Здравствуйте, у меня такой вопрос мы оформили сделку по покупке квартиры с использованием материнского капитала
Здравствуйте, у меня такой вопрос мы оформили сделку по покупке квартиры с использованием материнского капитала, получили свидетельства с обременением, пришли в пенсионный фонд, но нам отказали, неправильно оформлен договор в части не полные реквизиты покупателя указаны для перечисления и срок не указан до которого нужно перевести деньги, что делать, ведь часть мы уже отдали продавцу, и свидетельства на руках с обременением. Можно ли принести дополнительное соглашение в регистрационную палату и получить новые свидетельства с учетом этого доп.соглашения и имеется ли ограничения по срокам
В договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала неправильно указан срок оплаты оставшейся суммы (МСК), из-за этого Пенсионный фонд отказывает в перечислении денег на счет продавца, кроме этого неправильно указана сумма материнского капитала, в сертификате другая. Для расторжения договора необходимо согласие органов Опеки.
В данном случае ПФР всего лишь исполняет условия договора. Расторгнуть договор Вы можете во внесудебном порядке по соглашению обеих сторон в том случае, если в данном жилье отсутствуют доли детей. В противном случае согласие органа опеки необходимо. Также необходимо будет уведомить ПФР о расторжении договора.
СпроситьТакая ситуация, помогите мне разобраться, пожалуйста...
Купили квартиру за материнский капитал, ровно за ту сумму, которая была указана в сертификате. Но в течение того времени, пока документы по сделке купли-продажи квартиры проходили государственную регистрацию, со счёта (с материнского капитала) снялись 20.000 (я подавала на получение этих денег). Естественно сумма материнского капитала уменьшается на 20.000. Документы купли-продажи пришли, всё сделка совершена. Но когда я пошла в пенсионный фонд, чтобы сдать документы для того, чтобы продавцы квартиры получили свои деньги за сделку - пенсионный фонд отказал в принятии документов, т. к. сумма на моём счёте и сумма в договоре купли-продажи не совпадают! В пенсионном сказали составить дополнительное соглашение о том, что изменилась сумма. Хорошо, я составила дополнительное соглашение... Снова сдали все документы в регистрационную палату для того, чтобы дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. Прошло 10 дней, дополнительное соглашение пришло, но почему-то без какой-либо на нём отметки о том, что документ прошёл гос. регистрацию. Странно... Пошла снова в пенсионный фонд, но там снова отказали в принятии документов, т. к. им нужно, чтобы пришло новое свидетельство на собственность... И ВОТ ВОПРОС: действительно-ли нужно занаво проводить всю сделку купли-продажи или я права в том, что сдала на регистрацию только доп. соглашение. В свидетельстве о государственной регистрации собственности ведь ничего не меняется...
Вы правы, в свидетельство изменений вносить не нужно, требуйте от пенсионного фонда письменного требования, пусть изложат в ответе на какие нормы они ссылаются, чтобы можно было в случае мотивированного несогласия иметь возможность обжалования. Пока у Вас все на словах. Можете также прогуляться на прием к начальнику.
Спросить
Т.е. я могу смело пойти в пенсионный фонд с тем уточнением, что я права в том, что отдала на регистрацию только дополнительное соглашение. Нужно всего лишь взять в выписку из ЕГРП о том, что доп. соглашение прошло государственную регистрацию????
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала просто указано, что перечислить на счет, а счет не указан и банковские реквизиты, но к документам прилагается справка от продавца с его реквизитами, имеют право в пенсионном фонде отказать в использовании материнского капитала и потребовать составления дополнительного соглашения? И если срок оплаты в договоре истек, но сделка не отменена также требовать составить дополнительное соглашение к договору?
Добрый день, Александр!
Могут потребовать, так как есть регламент согласно Постановлений Правительства РФ \не одно\ где четко расписана процедура приобретения и если такак справка регламентом не предусмотрена я думаю Вам откажут и првомерно затербуют составить соглашение допол.
СпроситьПродал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Добрый день!
Направьте покупателю письменную претензию с требованиями об исполнении обязательств по оплате квартиры. В дальнейшем Вы вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.
Спросить
Уважаемый Виктор, г.Абакан !
Рекомендую вам в рамках досудебного разрешения спора направить Претензию в адрес Продавца "Об обращении в указанный вами срок Покупателя в Пенсионный фонд РФ за получением денежных средств" для оплаты покупки жилого дома по Договору купли-продажи от дата !!!
По истечении указанного вами срока, вы будете вправе обратиться в суд "О понуждении Покупателя обратиться в Пенсионный фонд РФ" по указанному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
13:27 моск.
