Возможен ли договор мены между братом, племянницей и одним лицом?
У моего брата и племянницы в собственности по 1/4 доле квартиры у каждого, у меня 1/2 доля земельного участка с домом. Они предлагают договор мены... Но разве договор мены может быть заключен между двумя лицами с одной стороны (брат и племянница) и одним лицом (я) с другой?
У нас есть 2 х комнатная квартира 43.3 кв.м,приватизирована на 5 х-я,моя мать, брат, сестра и племянница. Сестра умерла 5 лет назад, её доля разделилась на нашу мать, племянницу и племянника, племянника мама моя усыновила, а племянница живёт с отцом. Я хочу выкупить все доли, но отец племянницы всячески припятствует, то он говорит, что готов продать долю, но завышает сумму квартиры, то не отвечает на звонки. Как мне поступить? Племяннице сейчас 17 лет.
если племянница и ее отец не соглашаются продать заставить их продать вы не сможете, ждите когда племяннице исполнится 18 лет и вы уже будете решать вопрос о продаже именно с ней, она вправе будет заключать сделки самостоятельно
Спросить
В квартире до приватизации была прописана несовершеннолетняя племянница с моим братом. Когда я приватизировала квартиру брат написал отказ на участие, а племянница автоматически вступила в долю. Теперь у брата есть своя квартира, где он единственный собственник. У мамы племянницы ипотечное жилье. Племянницу они выписали из моей квартиры, но для её осталась. Могут ли родители девочки написать отказ от доли в моей квартире?
Нет, не могут. Для сделки по отчуждению нужно согласие органа опеки, тогда сможете купить долю.
Спросить
В трёхкомнатной квартире зарегистрированы я и моя племяница пяти лет, племяница проживает совместно с матерью по другому адресу, я хочу приватизировать квартиру (1/2 часть мне,1/2 часть племянице) - мать племяницы против, требует своей доли в квартире т.к. она являлась женой моего брата (брат умер). Мать племяницы ни когда прописана в квартире не была. Могу ли я приватизировать квартиру без её согласия?
Поскольку она является законным представителем немовершеннолетнего ребенка, то без ее согласия приватизировать ничего нельзя, но и на нее никакую долю выделить нельзя. Только на Вас и племянницу.
СпроситьКвартира в собственности у моей матери и моей племянницы (несовершеннолетняя), дочь родного брата. Прописаны я. мой, брат, моя племянница. По факту квартплату плачу я. Брат с женой в разводе, племянница проживает с ней. Доля моей матери - моя. (дарение или купля-продажи будем оформлять). Есть долг за квартплату. Смогу ли я после получения доли матери выписать брата и подать в суд на племянницу или её представителя (т.е. мать) за неуплату её части долга по квартплате или как сделать так, чтобы по закону племянница платила свою квартплату по прописку или мне так и придется платить за всех?
Здравствуйте! Ваша мама сможет продать вам свою долю только с соблюдением ст.250 ГК РФ (права преимущественной покупки) которая предполагает уведомление с предложением покупки доли другого дольщика, поэтому лучше оформить дарением. Кроме того после того как вы станете собственником доли, распоряжаться и пользоваться долей вы сможете только по соглашению с другим дольщиком. Таким образом выписать брата, а вернее требовать его выписки в одностороннем порядке вы не сможете. Это будет возможно только по согласию с другим дольщиком - племянницей (или представителем). А учитывая, что он является членом семьи собственника (её отцом) доли - это будет практически не возможно. Касательно оплаты ЖКХ и квартплаты, жилищное законодательство действующее в настоящее время не предполагает разделения счетов. Поэтому обязать другого дольщика оплачивать квартплату, вы только в судебном порядке подав иск об определении порядка пользования жильем. Всего доброго!
СпроситьУ нас была квартира, приватизированная на 5-х,мою мать, брата, племянницу, сестру и меня. Сестра умерла, её доля разделилась на мать, племянницу и племянника. Племянника мать моя усыновила, ей дали материнский капитал. Племянница живёт со своим родным отцом, сейчас ей 17 лет. Я хотела бы выкупить все доли у родственников, и жить в кваритре со своей семьёй.Может ли мама выкупить у отца племянницы долю материнским капиталом, а потом подарить её мне? Какие могут возникнуть проблемы с этим?
Мужу и его племяннице в равных долях принадлежит квартира, Племянница хочет продать свою долю. Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне (своей жене)?
Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне(своей жене)? -нет, не сможет.
Спросить
Спасибо за ответ, а полномочия оговорены: по его усмотрению и его цене?
Сможет ли на этих условиях он продать своей жене долю племянницы?
Спросить
Нет, не может. Так как у вас установлен режим совместного с мужем имущества, то по возмездной сделке муж будет действовать по доверенности и в своих интересах, а это запрещено гражданским законодательством.
СпроситьПлемянница и ее отчим хотят продать трехкомнатную квартиру, предварительно ее приватизировав. Сейчас там прописаны отчим племянницы, племянница, муж племянницы, двое детей ее и моя мама, т.к. ее бабушка. Племянница предлагает маме написать отказ от ее доли и мама не против. Но как защитить маму юридически по прописке? Ведь нужно будет выписываться и долю свою мама передаст племяннице.
