Как обезопасить себя от возможной продажи или отжима доли в трехкомнатной квартире, которая принадлежит двум родным братьям, один из которых - алкоголик без работы и дохода?

Уважаемая Ирина!

Лишить права собственности брата, который не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, не возможно.

Можно в судебном порядке взыскать с него половину оплаченных платежей. Также можно через суд определить порядок оплаты коммунальных платежей в дальнейшем.

Если имеется спор о порядке пользования квартирой, то такой порядок также можно определить в судебном порядке. Удачи Вам!

если брат зарегистрирован в квартире , вам не удастся без него приватизировать

Добрый день! В этом случае случае наследниками по Закону первой очереди, если нет завещания, будут: супруга, родители брата в равных долях.

Здравствуйте, Оксана!

Для начало нужно проверить чистоту квартиры. Сделать запрос в ЕГРП и получить сведения о квартире, кто является собственником и на каком основании владеет ею.

После нужно составить правильно договор купли - продажи квартиры. Будут вопросы, пишите. Удачи.

Оксана,ЕГРП одного мало.Минимум нужны справки с ПНД и НД,а в идеале,это освидетельствование на сделке брата.По наследству так же все не очень гладко.

Оксана, здравствуйте! Никто и никогда не может проверить "чистоту" сделки. Это просто нереально. Юрист может изучить все имеющиеся документы и указать на возможные риски при покупке квартиры. Не более. По поводу наследства - опять же, никто и никогда не может сказать Вам, не появится ли через пару лет, например, некий наследник с найденным завещанием. Если только ясновидящий.. Но если такая ситуация случается, то нужно знать, каким образом стОит отстаивать свои права в суде.

По поводу продавца-алкоголика: попросить справки из ПНД и НД, желательно, с осмотром (для продажи недвижимости, в этих учреждениях знают, что это такое). Можно пригласить врача на сделку, это недешевое удовольствие. Если, конечно, продавец не против. Сейчас правят бал покупатели, а не продавцы, поэтому просИте, не стесняясь.

И желательно, все-таки, пригласть на сопровождение сделки своего юриста (не риэлтора). А еще лучше, если есть финансовая возможность, оформить впоследствии титульное страхование сделки.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый вечер, Елена!

Если нет завещания, то по закону наследниками первой очереди являются родители, супруг и дети умершего.

То есть, наследником первой очереди по закону будет являться жена брата, которой необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Здравствуйте. Не будет налога (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Согласие на дарение не нужно, т.к. это собственность!

Наталья, для дарения Вам понадобится разрешение органов опеки и попечительства на сделку, так как одним из собственников квартиры, является несовершеннолетний. Согласие несовершеннолетнего, и его родителей, на дарение в пользу третьего лица, НЕ требуется.

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется.

нет, не нужно согласие!!!!

От имени 14 летнего несовершеннолетнего ребенка обязаны выступать его родители или законные представители-органы опеки и попечительства.

Здравствуйте.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Старший обязан предложить свою долю младшему через его законных представителей. Именно они до совершеннолетия собственника представляют его интересы.

Здравствуйте. Дожидаться совершеннолетия брата необязательно, вы должны будете уведомить о продаже доли, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если долю он не выкупит, то вы вправе продать третьим лицам.

Здравствуйте.

От имени несовершеннолетнего должны действовать его законные представители (родители, опекуны). Продать третьему лицу возможно только при соблюдении условий, указанных в статье 250 ГК.

Всего доброго.

направить уведомление о продаже первому брату с указанием срока для принятия им решения и цены. Если он не выкупит долю за это время, то второй брат может продавать третьим лицам по цене, не меньше указанной в уведомлении.

Для начала нужно приватизировать квартиру, далее продать квартиру и разделить деньги

На трёх братьев никак не разменяешь,если женатый брат и его семья не согласны на это. Жена и дети, одного из братьев, теперь имеют такие же права на квартиру ,как и два других брата.