Возможно ли снижение цены выкупа земельных участков по договору аренды?
Будет ли снижена цена выкупа в собственность земельных участков зарегистрированых по договору аренды?
Приобрёл нежилое помещения в собственность, получил в Росреестре все необходимые бумаги (свидетельство на помещение, договора купли - продажи и т.д.).Затем обратился в МФЦ г. Барнаула с заявлением о выкупе в собственность з.у. - услышал сумму, которая на порядок выше рыночной. Вопрос - могу ли я, пользуясь услугами оценки независимой экспертизы, обратится в суд в праве снижения стоимости участка? Спасибо.
В соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Спросить
Добрый день развожусь с женой. В браке приобрел нежилое помещение. Жена хочет получить компенсацию, так как выделение доли в натуральном виде в данном нежилом помещении не возможно.
Скажите как будет оцениваться стоимость нежилого помещения Судом исходя из кадастровой стоимости объекта, Исходя из независимой экспертизы которая оценит этот объект недвижимости или исходя из стоимости в договоре купли продажи. Кадастровая стоимость в 10 раз ниже чем цена продажи в договоре.
Здравствуйте, в случае подачи иска Вашей женой на раздел совместно нажитого имущества она будет изначально в иске указывать стоимость объекта. Если вы с данной стоимостью не согласны, то вы должны будете заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оценка в данном случае будет исходя из рыночной стоимости имущества на момент проведения экспертизы.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы женой в суде не придёте к единому мнению о стоимости, то лучше требовать назначения оценочной судебной экспертизы.
Спросить
Доброго вам дня, если истец будет настаивать, то суд должен назначить независимую оценку недвижимости, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Здравствуйте. Если вы хотите поделиться с супругой недвижимость, то необходимо будет производить независимую оценку, исходя из независимой оценки суд и будет осуществлять стоимость, которую необходимо будет компенсировать супруге.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу. И вы должны непосредственно с женой решать этот вопрос о сумме.
СпроситьПокупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьПосле внесения полной стоимости выкупной цены по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа, могу я отказать в выкупе помещения, вернув всю уплаченную стоимость? Арендодатель настаивает на внесении пункта *5.4. При отказе Арендодателя от заключения договора купли-продажи имущества, указанного в п.п.1.1 настоящего договора, он уплачивает Арендатору неустойку в размере 10% от выкупной стоимости имущества, указанной в п.п.3.2 настоящего договора.* Спасибо.
Нет. Это условие рассматривается как предварительный договор, неисполнение которого дает Арендатору право требовать заключения основного договора купли-продажи в суде.
СпроситьЕсть договор купли-продажи земельных участков, необходимо подготовить договор аренды данных земельных участков с правом преимущественного выкупа по результатом выполнения предмета договора. Все необходимые реквизиты отправлю. Прошу назвать стоимость?! Спасибо.
Наша компания ООО хочет выкупить нежилое помещение у ДГИ. Подали заявление на выкуп и получили ответ и проект договора купли-продажи. Однако цена выкупа оказалось несоответствующей нашим ожиданиям, хотя мы ориентировались на стоимость выкупа помещения, которое находится в нашем здании и аналогичное нашему. Есть ли адвокаты, которые готовы взяться за ведение этого вопроса в арбитражном суде? Какова стоимость такой услуги? Есть ли судебная практика и какова она?
Могу выслать отсканированные документы по нашему вопросу.
ООО «НЛМК», созданное в 02.04.1991 г. в процессе приватизации завода "СтальСтулДальшеСам", занимало нежилые помещения (ангар) на основании договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991 г. (в последующем переоформленного на договор аренды от 11.02.1993 г.). Основные и оборотные средства завода "СтальСтулДальшеСам" были выкуплены в соответствии с планом приватизации (договор купли-продажи от 16.06.1992). В 1995 г. ООО "НЛМК обратилось в СГУП по продаже имущества с заявкой о выкупе помещений по цене, определенной в договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991.
СГУП отказал в удовлетворении заявки, указав заявителю, что ООО «НЛМК» в марте 1993 г. подписало дополнительное соглашение к договору аренды от 11.02.1993 г., согласно которому выкуп арендованного помещения не допускается.
Правильно ли поступил СГУП отказав ООО «НЛМК» в приватизации данного помещения?
