В договоре нет никакой отметки банка о согласии на поручительство, действительно ли оно?

16.03.2009, 07:10

• г. Омск

В договоре долевого участия есть пункт: «…9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считается поручительство банка, по которому Поручитель дает обязательство отвечать пред Участником долевого строительства за исполнение Застройщиком обязательств по Договору долевого строительства, а также считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта долевого строительства: - земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности; - строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом…»

Вопросы:

1. Участок и стройка в залоге и у дольщиков и у банка?

2. Обязательно ли должно быть указано, какой банк является поручителем? Если не указано, считается ли поручителем банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет?

3. В договоре нет никакой отметки банка о согласии на поручительство, действительно ли оно?

4. При банкротстве застройщика, или если застройщик уклоняется от уплаты денег при расторжении договора или по претензиям, можно ли адресовать требования поручителю, т.е. банку?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

16.03.2009, 10:35,

г. Пермь

1. На вопрос 1 ответить невозможно. Проверте, зарегистрировано ли на земельный участок обременение в виде залога. Если залог действительно оформлен, его регистрация обязательна в том же органе, который регистрировал сам договор долевого строительства.

2. Безусловно, в договоре должно быть указано, кто поручитель-поскольку вообще есть об этом упоминание. Кроме того должен быть отдельный договор поручительства (если вообще эти отношения являются поручительством).

3. Если банк заключил договор поручительства и к тому же является залогодержателем (что в общем-то необычно), банк должен отвечать по обязательствам застройщика.

В целом же формулировка, которую вы привели, неграмотна и не совсем понятна. Требуйте предоставления документов, подтверждающих содержание этой формулировки.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59