Здравствуйте! Собственник жилого помещения в любой момент имеет право попросить всех прописанных лиц в квартире выписаться из нее.
Спросить
Добрый день. При отказе от приватизации за отказавшимися остается право пожизненного пользования помещением до тех пор пока они сами не выпишутся из него. Таким образом если Ваша мама от приватизации откажется и выпишется то никаких прав в дальнейшем на это жилье и деньги от его продажи у нее не будет. Поэтому единственное, что стоит сделать, чтобы сохранить себе долю это не отказываться от приватизации, а приватизировать квартиру на всех членов семьи.
Спросить
Не надо отказываться - это лучше всего. Если мать откажется, то будет иметь право на пожизненное проживание в этой квартире. Но, лучше не надо отказываться от своей доли.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае собственник праве всех выселить так и в судебном порядке, так и на добровольной основе. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьНаверно я неправильно задал вопрос. Племянница просит маму отказаться от доли. А потом когда они разменяются, племянница обещает на словах прописать маму в новую квартиру. Просто прописать без права собственного. Маме собственность не нужна. Ей необходима прописка для получения пенсии. А я боюсь что племянница обманет и мама не будет получать свою пенсию.
СпроситьПравильно, что боитесь. Вот поэтому не надо отказываться от своей доли. Пусть хоть волосы на себе рвет. Это - ее проблемы. Если у матери больше жилья нет, то что делать она будет?
СпроситьЕдинственная гарантия это не отказываться от приватизации, поскольку в противном случае они смогут продать квартиры и будут не обязаны прописывать Вашу маму в новой.
СпроситьЕсть неприватизированная трехкомнатная квартира. Хотим продать. Прописано 2 человека. Мой папа и его племянница (у племянницы умер отец и ее мать решила прописать в квартире специально чтобы получить долю). Племяннице 17 лет и живет она с мамой в другом месте. Хотят долю. Как правильно быстро по закону выписать племянницу? И возможно ли это?
Неприватизированную квартиру вы продать не сможете, так как она является собственностью муниципалитета. Выписать племянницу из такой квартиры быстро и по закону - тоже. При наличии оснований, повторяю, ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ и только через суд.
СпроситьУ меня 3-х комнатная квартира в Подмосковье, не в собственности. На данный момент прописаны два человека, я и племянница. Она дочь моего брата, брат в месте со всей семьей погибли, ремонтом квартиры после пожара я занимался один. Хочу выписать племянницу, ей 15 лет, в квартире они не проживают с 1999 года. У мамы племянницы на момент нашего общения было две квартиры в Москве. Можно ли ее выписать? Валентин. Спасибо.
На ваш вопрос в рамках сайта невозможно ответить. Необходимо понимать, где находится девочка. Скорее всего, до 18 лет выписать ее не получится. Рекомендую вам обратиться ко мне на очную консультацию, вместе найдем оптимальное решение.
Спросить
Валентин, так как она там не проживает с 1999 года можно попробовать в суде признать ее, утратившим право проживать в данной квартире, возникнут еще вопросы, обращайтесь.
Спросить
Я владею 11/12 долями домовладения (земучасток 300 кв. м., дом на нем жилой площадью около 70 кв.м.) в общей долевой собственности, племянница-1/12 долями. Хочу выкупить долю племянницы. Какие основания для суда могут быть для оценки доли племянницы, как незначительной, с последующим обязательством для меня выплатить племяннице стоимость её доли?
• Здравствуйте,
Судебные перспективы с вами никто бесплатно в Интернете обсуждать не будет, обращайтесь к юристу в очном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, основаниями для прекращения права собственности является незначительность доли (что у вас есть) и незаинтересованность лица в использовании доли.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно ориентироваться ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Удачи Вам!
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьДоброго времени суток! Стоимость доли определяется сторонами сделки самостоятельно либо оценщиком на основании ФЗ РФ "Об оценочной деятельности"
Спросить
Здравствуйте! Попробуйте решить вопрос миром.
Если нет, вам необходимо обратится в суд с признанием доли незначительной и взыскании с вас денежных средств - стоимости доли. В случае возникновения спора о стоимости данный вопрос будет разрешён судом.
Кроме того, для разрешения вашего вопроса вам необходимо опираться на следующие обстоятельства и быть готовым ответить на следующие вопросы суда: возможен до выдел обособленной доли, нарушаются ли ваши права и интересы при участии вашей племянницы в общем праве собственности и есть ли в общем смысл существования этой доли у вашей племянницы.
Спросить
А в судебной практике, какие доли признаются незначительными в процентном или фактическом выражении?
СпроситьНиколай, все зависит от общей площади жилого помещения и возможности его использования лицом.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Судом учитывается не только процентное выражение, но и иные обстоятельства. Например наличие другого жилья. Суд может учесть любое обстоятельство, Которое имеет отношение к делу.
Спросить
