Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Администрация города ищет взыскание задолженности по аренде земли под гаражом, но заявление подвергается оспариванию в суде.
398₽ VIP

28.07.2015, 03:07
• г. Ковров

Администрация города обратилась с иском в мировой суд о взыскании задолженности по платежам и пени за неуплату аренды земли под гаражом согласно договору аренды с 2003 года. В прилагаемом к иску расчете арендной платы в графе уплачено проставлены некоторые годовые суммы, мной уплаченные согласно письмам алминистрации. В частности за 12 13 14 гг. В судебном заседании мной заявлено о сроке исковой давности. Судьей принято. Администрация в суд представила новый расчет задолженности с 2012 года, где в графе уплачено проставлены нули. Ссылка на то,что все мои платежи отнесли в счет погашения за предыдущие годы. Якобы в квитанциях я не указывал за какой период мной внесен платеж. Но в присылаемом расчете арендной платы, в частности, за 2014 год мной уплачена сумма 2004,72 руб. Указанный годовой арендный платеж. Выходит, в первом исковом расчете уплачено, во втором уже нули. Правильно ли это? На днях судебное заседание.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Если условие об арендной плате не согласовано, арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ должен вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть определена, например, исходя из расчета стоимости пользования имуществом, выполненного в рамках назначенной при рассмотрении спора судебной экспертизы, и в этом случае ее размер может оказаться меньше, чем предполагал арендодатель при заключении договора.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, Сергей Германович!

Как указано в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация утверждает, что все Ваши платежи отнесены в счет погашения арендной платы за предыдущие годы.

А Вам надо доказать обратное.

Назначение платежа (за тот или иной период) может быть указано в самом платежном документе (квитанция, платежное поручение и т.д.).

Если у Вас платежные документы отсутствуют, то нужно заявить ходатайство об их истребовании от арендодателя (или из банка, другой организации, где они должны находиться).

Спросить

Конечно это мухляж истца.

Заявляйте о подложности доказательств согласно ст. 186 ГПК РФ:

"В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства".

Спросить

Порядок отнесения платежей на определенные периоды также должен быть предусмотрен договором. Если данного условия в договоре нет, а администрация изначально признавала наличие платежей за определенные периоды, следовательно, вторичный расчет не правильный- делайте контррасчет, при вынесении решения суд будет исходить из всех представленных документов. Однако, судебная практика допускает применение к отношениям аренды ст. 522 ГК РФ по аналогии, то есть в рамках одного договора могут быть погашены предыдущие обязательства.

Спросить

Ссылка на то,что все мои платежи отнесли в счет погашения за предыдущие годы.

Коль она так сделала , то это так. И суд . к сожалению. это примет как данность.

Значит надо вам заявлять встречный иск об обязании произвести зачеты платежей в 2014 год по правилам ст.137 ГПК РФ.

Слова" мухляж", " подложность"в ответах - все это декларация и сладкие песни здесь вам на сайте, а не для суда.

Спросить

Нет считаю не правомерной, если вы именно оплачивали по присланным администрацией расчетам.

Статья 614. Арендная плата

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России