Как правильно снять кафе в аренду - проверка и договор аренды
Нужна помощь! Хочу снять в аренду кафе. Что нужно проверить в первую очередь? В чем могут обмануть? Как заключить правильный договор аренды?
1. Проверить права арендодателя на помещение и документы на помещения
Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт.
2. Указать в договоре кроме основных существенных существенных условий, срок аренды, сроки возврата депозита, если таковой будет, выгодные вам условия расторжения договора и иные договоренности.
3. Проверить, что договор подписывает уполномоченное лицо.
4. Если кафе оборудовано и меблировано, то указать это в договоре и что плата за пользование ими входит в арендную плату
5. Если договор больше года его нужно регистрировать
6. Есть ли действующие заключения СЭС и пожнадзора по помещению
7. Были проверки кафе по п. 6
8. Есть ли в помещении неузаконенные перепланировки, которые могут проблемой при проверках
Спросить
1) обратитесь в ЕГРП за выпиской на арендодателя на предмет наличия зарегистрированных обременений и правопритязаний в отношении объекта аренды;
2) если арендодатель организация или ИП, то изучите через раздел Картотека арбитражных дел на сайте www.arbitr.ru наличие дел против арендодателя и их юридическое содержание;
3) далее надо анализировать все существенные условия проекта договора аренды на соответствие положением главы об аренде Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Какие документы нужны для составление данного договора и что проверять у Арендодателя из документов в первую очередь, на что общять внимание? Студент, хочу заключить договор Аренды на квартиру для проживания!
Вопрос: какой договор нужно заключать при сдаче в аренду кафе (здание в аренде) Спасибо!
Вступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Физическое лицо заключает договор с физическим о сдаче в аренду нежилого помещения магазин-кафе. Какой вид договора нужно заключить-договор аренды или договор найма? Заранее спасибо за ответ.
Земля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.
Имеется в собственности бетонная площадка. Хочу предоставить ее в аренду. Два юр. лица изъявили желание взять в аренду эту площадку, но при условии, что я должен с каждым из них заключить договор аренды в отдельности. Причем никто из них не возражает, что площадка будет использоваться совместно, по очереди. Готовы заключить каждый договор аренды и зарегистрировать его. Но отказываются заключать совместный договор аренды. Как поступить в данной ситуации?
Очень нужна ваша помощь. Подскажите, пожалуйста.
Нашим Открытым акционерным обществом заключен долгосрочный договор аренды десяти зданий. Сейчас мы хотим заключить к этому договору дополнительное соглашение, «подключив» в аренду к тем десяти зданиям ещё одно (т.е. немного изменить предмет договора). Возможно ли это? Или нужно составлять отдельный договор аренды на это здание? Какие нормы законодательства регулируют данную ситуацию?
Мы хотим заключить договор на 3 кв.м. метра, но нам сказали что договор аренды заключается минимум на 6 кв.м.
Нужно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа и прицепа к нему. Как в данном случае его составить в одном договоре аренды указать транспортное средство и прицеп или составить два договора: один на аренду транспортного средства, а второй на аренду прицепа? Спасибо!
