Как выделить земельный участок с домом от организации, после развала и получения дома в собственность?
Как работнику организации отцу выделяли служебное жилье. В дальнейшем организация развалилась. 4 года назад мы через суд получили дом в собственность, а вот о земельном участке, на котором стоит дом не подумали. Сейчас задумались об этом вопросе, но оказалось, что вся земля, в том числе и на которой стоит наш дом находится в долгосрочной аренде у той организации, в которой работал отец. Хотелось бы выделить из огромного участка наш участок с нашим домом, садом и огородом. Как нам поступить.
Если организация ликвидировалась, значит ЗУ передан администрации.Поэтому обращайтесь с заявлением в администрацию.
Спросить
Есть 2 земельных участка, граничащих друг с другом. Один в собственности первого предприятия, на втором смежном участке земля находится в долгосрочном бессрочном пользовании второй организации. При этом на земельном участке в пользовании стоит здание, находящееся в собственности второй организации.
Возникла ситуация, при которой вторая организация без согласования с соседствующим первым предприятием самовольно прорубили ворота в стене здания (которое принадлежит организации) и стала самовольно использовать подъезд к зданию через территорию земельного участка предприятия. При этом у них есть альтернативный подъезд с другой стороны.
Чем можно обосновать ограничение права доступа на территорию предприятия и как заставить организацию заложить самовольно прорубленный проем в стене здания организации на земельный участок первого предприятия?
1. обосновать ограничение права доступа на территорию предприятия можно исходя из права владения, пользования и распоряжения
2. обязать заложить проем можно только в судебном порядке.
СпроситьОрганизация сдает в аренду соарендаторам коммерческое помещение, которое находится в собственности организации. Помещение находится на муниципальном земельном участке, который организация арендует. В случае возникновения споров между соарендаторами в отношении пользования земельного участка, какими нормами права урегулировать спор между соарендаторами.
Если в аренду сдается помещение, то о каком пользовании ЗУ может идти речь? Вы же арендуете помещение, а не здание.
СпроситьОтвет на такой вопрос.
Организация имеет собственное производственное здание, которое находится на выкупленном земельном участке. К зданию был пристроен теплопункт, который " вылез" за границы отведенной территории на пллощадь 24 кв.м. КУГИ подало иск о выселении и взыскании неосновательного обогащения. У организации есть только разрешение администрации района буквально такого содержания " Администрация района не возражает против присоединения участка 24 кв.м. к выкупленному земельному участку", также есть письмо КГА о том, что данный участок можно взять в краткосрочную аренду, а также о том, что в данной градостроительной зоне разрешено размещать теплопункт. Есть ли надежда, что организацию не выселят?
Если землей распоряжается администрация района, то не вижу проблем - надо оформлять документы на землю и легализовать незаконную постройку. В суде заявите ходатайство об отложении заседания до рассмотрения поданных документов на оформление земельного участка в Ваше пользование. А вообще-то, если хотите потерять теплопункт, продолжайте искать бесплатные консультации, хотите хотя бы попытаться отстоять, надо еще вчера бегом бежать к юристу (адвокату) за непосредственной помощью.
СпроситьТак что в таком случае Вы хотите найти в интернете? "Шевелиться" надо на месте. Двигайте документы, представляйте в суд доказательства, что документы находятся на рассмотрении. Если администрация согласна передать землю, то ходатайствуйте о привлечении ее в суд в качестве третьего лица и, может быть, заявите встречный иск. Удачи.
Спросить
Два смежных участка, один в собственности 6 соток, на нем стоит дом, другой в аренде долгосрочной 3,8 сотки, была свалка, почистили, облагородили, взяли в аренду. Мэрия в договоре аренды указала что участок выделяется под сверхнормативную застройку ИЖД и является неотъемлемой частью первого участка, который в собственности. На момент оформления договора аренды земли дом на первом участке был недостроен, было это в 2003 г. В том же году ввели дом в эксплуатацию, оформили право собственности. Дом находится в границах участка на 6 сотках. Оба участка размежёваны, имеют свои кадастровые номера, получены паспорта отдельные соответственно. Категория земиль под ИЖС, малоэтажная застройка. Дом намереваемся продавать. Вопрос: как выделить участок который в аренде в отдельный, не привязанный к первому, который в собственности?
Вопрос: как выделить участок который в аренде в отдельный, не привязанный к первому, который в собственности?
