Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Есть разница в том кто является арендодателем: владелец земли, или арендатор, который сдает землю в субаренду?

14.03.2009, 15:28
• г. Ростов-на-Дону

Договор аренды заканчивается, арендодатель на заявление о продлении договора и или перезаключении на новый срок, а так же на напоминание о преимущественном праве арендатора (ст.621 ГК РФ), отвечает отказом ссылаясь на то, что были получены жалобы от соседей по павильону и от покупателей, и чтобы не навредить своей репутации, он отказывается от каких либо договорных отношений. Это правомерно? Что делать дальше? Есть разница в том кто является арендодателем: владелец земли, или арендатор, который сдает землю в субаренду? Один из юристов утверждал, что собственник земли имеет больше прав и возможностей, имеет право не перезаключать договор если не хочет.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Следует учитывать положения ГК о свободе договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством (ст.241 ГК).

Т.е. арендодатель не может быть понужден к заключению договора аренды на новый срок.

А положение о преимущественном праве вы неправильно понимаете. Толкование этого положения содержится в ст. 621 ГК: ...если арендодатель ОТКАЗАЛ арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Таким образом указанной нормой прямо указано на возможность отказа в заключении договора. И в таком случае, воспользоваться преимущественным правом вы сможете, только если арендодатель заключит договор с другим арендатором в течение года. По этому моменту судебная практика сложилась.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России