Возможность строительства сарая на участке с учетом соседских границ и разрешений
Купили дом с сараем, граница которого проходит на уровне забора соседнего участка, т.е. непосредственно является частью разграничения. Сарай в непригодном для использования состоянии, хотелось бы его переделать, но сосед не даёт разрешения ставить об'ект на прежнее место. Имеем ли право построить сарай прежних размеров, документы все оформлены на землю и дом надлежащим образом.
Сверьте по техническому паспорту, существует ли этот сарай на чертеже. Если сарай на чертеже есть и создан он до 1999 года, то считается объектом недвижимости на который возникло право собственности (в законном порядке). Реконструируйте сарай из того же материала и тех же размеров (собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан производить ремонт, в том числе и капитальный)
Спросить
Здрваствуйте, сосед по границе земельного участка построил сарай, а вданный момент собирается построить вторй этаж на этом сарае. Мой дом расположен в 5 м. от его сарая стена которого фактически теперь является частью забора. Насколько мне известно все строения должны быть расположенны на расстоянии не менее 5 м. от забора. Имел ли он право на данное строительство. На какие правовые нормативные документы я могу сослаться для решения данной проблемы. Можно ли обраится в суд и обязать его в судебном порядке снести сарай.
Здравствуйте,Владислав! Насколько мне известно, по всем противопожарным нормам расстояние между стеной дома и забора должно составлять не менее 3 метров. Поэтому если не получается решить вопрос мирно, можно попробовать привлечь пожарников. Ну и обращение в СЭС , тоже будет не лишним.
Если же дом выстроен на границе участка, то можно обратиться в санэпидстанцию, чтобы сделали замеры освещенности и рассчитали влияние сарая на будущую освещенность (есть такие методики). С этими замерами идти в суд и требовать отмены разрешения на строительство. Если же у соседей разрешения нет, просто идите в милицию.Вам нужно посмотреть следующие два документа и многое проясниться:
1. СП 11-106-97* 'Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан'. Утвержден приказом ЦНИИЭПграждансельстроя от 20.08.97 < 1Т (с учетом изменений < 1 от 12.03.2001 < 17).
2. СНиП 30-02-97* 'Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения'. Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10.09.97 < 18-51 (с изменениями < 1 от 12.03.01
СпроситьНа арендованном участке ижс дали разрешение на постройку дома, сарая, гаража, и бани. В схеме указали место положение и размеры от границ участка. Сарай три метра от забора, между сараем (3 м высота) и сплошным забором (2 м высота) на ширине 3 м потеря земли (ничего там не посадить и не использовать как хотелось). Вопрос: что будет если я построю сарай по границе участка (его задняя стена 12 м станет продолжением забора моего участка (с соседями нет единой границы участка)
Сергей, Вам все верно рассчитали. Это нормы по СНиПам - нормы противопожарной безопасности. Если Вы построите сарай в дополнение забора, то ни то что сарай, но и дом, гараж и баня технический учет не пройдет. Поймите, разрешение Вам выдавало администрация, и постройки принимать будет она же.
В дополнение к предыдущему ответу коллеги - Вы не забывайте, что участок не является Вашей собственностью, а находится в аренде. Значит, без ведома собственника, ни шагу. Увы!
СпроситьМы купили частный дом с ЗУ,но земля прежними владельцами оформлена не была (т.е. она муниципальная). Забор между нашим участком и участком соседей отсутствовал в момент покупки. Сосед самовольно его снес. Когда встал вопрос о установке забора-сосед поставил его как он утверждает ровно на границе наших участков. Межевание соседнего участка не проводилось. В итоге границу наших участков определяют стена соседского дома (недавно построенного) и забор, который он поставил. Мы решили сделать межевание своего участка, но сосед отказывается подписывать документы, т.к. утверждает, что от его дома еще один метр его земли. Хотя по нашему кадастровому размеру участка-эта земля наша и дом соседа стоит ровно на меже. Сосед говорит, что брал письменное разрешение у прежних владельцев, чтобы именно так построить дом, но этого разрешения никто не видел. Если мы обратимся в суд-сможем ли выиграть дело в нашу пользу?
Если земельный участок был поставлен на учет в Земельной кадастровой палате, то у него должны быть границы.
Если Вы обратитесь в Кадастровую палату,то узнаете все, что вы хотели узнать.
Первоначально Вам необходимо до суда обратиться к официальному кадастровому инженеру, который решит ваш вопрос даже если сосед не будет ничего подписывать.
В суде все земельные споры и вопросы решает только суд.
