Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Перевод квартиры в нежилое помещение - плюсы и минусы, расходы и доходы, ограничения и возможности
₽ VIP

17.03.2009, 00:43
• г. Санкт-Петербург

Расскажите пожалуйста немного о нежилом фонде, в чём плюсы и минусы, если, например, перевести свою кваритру из жилого - в нежилое помещение? В чём выгода, а в чём ограничения? Например, интересно: после изменения статуса помещения на нежилое, "квартплата" станет больше? Можно ли сдавать нежилое помещение частным лицам в аренду в качестве жилья, в том случае, если сдать его под офис не получится (т.е. на это вдруг не окажется спроса) ? И будет ли такая квартира принципиально дороже, чем аналогичная жилая, если придётся её продавать, насколько её (статистически) проще продать? Действительно ли только на первом этаже возможно сделать квартиру нежилой, а на этажах выше - нужно документальное согласие соседей? Чего лишена "нежилая" квартира, в чём она уступает "жилой", какие ограничения накладывает (а проще говоря - какие с ней новые проблемы возникают:-))? И в какие инстанции обращаться, чтобы оформить свою квартиру как нежилую? Огромное Вам спасибо за ответ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Плюсов и минусов много:

"Кватрплата" считается по другим нормам и, наверняка, возрастет (однако, мне встречались случаи, когда собственник смог договориться с ТСЖ и платил услуги как за "жилье";).

Сдавать помещение в качестве жилья нельзя, за это положен штраф.

Обычно нежилое помещение (переведенное и переустроенное) дороже аналогичной жилой квартиры, однако, это зависит от рынка в вашем городе, места расположения помещения и его состояния.

В настоящий момент в связи с кризисом гораздо легче сдать квартиру, чем "нежилое".

Квартиру на втором этаже можно перевести в нежилое только если под ней будет также нежилое помещение.

Что касается согласования с соседями - практика в разных регионах разная, где-то требуют такого согласованиия, а где-то - нет (причем судебные решения по этому поводу тоже различны).

Для переоформления обращайтесь в архитектуру вашего района.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России