Как восстановить права на участок земли после пожара и пребывания в детском доме?
Вопрос очень сложен. Ситуация - отец с сыном купили дом (имеется договор купли продажи 2000 г), через некоторое время дом сгорел. Сына, т.к. ему не было даже 14 лет определили в детский дом. Потому как условий для проживания небыло. Отец запил и впринципе судьба его неизвестна. В итоге сыну сейчас более 18, а участок принадлежит неизвестному лицу. Подскажите можно ли восстановить права на данный участок земли?
В судебном порядке только можете. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Спросить
Куда первым делом можно обратится для того что бы хотя бы установить ответчика? Т.к. собственник этого участка мог менятся не один раз. Или в качестве ответчтка должен будет выступать собственник на данный момент а он уже будет предъявлять требования предъидущим? И еще мог ли опекун без согласия органов опеки или несовершеннолетнего продать земельный участок?
Спросить
В качестве ответчика должен будет выступать собственник на данный момент. Запросите через суд всю информацию о правообладателях земельного участка.Без согласия органа опеки продать участок нельзя.
СпроситьОтец покупает авто и ставит на учет в гаи, потом отдает его по договору через юриста сыну, сын продает авто нам, в договоре купли продажи все данные сына, можем ли мы поставить машину на учет без договора между отцом и сыном. В синьку нас вписали, страховку сделали, договор купли продажи тоже есть.
Вечер добрый скажите как можно оформить землю в собственность или в аренду, в следущей ситуации и так 11 лет назад я купил землю 6 соток по договору купли-продажи, но договор не зарегистрировал, затем на земельном участке залил фундамент, а потом через некоторое время узнал что продавец тоже не был оформлен как собственник, вот какой выход в данной ситуации?
В 2003 году отец продал сыну по договору купли-продажи (продажа по кадастровой цене) земельный участок, на котором сын построил дом (дом не оформлен в данный момент, не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован), отец на протяжении всех лет ходил на участок даже построил маленький летний домик, сейчас между сыном и отцом конфликт и сын сказал, чтобы отец не приходил и сменил замки. Отец сказал сыну-ты меня обокрал, я подал в суд! Может ли отец отсудить участок у сына или еще что-нибудь?
Участок отсудить Вам врят-ли удасться(вы же его продали, а цена значения не имеет - на такую договорились стороны). Если только вы сможете доказать, что были введены в заблуждение, или на момент сделки- были не вменяемы( что практически не возможно). А вот свой домик- вы отсудить сможете, точнее(вас заставят убрать его с участка). Т.е. вы можете расчитывать на все материалы(строительные и др.) которые находятся в этом домике.
СпроситьНаша мама в 1981 г. купила дом на участке по договору купли-продажи, позже этот дом сгорел. Договор сохранился у нас на руках, в БТИ данных нет. Средст для его восстановления у мамы не было и она разрешила своему сыну и невестке построить на этом участке дом для своей семьи. Дом был помтроен, пользовались участком земли как своим собственным более 15 лет. Хотели приватизировать землю и оформить дом, но нет правоустанааливающих документов ни на землю, ни на дом. В архиве данных также нет. Земле присвоен кадастровый номер. Старому владельцу земля выдавалась на праве бессрочного пользования, в архиве данных не сохранилось. Можем ли мы оформить на сына раво собственности на землю по суду и по каким основаниям? И как потом офрмить дом?
---Здравствуйте, для оформления участка и по суду. из вопроса не усматривается оснований. только если пригласить свидетелей и администрацию которая подтвердит право пользования данным участком в суде. (также квитанции об оплате налога за участок) НО НЕ ФАКТ ЧТО СУД ПРИМЕТ НУЖНОЕ ВАМ РЕШЕНИЕ
Всего хорошего.
Спросить
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры при неоплате - история спорного договора в семье.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры заключенный в 2008 году в связи стем, что фактически покупатель не выполнил свои обязательства по оплате. В договоре указано что оплата произведена Покупателем до подписания договора, но фактически деньги не были переданы Продавцу. Данный вопрос возник потому, что спорную квартиру отец оформил сыну по договору купли-продажи (но оплаты по договору фактически не произведена, акт по передачи не составлялся, расписок по расчету нет), в период когда сын находился в браке. Теперь жена признает квартиру в судебном порядке совместным имуществом в браке. Отец по договору не получал денег ни от сына ни от снохи., он надеялся что квартира останется за сыном и то что сын не будет разводиться. Конечно почему бы ему в свое время не составить договор дарения на сына, но сноха сумела его убедить оформить квартиру по договору купли-продажи. Оспорить договор отец не может так как прошел срок исковой давности (1 год), а вот расторгнуть в связи с тем что не выполнены существенные условия договора (оплата).
НЕ думаю , что есть большие шансы расторгнуть договор ! А вот заявить о безденежности можно попробовать. Но , самому вам это не осилить. Надо прглашать адвоката, чтобы все вопросы обсудить и правильно осветить в иске. Тут ведь ,расписка , о передаче денег не самое главное , если в договоре у казано , что деньги переданы до подписания договора. Ну , кроме того, можно попытаться признать сделку недейцствительной по основаниям ничтожности , где срок больше ( 3 года) , или воссттанавливать срок , по оспоримости. В любом случае , здесь надо работать с опытным адвокатом , который расставит акценты , что когда и как говорить, каких свидетелей допрашивать и о чем . Какие юридически значимые обстоятельства вытягивать на свет , наприемр, то , что у сына и у невестки, не было никаких средств на приобретение квартиры.