Законны или незаконны, для Вас никакой разницы не имеет;
Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об образовании в Российской Федерации"
""Статья 43. Обязанности и ответственность обучающихся
""1. Обучающиеся обязаны:
""1) добросовестно осваивать образовательную программу, выполнять индивидуальный учебный план, в том числе посещать предусмотренные учебным планом или индивидуальным учебным планом учебные занятия, осуществлять самостоятельную подготовку к занятиям, выполнять задания, данные педагогическими работниками в рамках образовательной программы;
СпроситьКомпания приобрела на аукционе право аренды земельного участка под комплексное освоение (ст.30.2 и 38.2 земельного кодекса). все условия, предусмотренные законом, выполнены. В условиях торгов была указана, в том числе, и цена выкупа. После утверждения проекта планировки и межевания участка, компания воспользовалась своим законным правом и подала заявление о выкупе участков предназначенных под жилую застройку, что и было сделано. Участок активно осваивается, потрачены миллионы рублей на инженерные коммуникации, построено много домов, заселяются люди. Неожиданно в дело вмешивается прокуратура с представлением об отмене сделки по выкупу, мотивируя тем, что цена выкупа занижена и до проведения аукциона должна была быть проведена оценка рыночной стоимости. Мои доводы о том, что предметом торгов являлась стоимость права на заключение договора аренды земельного участка под комплексную застройку. А не цена выкупа земли следственными органами не принимаются. Независимая оценка стоимости права аренды была произведена и вопросов не вызывает. Оценка цены выкупа земли земельным кодексом не предусмотрена. Кто в данном случае прав?
Поскольку сделки с государственным и муниципальным имуществом должны совершаться по рыночной стоимости. да , должна быть обоснована цена объекта гос или муниципального имущества в целях недопущения злоупотреблений и занижения стоимости. Для этих целей прокуратура и требует отчет о рыночной стоимости. Хватит, уже дельцы от "Оборонсервиса" наторговали!!!
СпроситьЗаконно ли применение рыночной цены (независимая оценка), а не кадастровой при выкупе земельного участка? ООО выкупает муниципальное помещение и параллельно землю. В проекте договора купли-продажи Комитет по имуществу ставит общую цену, согласно оценке. Одной суммой. Ранее помещение было в аренде. Земля никак не учитывалась.
Я индивидуальный предприниматель, , у меня в аренде помещение от администрации. Я подала заявление на выкуп, получили положительный ответ и договор купли-продажи. Однако цена выкупа оказалось несоответствующей нашим ожиданиям, хотя мы ориентировались на стоимость выкупа помещения, которое находится в нашем здании и аналогичное нашему. Есть ли адвокаты, которые готовы взяться за ведение этого вопроса в арбитражном суде? Какова стоимость такой услуги? Есть ли судебная практика и какова она?
Могу выслать отсканированные документы по нашему вопросу.
Здравствуйте.
Необходимо, конечно понимать, почему стоимость оказалась не соответствующей.
Поэтому лучше будет увидеть документы.
Спросить
Попробовать можно.
Сначала надо понять, где вы находитесь и какая из администраций нашей области собственник помещения. Почему сразу суд и, тем паче, арбитражный? У вас есть спор в предпринимательской или экономической деятельности?
Всё решается гораздо проще. Т.е. путем переговоров. Причем переговоры должны быть подтверждены документально. Запросите обоснования цены выкупа помещения. Сошлитесь на то, что аналогичное помещение выкуплено за гораздо меньшую сумму и потребуйте объяснений, почему у вас просят намного больше. Поясните, что будете обращаться в прокуратуру, как в орган по надзору за законностью. Объясните, что будете оспаривать сумму выкупа в суде. Если в деле нет коррупционной составляющей, вполне реально, на мой взгляд, снизить сумму не доходя до разбирательств.
СпроситьМы-юр. лицо, арендуем у муниципалитета нежилое помещение более 2 лет, подаём заявление на выкуп преимущественного права по договору аренды арендуемого помещения. Надо ли одновременно с этим заявлением (выкуп) подавать заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения? Или сначала надо одно заявление подать на выкуп?
Не надо подавать два заявления. Если решается вопрос о выкупе и Вы выкупаете, то договор аренды автоматически прекращает свое действие.
Спросить
