Оформление договора с соседом о компенсации за залезание на земельный участок и установку забора - юридические аспекты и возможные проблемы при смене владельца участка
Скажите пожалуйста, как можно юридически правильно, договориться с соседом.
Случайно при строительстве на своем земельном участке, залезли на земельный участок соседа, поставили забор (около 20 см по всей ширине забора). С соседом договорились выплатить ему за это определенную сумму и претензий он по поводу этого иметь не будет. В виде какого двустороннего документа нам это все оформить? И как быть если этот сосед продаст участок и новый хозяин этого участка, будет предъявлять претензии? Будет ли иметь силу этот документ?
Забор устанавливали при строительстве дома по границе участка за свой счет. Сосед приобрел участок позже. Считается ли забор общим, если он уже стоял, когда сосед купил участок? Сейчас у меня есть претензия к соседу, т.к.он обрезал дикий виноград на моем заборе и посадил культурный виноград вдоль забора со своей стороны участка? Разве это общий забор?
Мы получили огородный участок 30 лет назад. Поставили сами забор по периметру. Далее соседи приставили свои заборы к нашему. В том году сосед продал свой участок. Приехали мы в этом году на участок-а новый сосед снес наш забор, порезал сетку, которая была прикреплена к забору и поставил свой забор. А то, из чего был сделан наш забор поставил на другой стороне своего забора. Имел ли право новый сосед снести наш забор (причем не поставив нас об этом в известность)
Ответчик - сосед по земельному участку поставил свой забор на моем участке - не выполняет решение суда о переносе забора с моего участка! Что делать.
Юрий Александрович!
Вы вправе обратиться в Управление Федеральной службы судебных приставов с исполнительным листом.
СпроситьКатегория земель-земли населенных пунктов. С соседом отношения не сложились. Между моим участком и участком соседа сосед поставил двухметровыйзабор из штакетника. Я хочу на своем участке впритык к соседскому забору поставить 4 метровый забор из сетки рабицы. Ко мне претензий по закону не будет?
Уважаемый Иван,
Согласно СНиПов, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов.
Так что высотой 4 метра установить не сможете.
СпроситьМы владеем земельным участком с 1961 года. В 1980 году в начале участка был построен садовый дом непосредственно у межи. Тогда ширина межи составляла около метра. Соседи претензий не высказывали. Участки длинные и узкие. В конце участков и у нас и у соседей построены сараи на расстоянии ширины межи. В 1990 г. соседний участок купили новые хозяева. Т.к. раньше заборы ставить было не принято, соседка постепенно двигалась в сторону нашего участка, пока совсем не заняла межу. В 2005 году соседка поставила кусок забора от дороги до угла нашего дома, т.о. стена дома стала находится на её участке. В 2009 году мы оформили земельный участок в кадастре. Соседка границы согласовала. Мы поставили забор от второго угла своего дома вдоль наших участков до сараев, так чтобы линия забора пришлась ровно между сараями. В этом году соседка начала оформлять свой участок и кадастровый инженер сказал ей, что наш забор исходя из данных кадастрового учёта на 50 сантиметров по всей длине заходит на её участок. Т.о. часть нашего дома и сарая стоит на её участке. Соседка собирается подавать в суд на нас с иском о перемещении забора. Подскажите, может ли суд принять решение о смещении забора? И что можно сделать, ведь это может быть ошибка кадастрового инженера, как нашего так и того, кто начал оформление соседского участка. Дом стоит уже 35 лет и все это время споров не возникало. И с забором в своё время соседка была согласна...
к сожалению, может, если границы участка по кадастровому паспорту и по факту не совпадают.
пока нужно проверить позицию соседа, чтобы Вам быть уверенными в своей правоте или ее отсутствии,
Вам следует установить межевые знаки на Вашем участке согласно кадастровому паспорту силами кадастрового инженера с допуском СРО и актом об установке межевых знаков.
Так как не исключено, что ошибся кадастровый инженер соседа.
В этом случае нужно опираться строго на итоги установления межевых знаков.
По итогам установки межевых знаков возвращайтесь)) будем думать дальше, чем можно помочь.