СпроситьБыл заключен срочный трудовой договор с работодателем за №116 Сроки начала и окончания работы указаны. По истечении срока были 2 доп. соглашения к ТД №116 об изменении даты окончания договора. В третьем доп. соглашении дата окончания работы снова переносится, но само доп. соглашение к ТД №170. Все допы подписаны, условия работы не менялись, только пролонгация договора. Вопрос: Считается или не считается доп. соглашение действительным, если неправильно указан номер договора? В тексте доп. соглашения так же указано, что является неотъемлемой частью трудового договора №170. Спасибо.
Здравствуйте.
При участии на стороне работника грамотного юриста можно легко признать имеющийся трудовой договор № 116 заключенным на неопределенный срок.
Спросить
Уважаемый Олег! Если у Вас действительно нет других договоров, то это будет признано технической ошибкой. Для этого можно запросить и обозреть договор № 170.
Спросить
Договор в регистрационной палате зарегистрирован, свидетельство получили с обременением на квартиру.
Мы оформили договор купли продажи квартиры и часть денег уже перечислили продавцу, а часть денег должен был перевести пенсионный фонд (материнский капитал) через пару месяцев. Договор в регистрационной палате зарегистрирован, свидетельство получили с обременением на квартиру. Сейчас решили расторгнуть договор, продавец согласен. Как оформить? Соглашением или заявление в регистрационный орган? Спасибо за ранее.
У меня вопрос: я оформила по мат капиталу договор купли-продажи дома часть денег денег внесла наличными, а часть мат капитал до погашения полной стоимости дома. Сделка прошла регистрацию в регистрационной палате на всех членов семьи. Но второму ребенку нет трех лет, а в пенсионном меня об этом ниспрашивали. Сейчас мне надо сдавать документы в пенсионный фонд и я думаю получит ли продавец деньги сделка уже прошла, я получила свидетельства на дом на себя и на детей на основании договора купли-продажи дома с землей с использованием материнского (семейного) капитала. Выплатит ли пенсионный фонд продавцу деньги. Все документы на дом у меня на руках. А как быть с продавцом?
Здравствуйте! Нет, УПФР не выплатит, так как ребенку нет трех лет. В этом случае подавайте соглашение о расторжении договора купли-продажи. Также нужно разрешение от органа опеки на расторжение договора купли-продажи.
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьВозможность изменения суммы в договоре о продаже квартиры - налогообложение и требования регистрации
В 2013 году между двумя физ заключена сделка продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован, свидетельство получено.
Сейчас возникла необходимость декларирования продавцом мЕньшей суммы, чем указано в договоре. Продажа была формальной, покупатель не против составить любые дополнительные соглашения.
Можно ли сейчас составить дополнительное соглашение об изменении суммы, указанной в договоре, и составить дополнительный акт взаиморасчетов, в котором будет указано. Что Покупатель часть уплаченных Продавцу денег получил обратно, согласно Дополнительному соглашению?
Датировать хотим на день-два позже заключения договора, то есть прошлым годом.
Может ли в этом случае Продавец декларировать новый, то есть меньший доход, то есть будет ли именно он считаться налогооблагаемой базой? Не будет ли нарушением то, что данное соглашение не сдавалось в Росреестр? Ведь договоры купли-продажи теперь не подлежат госрегистрации, следовательно, и все дополнительные соглашения тоже?
Составление договора согласно ст. 450 ГК РФ добровольное , но ИФНС может проверить
СпроситьЕсли на допсоглашении не будет штампа Росреестра, налоговая согласно НК РФ вернёт Вам эту бумагу как недействительную.
Спросить
У Вас все уже было зерегистировано. Ничего изменить Вы не сможете. Да и не советую я Вам этого делать, чтобы не было проблем.
Это противоречит как закону - ст. 450 ГК РФ, поскольку обязательства были исполнены, так и здравому смыслу. Не создавайте себе проблем на ровном месте.
Спросить
ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить недвижимость по цене предусмотренной настоящим договором, при этом соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и его изменение влечет недействительность данной сделки согласно, статей 485,555 Г К РФ.
Поэтому все действия без Россреестра - недействительны.
Удачи
Спросить
Попробуйте заключить соглашение на основании ст. 475 ГК РФ (1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.)
указав, что были обнаружены в квартире существенные недостатки в связи с чем, сумма договора уменьшается.
Спросить
Александр, вопрос непростой, но, думаю, можно сделать так:
Сделайте доп. соглашение, укажите, что цена изменена в следствие обнаружения каких-либо недостатков в предмете договора.
Датировать лучше концом года.
Естественно в соглашении - возврат определенной суммы.
Основание: ст.475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
Т.е составьте сначала требование, а потом соглашение.
Думаю, в таком случае, никаких негативных правовых последствий для продавца не будет.
Естественно, это соглашение необходимо сдать в Росреестр.
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
Спросить
