Проблема с установкой шлагбаума - отсутствие ключа и отказ домкома в доступе
У нас во дворе установили шлагбаум, ни на шлагбаум, ни на ключ я денег не сдавал, домком во двор не пускает. Как мне быть в этой ситуации?
В скором времени улицы нашего района окажутся в зоне платной парковки. В связи с этим возник вопрос парковки во дворе. Но на вьездах во двор уже установлены шлагбаумы. Когда и кто установил шлагбаум мне не известно. Куда мне обратиться и имею ли я право получить ключ от шлагбаума сейчас.
Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги,
проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда
свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном
состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Спросить
---Надежда Евгеньевна, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. и просить убрать ограничения на въезд во двор дома в котором находится ваша собственность, квартира.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Уважаемая Надежда Евгеньевна г. Москва !
Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.12.2014г
12:00 моск.
Спросить
Никто не имеет права ограничить ваше право пользование своим имуществом - жильем, придомовой территорией.
Порядок пользования земельным участком - придомовой территорией (общее имущество собственников - ст. 36 Ж.К) - определяется только собранием собственников жилья. то есть самими собственниками (см. ст. 44-46 Ж.К.)
Сейчас вам нужно обратиться к председателю товарищества с заявлением о предоставлении вам ключа от шлагбаума для въезда во двор дома. Если получите отказ - обратитесь в суд с заявлением -об устранении препятствии в пользовании имуществом - ст. 304 ГК
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 304.
Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вы вправе подать заявление на имя председателя ТСЖ с требованием предоставить Вам ключ от шлагбаума на том основании, что двор - общее имущество собственников и Вы вправе им пользоваться наряду с другими собственниками. Решения общего собрания собственников, которое бы давало право установить их не было. Поэтому нет законных оснований на их установку.
при отказе Вы вправе подать иск в суд и требовать либо выдачи Вам ключей, либо о понуждении демонтажа шлагбаумов, т.к. установлены без решения общего собрания - ст. 304 ГК РФ., 44-46 ЖК Рф. (если было решение общего собрания, то одновременно заявляется требование о признании его недействительным по ст. 46 ЖК РФ).
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Смотря кто у Вас управляющая, обслуживающая компания, или ТСЖ, ЖСК обслуживают придомовую территорию.
ст. 304 ГК РФ указывает: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Если дворовые не согласятся предоставить Вам свободный доступ на придомовую территорию Вашего МКД (выдача ключей к запирающим устройствам, управления шлагбаума), то придётся обращаться в суд.
Спросить
Надежда!
В управляющую компанию обращайтесь с заявлением в соответствии со ст.36 ЖК РФ. Не забудьте указать адрес места жительства.
Спросить, что бы жильцы могли парковать свои автомобили во дворе?
Нет, не имеет. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников квартир (земельного участка).
СпроситьНепроездной двор 1 многоквартирного дома, в который можно попасть только через двор 2 соседней многоэтажки. Внутри двора деревянное здание представляющее пожарную опасность. Жильцы соседнего двора 2 установили шлагбаум, не продают ключи без внесения денег за установку и эксплуатацию этого шлагбаума. На парковочное место не претендую, но хотелось бы на такси попадать к собственному подъезду без проблем.
Как можно получить ключи и если нельзя, то можно ли демонтировать шлагбаум. Зимой даже без шлагбаума отказывпются к дому подъезжать скорые.
Как быть в такой ситуации.
Собирали подписи на установку шлагбаума во дворе дома и я тоже поставила свою подпись, ключ при этом мне обещали дать.
Шлагбаум отгородил часть подъездов и теперь, когда установили ключ не дают, так как я живу в подъезде, который не попал за шлагбаум.
Вопроса два:
1.Могу ли я получить ключ в данной ситуации и куда нужно обратиться с заявлением, чтобы ЖЭУ принудили этот ключ отдать.
2.Могу ли я пожаловаться на незаконную установку шлагбаума, так как мою подпись и вероятно подписи других жильцов взяли обманным путём.
