Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками - первые шаги

Олег Викторович, здравствуйте! Если собственница квартиры (завещатель) совершит какую-либо сделку с данной квартирой, в результате которой она уже не будет являться собственницей этой квартиры. И, соответственно, данная квартира не войдет в состав наследства, так как будет принадлежать другому лицу. Вы не сможете наследовать ее по имеющемуся сейчас завещанию.

Если квартира будет отчуждена, то Вам каким-то образом придется уговаривать женщину совершить завещание в Вашу пользу либо указав в нем уже другое принадлежащее ей жилое помещение, либо указав в завещании, что завещается ВСЁ имеющееся у нее в собственности имущество.

С уважением,

Харченко О.В.

Не понятно куда "подать на размен" приватизированной квартиры собралась Ваша сестра.

Принудительно обменять ("разменять") приватизированную квартиру не возможно. Это не предусмотрено законом. Каждый из участников общей долевой собственности может продать свою долю, предварительно предложив сособственнику право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ)

Вы можете совершить обмен Вашей квартиры по согласованию с сестрой. Принудить Вас к этому никто не сможет. Но сестра сможет продать свою долю, предварительно предложив ее выкуп Вам. Это в случае, если соглашение достигнуто не будет.

Сестра решить то решила. Но" подать" она не может никуда, тк принудительный размен приватизированной квартиры без вашего соглаия не возможен по действующему ЖК и ГК РФ. Так что живите спокойно. И прописывайте второго ребенка.

При сносе предоставляется другое жилое помещение равноценное по общей площади, это установлено законом. Статья 89 жилищного кодекса.

Если Вы не стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то согласно ст. 89 ЖК РФ Вам положено равное по общей площади жилье - одно на всех.

Добрый день.

Согласно положениям жилищного кодекса при сносе здания вам обязаны предоставить по договору найма жилое помещение такой же площадью.

Статья 86 - 89

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если вы хотите улучшить свои жилищные условия вам надо обратиться с заявлением в администрация вашего города.

На долю имеете право в любом случае. А в отношении приватизации решать Вам. Имейте в виду, что приватизация заканчивается в марте.

Вы не указали главного - как оформлена квартира! Если она приватизирована на тещу, то у вас никаких прав собственности и на размен квартиры не возникает, у вас только право проживать в квартире. Если неприватизирована - то у всех равные права. в т омм числе на раздел лицевого счета и на обмен. Можно через суд при отсуствии согласия.

Согласно ст.68 Жилищного кодекса РФ если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.

Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Вы должны будете подобрать помещение так, чтобы на долю ответчиков приходилось помещение не меньшей площади и т.д. и т.п. В целом, иск довольно сложный. С уважением,

Здравствуйте, Андрей!

В случае смерти собственника права на эту квартиру переходят наследникам.

Но при желании собственник может ее подарить или завещать любому лицу.

Разменять неприватизированную двухкомнатную квартиру Вы можете, даже в принудительном порядке, но вот насколько возможно получение в результате однокомнатной квартиры, - сказать сложно. Дело в том, что при размене неприватизрованной квартиры Вы должны представить вариант размена, при котором не ухудшается положение остальных проживающих на данной площади. Т.е. - жилую площадь размером не менее 2/3 от нынешней. После приватизации квартиры принудительно разменять ее Вы не сможете. Вы сможете только продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки остальными проживающими. То же самое - в отношении квартиры в собственности. Принудительный размен жилья в долевой собственности вообще невозможен. Принудительный размен муниципальной квартиры - достаточно сложен технически. Можно решать эти вопросы путем переговоров, кроме того, решение зависит от местонахождения квартир, размера, размера комнат, родственных отношений. Например принудительно менять муниципальную "двушку" в "сталинке" в ЦАО с хорошим ремонтом площадью 90 кв. м. можно, а менять ту же "двушку" в "хрущевке" в Дегунино площадью 44 кв.м. - практически невозможно, то же самое с новостройкой. Продать свою долю в указанной "хрущевке" можно только за символическую цену, т.к. определить порядок пользования квартирой будет невозможно, а в "сталинке" - за реальные деньги. Ну и так далее. Что касается стоимости услуг адвоката, то каждый адвокат сам определяет стоимость своей работы, средних расценок не существует. С уважением, Дмитрий Константинович.

По согласованию между всеми зарегистрированными - возможно. Если хотя-бы один не согласен - принудительный обмен возможен через суд, очень сложная процедура, и наверняка не сможете на две однокомнатные разменять. Варианту придется искать самим.

Здравствуйте! Жилье выделяется из того, что имеется на балансе муниципалитета исходя из количества проживающих и нормы учетной площади.

Нет, вам выдадут согласно ст. 89 ЖК РФ, равноценную.