Заголовок - Вопросы по аренде участка на 49 лет - постройка дома, регистрация, выкуп и цена
Если участок находится в аренде на 49 лет, то:
1) Я могу построить дом и получить исключительное право выкупа, так?
2) Я должна зарегистрировать этот дом. Как? Где? Если участок в СНТ. То есть понятно, что под ИЖС нужно БТИ, согласованный проект и т.д. Под СНТ вроде не нужно, но если участок в аренде нужно все равно?
3)По какой цене выкупать? По кадастровой? Как узнать цену участка. Правда ли что землю под домом выкупать не нужно, а только то, что останется?
Не хватает данных для ответов на все ваши вопросы. Отвечу частично. Приобретается участок весь, в том числе занятый строениями. Относительно платы за участок, нужно ознакомиться с постановлением об отводе земельного участка СНТ. Цена в случае выкупа определяется исходя из кадастровой стоимости участка. На публичной карте Подробнее ➤ вы можете увидеть кадастровую стоимость, если введете кадастровый номер вашего участка. Вот так в двух словах.
Спросить
Есть дом в собственности (Наследство по суду). Выкупаю землю (В архиве нет размера участка, а указан только его номер). В аренде земля не была. Все документы подписаны и теперь ожидаю решение по цене выкупа (Кадастровый паспорт готов). Стоимость земли 1 600 000 р.. Сколько будет стоить выкуп этой земли (Земля находится в черте города) в г. Щелково М.О.? Или подскажите хотя бы какой-либо ориентир цены. Спс..
Вопросы о выкупе и аренде государственной земли на муниципальном участке ИЖС без прочих претендентов
Являюсь собственником участка ИЖС, за участком располагается муниципальная земля, не имеющая прохода, проезда иным способом, кроме как через мой участок.
Хочу выкупить или взять в аренду этот участок. Понимаю, что будет аукцион с привлечением всех желающих.
По какой цене происходит выкуп государственной земли (это процент от кадастровой стоимости или какая-то определенная сумма)? И по какой цене предоставляется участок в аренду?
При условии, что не было иных претендентов на землю.
Подавайте заявление о передаче в аренду, а потом будет преимущественное право на выкуп. Цену устанавливает местная администрация.
СпроситьПо какой цене можно выкупить захваченную землю. Или выгоднее оформить землю в аренду, а потом выкупить по льготной цене, если да, то сколько времени земля должна быть в аренде, чтобы потом выкупить, а могут потом отказать в выкупе земли по льготной цене.
Доброго времени суток! Сложно сказать что будет выгоднее для Вас, в некоторых случаях размер арендных платежей также бывает высок.
СпроситьЗемля ижс находится в аренде с правом выкупа если посторить дом за какую сумму можно будет выкупить от кадастровой стоимости?
В собственности земельный участок с жилым строением (дом). Хочу заключить договор аренды с правом выкупа и участка и дома. Так поняла, что в договоре надо указывать выкупную цену. А что будет, если к примеру цены на землю и дом существенно увеличатся? То есть в договоре будет к примеру 1 мл, а на момент выкупа рыночная цена возрастет до 5 мл.
Мне хотелось бы узнать про приобретения права на аренду участка под ИЖС из муниципальной собственности на торгах.
При приобретении участка в собственность - вроде бы, всё понятно. На торгах люди повышают стоимость за которую готовы приобрести участок и участок достаётся победителю аукциона, тому, кто предложил максимальную цену.
А вот при получении права на аренду на торгах я не могу разобраться. Допустим, кадастровая стоимость участка под ИЖС 300 тысяч рублей. На аукционе люди так же заявляют бОльшую стоимость. Допустим в итоге максимальная цена, которую заявили, 500 тысяч рублей.
В таком случае просто увеличится арендная плата за участок?
Или же на аукционе продаётся сам договор на право аренды данного участка? Какой является его начальная цена? В таком случае цена участка не изменяется?
Добрый день, начальная цена годового размера арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с независимой оценкой, которую проводят перед выставлением участка на торги. А участники аукциона уже торгуются и поднимают этот годовой размер арендной платы до бесконечности...
СпроситьМогу ли я построить небольшой дом сыну на арендованном мною участке, который находиться под общим забором с моим участком в 10 соток на котором есть дом и баня и свидетельство на собственность. Арендованный участок площадью чуть меньше 4 соток предоставленный мне для лпх. Можно ли строить без разрешения на строительство или его нужно получить и где. Если построить дом, и он будет за границей участка - там свободная территория - это наказуемо? Может взять в аренду еще несколько соток свободной земли рядом с арендованным участком. И потом на границах двух участков построить дом. Можно ли так? И по какой цене потом придется выкупать землю: по рыночной, кадастровой или % от налоговой (название цены не помню) Заранее благодарна,
Здравствуйте, Маргарита Васильевна!
Зависит от разрешенного использования участка в аренде и условий договора аренды.
Спросить
Разрешение нужно, получать в администрации района, на неоформленной земле не разрешат.
СпроситьНе понятно, что у Вас за идея такая строить на границе участков. Если построите на земле, на которой у Вас нет права строить, или без разрешения на строительство, которое необходимо для строительства дома на землях для ЛПХ (ст.51 Градостроительного кодекса), то вашу постройку суд признает самовольной (ст.222 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Также Вам необходимо знать, что еслу у Вас участок для ЛПХ не приусадебный, а полевой (за пределами границ населенного пункта), то на нем вообще нельзя строить в соответствии со ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
СпроситьВопрос:
Хочу купить участок в нашумевшем СНТ Стрела в Жуковском. Никаких документов после покупки СНТ не выдает, кроме членской книжки. Участки не приватизированы. Земля находится в аренде (аренду в 2014 г. продлили на 49 лет). Могу ли я каким либо способом приватизировать данную землю? Ответ юриста:
Приватизировать (бесплатно) вы не сможете, будете выкупать у государства по кадастровой цене, рекомендую купить другой участок по сделке купли-продажи.
Пожалуйста разъясните мне этот ответ? Почему только выкуп?
Мы так же как и вы можем только гадать, напишите им заявление и просите письменные разъяснения, что бы если есть повод, можно было ответ обжаловать.
Спросить
По членской книжке Вы сможете только стать членом СНТ, но не собственником участка. Земля находится в аренде, и по окончании срока аренда либо продлевается, либо землю можно выкупить в собственность. Поэтому на настоящее время Вы можете заключить только договор субаренды земельного участка (и станете новым арендатором), но никак ни договор купли-продажи (не станете собственником).
СпроситьПотому что купить вы можете только у собственника и только то, что ему принадлежит. Если земля находится в аренде, значит собственником является муниципальное образование. Председатель СНТ не может продать землю, которая взята в аренду. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЕсть участок земли с домом в собственности. За домом есть еще 4 сотки земли, которая принадлежит администрации района. Сейчас и ее оформляем в собственность, с разрешенным использованием: для благоустройства приусадебного участка, т.е. без права строительства на данном участке. Подскажите, пожалуйста, по какой цене мы должны будем ее выкупать? По кадастровой или по рыночной? Рыночная цена, по оценке экспертов, довольно высокая. Спасибо.
Добрый день! Стоимость земельного участка будет определена собственником, т.е. администрацией района.
СпроситьХочу выкупить землю которая в аренде у администрации района, на этой земле есть строения по какой цене должна продать администрация района. Татарстан. Администрация скрывает выкупную цену, вы хоть скажите примерную цену.