Если Ваша позиция и вашего кадастрового инженера будет основана на Земельном кодексе РФ и законодательстве, то ваш иск суд должен удовлетворить.
СпроситьНа земельном участке стоит дом с пристройкой (кухня) и сараем. При наследование мне-пристройка (кухня) 1/2 доли сарая и в натуральном выражении 6 соток. Однако линия раздела участка проходит через огород, под сараем, и под домом соседа. В сарае сосед ставит перегородку не по линии раздела а по 1/2 доли сарая. В мировом соглашении указаны точки раздела участка. Могу ли я требовать снос части сарая и дома по этим точкам. Свидетельство собственности на руках на 6 соток земли.
Нина, я полагаю, что при утверждении мирового соглашения суд проверил не нарушаются ли права и законные интересы всех участников судебного спора. Если на участке, который находится в вашей собственности находится чужое имущество вы вправе требовать устранить любые препятствия в пользовании участком. Однако по таким вопросам вам ,все-таки, лучше обратиться к юристу на очный прием со всеми документами и получить квалифицированную консультацию.
СпроситьКупили участок. Восстановили границы и выяснилось, что угол дома соседа и часть забора находится на нашей земле. Двигать забор на место сосед отказывается. Хотим сделать межевание с наложением реальных границ на границы по кадастру. После без суда отодвинуть на границу забор и сломать его опалубку вдоль дома. Имеем ли мы право так поступить?
Имеем ли мы право так поступить?
Нет, не имеете, так это имущество Вам не принадлежит. Без согласия соседа, только в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
СпроситьКупил дом с землей, все оформил в собственность. На земле находится полугнилой сарай (на плане не обозначен), хотя в договоре купли-продажи написано... с хозпостройкой. Задняя стена сарая проходит ровно по границе с соседом, с которым сразу не заладились отношения. У соседа земля не узаконена. Могу ли я, сломав старый сарай, построить на его месте новый без согласия соседа?
Добрый день!
Можете, но не на старом месте. Необходимо соблюсти строительные нормы и правила, отступив от соседнего участка необходимое расстояние (в зависимости от вида объекта и материалов).
Спросить
У нас дом на трех хозяев. Один сосед имеет деревянный сарай на земле общего пользования. Сейчас он хочет перестроить сарай и сделать его капитальным. Нужно ли разрешение на строительство от соседей? Какие нормы размещения сарая на участке? Нужен ли отступ от границ соседнего участка?
Здравствуйте!
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от вспомогательных построек (гараж, сарай ит.д.)-1 м;
Если такое строение предполагается использовать для содержания мелкого скота и птицы, отступы должны быть - 4 м.
СпроситьМожно ли без разрешения градостроителей поставить сарай для с/х животных на земельном участке? Сколько отступить от соседнего участка? Если рядом сараи, то вплотную к сараем моли поставить сарай?
Если участок у Вас в собственности, разрешения на установку сарая не требуется, так как это не капитальное строение. Вплотную к сараям соседей ставить нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. Стоит старый сарай из досок, две стены сарая-вместо забора (т.е. на границе участка) , земля в собственности, сарай в плане есть и оформлен. Можно ли построить новый сарай из кирпича на старом месте?
Сарай не относится к объектам капитального строительства и разрешение на его строительство или реконструкцию не требуется.
Спросить
Если понимать Вашу формулировку "оформлен", т.е. как официально прошел процедуру регистрации права в Росреестре, то ситуация следующая. Надо понимать, что Вы собираетесь возводить?! Если объект капитального строительства, то есть такие понятия как реконструкция и возведение нового объекта. Отличие в том, что при реконструкции не создается новый объект, а изменяются технические характеристики старого. Но и в первом, и во втором случае необходимо разрешение на строительство/реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию. Если разрешительных документов нет, будет иметь место самовольная постройка/реконструкция. В этом случае, как выход - иск о признании права собственности на самовольную постройку/самовольно реконструированный объект. В досудебном порядке надо получить ответ (заключение) из органа исполнительной власти о том, что возведенный объект не нарушает действующих требований законодательства (строительныХ, пожарных и т.п.). В просительной части искового заявления помимо основного требования, просите внести Росреестру (их привлекаете в качестве 3 лица) запись в ЕГРН о прекращении ранее зарегистрированного права на старый сарай. Без этого, в последующем могут возникнуть проблемы при регистрации, т.к. будет иметь место "противоречие между зарегистрированным и заявленным к регистрации правом", а сами регистраторы без оснований не смогут "погасить" запись.
Спросить