1. Если Вы не оплачивали за установку этого шлагбаума, тогда не можете претендовать на ключ.
2. Жалоба в таком случае должна быть коллективная, т.к. подписи собирали с нескольких собственников.
СпроситьУ нас во дворе установили шлагбаум. У меня нет машины, поэтому моего согласия не спросили и соответсвенно, когда выдавали ключи автомобилистам ключ тоже не выдали. Я заказала ключ после того, как установили шлагбаум, но прошло уже почти пять м есяцев, а до сих пор клбч не готов. Можно ли как-то урегулировать эту проблему, потому что ко мне приезжают друзья, родственники на машинах и каждый раз возникаю проблемы с въездом во двор.
На имя председателя дома напишите требование об устранении препятствий в свободном перемещении на территории дома и выдаче ключей и вручите под роспись. С такой формулировкой Вам точно сразу выдадут ключи.
СпроситьВо дворе группа единомышленников установила шлагбаум. Было собрание, на котором я не присутствовала, т.к. не проживаю по адресу (но там прописана). Был установлен шлагбаум и видеокамеры по всему двору. Стоимость установки камер и шлагбаума с человека составляла 3000. Сейчас я прошу что б мне выдали ключ (за стоимость только ключа, т.к. я против установки шлагбаума, а тем более камер) , но мне отказывают и заставляют платить 4000 руб. Законно ли это и куда можно обратиться?
ОЛЯ , принять решение на общем собрании жильцов дома: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов дома.
Обжалуйте решение , принятое на общем собрании, если вы не присутствовали на собрании.
СпроситьУстановили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
Наше ТСЖ решило установить шлагбаум на въезде во двор нашего дома. Провели общее собрание, собрали деньги с жильцов. Установили шлагбаум, забор, видеокамеры. Я против установки шлагбаума и денег на него не сдавал. Теперь мою машину не впускают во двор, требуют заплатить.
Имеет ли право ТСЖ препятствовать моему проезду на автомобиле во двор дома?
С уважением.
не правомерно, даже если эта территория (участок) являются собственностью ТСЖ (его членов).
Дворовые площадки и проезды относятся к землям общего пользования.
ПРи закреплении в собственность архитектурой и градостроительством должны устанавливаться соответствуюшие ограничения (условия) и сервитуты.
Однако это у нас почему-то не практикуется
СпроситьВ нашем дворе поставили шлагбаум, на собрании я расписалась о согласии поставить его. Мне сказали, что выдадут ключ. А наделе за этот ключ попросили еще 1000. Теперь каждый месяц приходит квитанции (40 рублей (техобслуживание шлагбаума). Могу ли я отказать от платы за шлагбаум, так как я передумала, и не вижу нужды в этом шлагбауме?
Обслуживание многоквартирного дома распространяется на всех собственников. Вы несёте бремя содержания и обслуживания. Если Вам ключ не нужен не покупайте, а вот содержать придётся даже если вы напишите заявление что передумали.
Спросить
Добрый день! Но тут уже придется оплачивать обслуживание, тем более Вы так же подписались, и как-то теперь отказаться возможности нет, раз было собрание собственников.
Спросить
Добрый день! К сожалению, раз решение было принят на общем собрании жильцов и обслуживание шлагбаума было включено в квитанцию, то Вам придется оплачивать 40 р. ежемесячно.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Ирина, есть один вариант, это письменно написать заявление о том, что вы отказываетесь от услуги шлагбаум. Пишите в 2-х экземплярах, на своем поставьте отметку о принятии.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьВо дворе есть банк, его администрация установила шлагбаум на въезде во двор, пускают только служащих банка, жильцов дома нет, что делать и как с этим бороться?
для начала уточните кто собственник прилегающей к зданию земли. Может банк оформил аренду? тогда надо ознакомиться с договором и настоять на том, чтобы в него внесли условия позволяющие вам, жильцам, заезжать под шлагбаум. Если в собственность, то узнайте основание передачи в собственность придомовой территории.
Спросить