Удачи!
СпроситьМы поставили туалет на своем дачном участке на 70 см от забора. Соседи на смежном с нами участке претензий к нам не имеют. Претензии имеет сосед, участок которого находится по диагонали с нашим участком. Собирается подавать в суд, если мы не переставим. Какое отношение он имеет к нашему участку? Прав ли он? Спасибо.
Согласно правилам Минрегионразвития РФ расстояние от ограждения (забора) до туалета должно быть от 1 метра и более. Сосед, участок которого находится по диагонали с вашим участком, отношения к размещению туалета не имеет. Ему то чем туалет мешает. Он не прав.
СпроситьУ моей родственницы есть участок. По границе участка владелец соседнего участка поставил забор с цементным основанием, кирпичными столбами и профлистом без согласия. Для укрепления своего забора сосед на участке моей родственницы навалил вдоль забора землю шириной примерно 0.8-1 метр. И высотой примерно полметра. Эта насыпь использовалась как тропинка. Участок размером всего 4 сотки и при этом этот забор на границе длинной около 60 метров. Сейчас моя родственница хочет выровнять этот участок и срыть эту насыпь на своем участке но при этом забор соседа возможно может потерять устойчивость и развалиться. Устные разговоры ничего не дают. И вопрос. Будут ли подобные действия моей родственницы нарушением или она имеет право изменять и облагораживать свой участок по своему усмотрению?
Елена,
С юридической точки зрения сосед не имел права использовать ее участок без ее согласия каким-либо образом вообще. Думаю, в Вашем случае лучше подать иск об устранении препятствий в пользовании ее земельным участком.
СпроситьПланируем купить дом. От стены приобретаемого дома до границы участка/ забора с соседом 1,95 м. Сосед строит гараж/сарай в этом месте 1,1 до нашего забора. Как и чем перестраховать себя от претензий со стороны соседа сегодня и в будущем, при наличии нового соседа. Что возможно заложить в договор купли-продажи и насколько это будет иметь юридическую силу?
Обстоятельства: тёща (устно) договорилась с соседом по дачному участку (участок в собственности), что сосед продаёт свой участок (сосед принял решение о продаже своего участка) тёще. В подтверждение этого устного соглашения тёща выплатила соседу определённый задаток и по настоящее время продолжает выплачивать регулярно определённую сумму. Документально всё это никак не оформлялось. Вопрос: каким образом можно оформить этот вопрос (факт выплаты денег) документально (расписка, договор и т.д.) для того чтобы обезопасить свои деньги (уже выплаченные) и чтобы оформленный документ имел юридическую силу? Спасибо.
Конечно лучше всего оформить договор купли/продажи земельного участка, с указанием порядка расчетов. Так же необходимо оформить все произведенные выплаты расписками. Договор необходимо зарегистрировать в управлении по кадастру и картографии. При этом может быть оговорено условие обременения (ипотека) в пользу Продавца до полной выплаты стоимости Покупателем.
СпроситьМы проживаем в частном секторе в городе Ростове-на-Дону (ИЖС).
Сосед хочет поставить забор вдоль своего дома в нашем въезде (по документам соседа есть 55 см земли - это ширина его участка земли от глухой стены его дома (общая ширина въезда 2 метра). Если сосед поставит забор, то будет затруднен проход и невозможен проезд к нашему дому и на нашу территорию. Мы категорически против того, чтобы сосед строил забор. А сосед никак не унимается, и хочет строить забор. Но чтобы он смог построить забор, ему нужно заходить в нашу калитку и строить забор, находясь в нашем дворе. Поскольку мы не разрешаем соседу заходить в наш двор и строить забор, он пишет на нас жалобы участковому, чтобы нас заставили разрешить соседу заходить в наш двор и строить забор. Как нам быть в данной ситуации, если мы против строительства забора? Можно ли запретить соседу строить забор? Насколько правомерны действия соседа?
На своей земле он может построить забор без вашего согласия,если это не нарушает ваших прав и не противоречит санитарным,строительным и противопожарным нормам действующего законодательства.
Спросить