Ищите адвоката .
Спросить
Дмитрий, Вы осветили в своем вопросе много противоречивых актов, которые, возможно, достаточно понятны только Вам. Без изучения документов, договоров и др. адвокатом на месте, а не виртуально, невозможно сделать полноценный вывод о даже не о расторжении, а об оспаривании.
В этом плане согласен с Баховской Марией Михайловной. Собирайте пакет документов и покажите их толковому юристу.
Удачи!
Виктор Николаевич.
Спросить
Согласен с коллегами в том, что отсутствуют юридические основания для расторжения договора купли-продажи и\или признания этого договора не заключенным. Вместе с тем, существует денежное обязательство по оплате стоимости предмета сделки, которое не исполнено. Если получить судебное решение о взыскании с покупателя стоимости квартиры вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами за период неисполнения такого денежного обязательства, то возникнет подтвержденная денежная задолженность перед продавцом квартиры, которая в силу закона должна быть учтена и разделена при разделе имущества, совместно нажитого с бывшим членом его семьи. При рассмотрении этого предложения следует обратить внимание на договорную цену предмета сделки, исходя из которой и будут производиться расчёты при рассмотрении спора в суде. Если в договоре указана не рыночная, а "инвентаризационная" (номинальная) цена "проданной" квартиры, тогда "овчинка выделки не стоит", хотя именно по рыночной стоимости квартира должна и будет делиться между супругами при разделе совместно нажитого ими имущества.
СпроситьСитуация следующая: год назад через агента купил дом (без земли). Договор купли-продажи не составляли, при передачи денег сразу всё подали в рег. палату. Свидетельство о гос. регистрации получил (причём там указан договр купли-продажи как основание регистрации, даже есть рег. номер договора).
Сейчас продаю дом, составляю договор купли-продажи и не знаю каким термином охарактеризовать моё право на пользование землёй под домом (земельный участок, занятый жилым домом, необходимым для его использования). Ведь это право должно перейти к покупателю, поэтому и надо его както назвать в договоре. Или просто не оговаривать земельный участок? Вроде в договоре купли-продажи про землю нужно чтото сказать.
Здравствуйте! Про землю можно ничего не писать, так как право пользования зем.участком перейдёт по закону приобретателю.
СпроситьТакая ситуация. Имею на руках нотариально заверенный договор-купли продажи от 2005 года на приобретение земли и дома в СНТ. До настоящего момента нигде его не регистрировал. Когда решил это сделать, узнал, что Земля и дом зарегистрированы по данным ЕГРП на другое лицо, не то которое мне продавало. Более того, продавец указанный в моем договоре продал землю и дом другому лицу, а последнее продало ещё другому лицу которое и имеет право на землю и дом по данным Росреестра. Вопрос: могу я вернуть себе права на дом и землю? Или это невозможно, даже в судебном порядке?
Есть свидетельство о праве собственности, у супруги умер муж. Ей перешло юр. лицо. Есть договор купли-продажи 1994 г. где дом купило юр лицо. Чтобы восстановить, право собственности, нужно через росреестр восставновить его и через куплю продажу сделать так чтоб юр. лицо продало физ лицу. Но для этого нужно сделать новый договор купли-продажи, какую цену за дом нужно устанавливать, такую же как в старом догоовре или надо как то оценивать недвижимость?
Здравствуйте!
Если имеете ввиду восстановить, то есть внести сведения о ранее возникшем праве в реестр недвижимости (ЕГРН), оценку проведут при учете объекта.
Когда будете получать выписку ЕГРН информация о стоимости будет указана в характеристиках.
СпроситьЕсть свидетельство о праве на наследство, у супруги умер муж. Ей перешло юр. лицо. Есть договор купли-продажи 1994 г. где дом купило юр лицо. Чтобы восстановить, право собственности, нужно через росреестр восставновить его и через куплю продажу сделать так чтоб юр. лицо продало физ лицу. Но для этого нужно сделать новый договор купли-продажи, какую цену за дом нужно устанавливать, такую же как в старом догоовре или надо как то оценивать недвижимость?
Мой сын приобрел дачный участок несколько лет назад, сейчас хочет оформить право собственности. Участок принадлежал женщине, которая умерла. Купил сын у племяницы хозяйки участка, заплатил наличные, договор купли-продажи не оформляли. Племяница передала сыну только свидетельство о праве собственности на дачный участок на имя хозяйки. Племяница в настоящее время тоже умерла. Помогите, подскажите, как оформить право собственности на дачный участок?
В идеале нужно найти наследников собственника и в судебном порядке ставить вопрос о признании права собственности. Второй вариант, поговорить с председателем дачного товарищества (или как у вас называется объединение дачников) попросить его внести записи в книги на имя вашего сына и по дачной амнистии, т. е. по имеющимся документам оформлять право собственности.
Спросить