по моему он у Вас итак выделен по документам...тем более, что один в собственности, а другой в аренде
Спросить
В договоре аренды указана формулировка что участок 3,8 соток является неотъемлемой частью участка с домом 6 соток. Хотя фактически оба участка выделены внатуре как отдельные с разными кад. номерами. Смущает пункт в договоре аренды: под сверхнормативную застройку и неотъемлемая часть первого участка. И что при отчуждении дома, договор расторгается.
Спросить
Обращайтесь в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части изменения границ участка. Только нужно заранее будет у них уточнить, если участок разделят и он будет числиться как отдельно стоящий будет ли он закреплён за вами в дальнейшем. Так как Вашем городе может быть отдельное положение администрации города о предоставлении участков в аренду только под существующими строениями.
СпроситьЗемля находится в ЗАТО в долгосрочной аренде построен дом, баня, разработан участок. Аренду земли не продляют так как границы не верные. Баня находится на соседнем участке, а грядки на участке принадлежащих МСУ. А наша часть участка на другом участке (соседнем 3) . а организация которая нам устанавливала границы не существует. Т. Е. Кадастровая ошибка у нас. Администрация подает на нас в суд что мы яякобы захватили самовольно землю! Но мы то всегда думали что границы то эти реальные! Что делать? Спасибо!
У нас такая ситуация, на земельном участке стоят 4 дома, земля находится в долевой собственности 1/4 на каждый, вдоль домов проходит общая дорога (входит в долевую собственность), а дома расположены так, что у всех перед домом разная площадь земельного участка. Соседи не довольны, что перед их домом меньше земли, чем у нас. Могут они претендовать на землю, которая находится перед нашим домом.
Уважаемый Олег г. Анапа !
В данной ситуации вы вправе требовать выделения своей доли в натур:
- в добровольном;
- либо судебном порядке.
Кроме того, для разрешения данного спора рекомендую вам провести Землеустроительную экспертизу, которая сможет рекомендовать варианты выделения долей в натуре данного ЗУ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2015г
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьМы купили дом с земельный участком на котором выгребная канализационная яма находится за пределами нашего земельного участка. Раньше этот земельный участок вместе с нашим домом принадлежал одному и тому же хозяину. Но при покупке нашего дома хозяин общего земельного участка отказался отмежевать кусок этой земли в пользу нас сразу чтобы выгребная яма оказалась на нашем земельном участке. Теперь он начал распродавать свои земельные участки и мы решили обратиться в суд чтобы нам узаконили сервитут к этой выгребной яме выгребная яма находится от нашего участка. На расстоянии 3 м какие у нас шансы в суде?
Т 89132111212 Марина.
Шансы не очень велики. Вспомогательные объекты к дому должны размещаться на собственном земельном участке, а не на чужом. Если в договоре купли-продажи выгребная яма указана в качестве предмета договора или если она указана в последнем техническом паспорте на дом, то тогда Вы имеете шанс выиграть дело.
СпроситьПриветствую юристы! Мы организация и снимаем в аренду земельный участок на котором находится наш офис, на который имеется свидетельство о праве собственности как строения, а также на нашем земельном участке располагается еще один чужой офис (у них тоже свидетельство а праве собственности), и этот чужой офис просит выдачу пропусков на их авто, но аренда земельного участка вся наша, т.е. мы арендаторы у администрации... как им правильно отказать?
Сложно ответить на Ваш вопрос не имея перед глазами кадастрового плана.
Еще непонятно - как оформлено использование земли под зданием второго офиса? Земля то должна быть у них либо в собственности либо в аренде.
Что касается проезда по земле, обремененной чужими правами, существует понятие "сервитут".
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Уточните вопрос с землей второго офиса. Можете написать в личные сообщения. Подскажем как выйти из ситуации.
С Уважением
Беляев Андрей Алексеевич
СпроситьБыл куплен участок земли, на котором был построен дом, в процессе регистрации дома в собственность выяснилось, что дом находится еще и на соседнем участке, который не в нашей собственности. Как сейчас лучше поступать: выкупать землю, оформлять аренду или что-то другое? Возможен ли выкуп без аукциона? Собственник данной земли неизвестен, на кадастровом плане есть номер этого участка. Разрешения на строительство дома не было.
и то и ругое возможно...обращайтесь в администрацию и пишите заявление на аренду либо на участие в торгах..
Спросить
