. Т.е. мне не нужно будет согласие органов опеки на продажу квартиры? Сыну 14 лет.
Уважаемая Лилия!
Как Вы правильно заметили, с 01.01.2005 г. несколько изменился перечень случаев, в при наступлении которых необходимо согласие органов опеки и попечительства на случай отчуждения жилья.
Притерпела изменения редакция п.4 ст.292 ГК РФ. Посудите сами. Вот текст её редакции до упомянутой даты:
"4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
Ныне мы имеем следующий текст соотвествующей нормы:
"4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
Таким образом, в настоящее время согласие вышеназванных органов необходимо, в частности, при отчуждении квартиры, в которой проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Следовательно, "работы" и почвы для коррупции у о отдельных нечистых на руку сотрудников этих органов стало поменьше.
Как я понимаю, Ваши дети без родительского попечения не остались, следовательно нет необходимости идти на поклон к местным чиновникам.
Желаю удачи.
Спросить
