Управляющая организация без лицензии - есть ли законность ее действий?
Управляющая организация нашего дома не получила лицензию с 1 мая, при этом выставляет платёжные документы за май, июнь и июль, собрание собственников не имело кворума, органы местного самоуправления не провели конкурса по выбору новой УО, законно ли действует наша УО?
Уважаемый Максим Вячеславович г.Владимир !
Понятно, что работа Управляющей компании без Лицензии с 1 мая 2015 НЕ допускается.
Поэтому вы вправе обратиться с Жалобой на УК в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая как надзорный орган обладает серьёзными полномочиями в силу закона.
Кроме того, согласно статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
Поэтому вы вправе избрать из числа Собственников помещений МКД Совет вашего многоквартирного жилого во главе с Председателем Совета МКД, которые смогут:
- самостоятельно решить вопрос выбора новой Управляющей компании имеющей лицензию.
В тоже время, согласно:
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
За фактически оказанные коммунальные услуги вы должны оплатить прежней УК, до избрания новой УК.
Желаю вам успехов в решении ваших вопросов
Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
Спросить
В нашем многоквартирном доме орган местного самоуправления провел конкурс на выбор управляющей компании. Изначально объявленная дата завершения конкурса - 18 июня 2020 г. На открытом конкурсе был заявлен единственный участник - ГБУ "Жилищник", в связи с чем конкурс был признан состоявшимся досрочно - 16 июня 2020 г.
Вместе с тем, 15 июня завершилось ОСС МКД, на котором была выбрана другая управляющая компания. Документы были поданы в МЖИ 17 июня 2020 г., т.е. на следующий день после признания состоявшимся открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.
На сегодняшний день ГБУ "Жилищник" разместил в нашем доме объявление о том, что он был назначен управляющей компанией. Можем ли мы отменить решение органа местного самоуправления о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации нашего дома, назначив выбранную нами на ОСС УК? Как это реализовать?
Органы местного самоуправления при проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в протоколе в фамилии победителя допустили ошибку, т.е. фамилия читается совершенно другая чем, например, в лицензии на управление МКД или паспорте победителя. Являются РЕЗУЛЬТАТЫ конкурса НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ? Обязан орган местного самоуправления ОПЯТЬ провести открытый конкурс по отбору управляющей организации?
Администрацией города объявлен конкурс по отбору УК для многоквартирного дома.
В это время собственники провели собрание. На конкурс заявилась одна УК. протоколом от 10.07.15 эта УК определена победителем конкурса.
18.07. протоколом общего собрания собственников выбрана другая УК.
До 20.07 администрация и выбранная по конкурсу УК не заключили договор управления.
Может ли организатор конкурса принять решение о незаключении договора с победителем конкурса на том основании, что собственниками выбрана управляющая организация?
Студент-очник получал пенсию по потере кормильца. В 2019 году май, июнь, июль работал по разовым договорам (с 24 по 31 мая, с 24 по 30 июня, с 22 по 31 июля). Пенсионный фонд требует вернуть социальную доплату к пенсии за 8 дней мая и полностью за июнь-июль. Правильно ли это? Ведь в июне и июле он работал 7 и 10 дней соответственно.
После проведения лицензирования управляющая компания, обслуживающая дом не получила дицензию. Администрация назначила МУП управлять до, но по факту услуги оказывала по прежнему УК А (без лицензии). Затем администрация провела конкурс, который выиграла другая УК (пусть будет Б), но пока проводился конкурс дом провел собрание
Собственников и выбрал третью УК (пусть будет В). Какая компания имеет право обслуживать дом? Что делать жителям, чтобы отстивать свой выбор (В)?
В сентябре 2015 года жильцами МКД был подписан протокол. Были приняты решения о избрании управляющей организации. Управляющая некачественно выполняла свои обязательства по договору (направлялись акты-претензии, писали жалобы в прокуратуру, в жилищную инспекцию). В марте устали и 6 марта 2016 года провели собрание собственников, которым выбрали другую управляющую организацию. Уведомили предыдущую УО, администрацию города, жилищную инспекцию. 30 марта наш дом был внесен в реестр лицензий вновь выбранной УО. А 31 марта 2016 года наш дом оказался в реестре предыдущей организации. И сегодня счета выставляет новая и старая УО. Но на этом все не закончилось. 23.06.2016 г. состоялся открытый конкурс по отбору УО и наш дом оказался в лоте № 12. Основания проведения конкурса: не выбрали способ управления. Победителем стала старая УО, которую мы собранием от 6 марта 2016 переизбрали. Есть смысл идти в суд с иском о признании конкурса не действительным так как мы определились. И как быть с платежами, которые выставляет сегодня УО, победившая в конкурсе. Правомерно ли наше решение по выбору новой управляющей организации и кто заполняет реестр лицензий, кто ответственен за то, что в реестре указано две УО на один дом. Спасибо.
Собрание собственников мкд по выбору управления домом состоялось 10.04.2017, в июле 2017 управляющая организация выставляет иск по задолженности за коммунальные услуги начиная за декабрь 2016. С какого периода будет считаться задолженность? С декабря 2016 г. или с момента выбора управляющей организации?
В сентябре 2015 года провели обще домовое собрание, выбрали способ управления, выбрали УО. Но договор большинством с управляющей организацией не подписали. В марте 2016 года провели собрание и выбрали другую управляющую организацию. Большинством заключили договора, дом внесли в реестр лицензий домов новой управляющей организации. Уведомили всех и прежнюю УО. Прежняя УО продолжает выставлять счета, на заявления, письма письменных ответов не дает. Дом выставили на конкурс, победила на конкурсе управляющая организация, которую мы переизбрали в марте 2016 года. Управлении ЖКХ заключили договор с победителем конкурса (наша предыдущая УО). Мы должны теперь в суде доказывать, что самый первый договор является незаключенным. Хотим обратиться в суд о признании конкурса недействительным, но опасаемся, что по первому договору Прежняя управляющая организация продолжит выставлять счета. Надо признавать первый договор недействительным (ведь они сами заключили по результатам конкурса новый договор) Прокуратура не отвечает, жил. надзор нарушений не видит.
Обязан ли орган местного самоуправления (администрация) проводить конкурс по выбору управляющей организации или достаточно решения собственника (многоквартирные дома в муниципальной собственности)?
Если Управляющая компания выиграла конкурс по управлению многоквартирным домом. Какой срок действуют её права? Нужно ли через год собирать собрание собственников для выбора заново управляющей организации? И если такого собрания не было? Правомочны ли мы (УК) обслуживать дальше этот дом?
