Спор о площади участка - что делать, если кадастровый учет и министерство не согласны?

398₽ VIP

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Вам необходимо подать в заявление о внесение изменений в ЕГРП и замене имеющегося свидетельства о праве собственности на новое с площадью установленной кадастровым паспортом участка.

Неправильно Вас проконсультировали.

Согласно ст. 11.1 главы 1.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 33 ЗК РФ определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Если такие размеры градостроительным регламентом не установлены, уточнённая площадь земельных участков не должна превышать площадь, внесённую в государственный кадастр недвижимости, на величину более чем десять процентов (Письмо Минэкономразвития РФ от 02.12.2011 № Д23-4967).

С 1 марта вступил в силу закон, предоставляющий гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления так называемых "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Если прирезка оформлена на фактический размер 6.5 соток - то оформлять и нужно на это количество

Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру.

Согласно ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре"прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов.

подавайте жалобу по статье 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Всё правомерно - Вы не собственник ЗУ, которому принадлежат права, указанные в ст. 209 ГК РФ:

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".

Теперь проводите уточнение границ ЗУ до испрашиваемых 6,5 соток.

После чего получите договор аренды на подпись.

Требование не правомерно ,т.к. на кадастровый учет поставлен участок 7 соток, поэтому и предметом аренды может быть только участок такой площади.

В ЕГРП нет участка 6.5 соток, поэтому обязаны заключить договор аренды на 7 соток. Отказ вправе обжаловать в суд ст. 3 гпк рф, ст. 4 апк рф.

Статья 72 лк рф. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

3. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 24.07.2009 N 209-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Уважаемый Андрей,

К сожалению, указанная фирма ввела Вас в заблуждение.

Акт выбора является основанием для предоставления участка и он определят параметры участка.

Даже если Администрация оформила бы Вам участок 7 соток,это было бы незаконно и оспоримо.

У Вас первичная постановка участка на кадастровый учет.

Допуск не более 10 % предусмотрен для других случаев.

Ниже выдержки из закона "О государственном кадастре недвижимости"

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

Что делать, вернуться к этой фирме и оформить новый кадастровый паспорт с площадью указанной в Акте выбора.

После оформления договора аренды аренды, можно оформлять "прирезку".

Вы получаете участок по Акту выбора, потому что запрошенный участок, отсутствовал на кадастре.[/b]

Уважаемый Андрей!!Исходя из за того ,что фирма по своей инициативе сделала увеличение площади до 7 соток,то такое увеличение площади отнюдь не порождает обязанность Министерства заключить с вами договор аренды на 7 соток.По ГК РФ ст209 и стст607 и 607 правила игры определяет не арендатор имущества, а собственник имущества -Министерство..

Поэтому большинство ответов-это элементарное подыгрывание вам.

Не знаю, имеет ли значение некоторое дополнение, но все же..

За 5лет до этого у нас был оформлен договор аренды на 49 лет на группу граждан из 7 человек.

Этот договор был на 27соток у каждого был отведенный участок, каждый платил за свою землю аренду.Внутри этого договора были и эти 6.5 соток. Мы сделали кадастровый паспорт(получили временный кадастровый номер), но с регистрацией протянули(отнеслись халатно)и кадастровый номер снялся. В октябре 2014г в министерстве нам сказали что теперь договор на группу людей не заключают, поэтому проще аннулировать договор аренды на группу и сделать по отдельности.И проблем не должно возникнуть .Что мы и сделали. Вот только с завершением вопроса никак не получается. По моей просьбе официально как то ответить, начальником арендного отдела раздраженно бросается трубка с просьбой не мешать работать.

И нужно ли предпринимать какие то действия пока я не получу какой то официальный ответ?

Я вообще запутался. У всех Вас есть доводы за и против. Конечно мне приятнее слушать то, что мне выгоднее... Я сделал звонок на фирму которая ставила мой участок на кадастр. Мне ответили ,что мой участок просто не поставили бы на учет если бы было что то неправильно(кстати поставили на учет только с 4-го раза, докапывались до всего),сказали что юристы тамошние просто не пропустили бы...Там мне сказали ,что если ответят отказом то будем судится и обязательно выиграем. А если вдруг что то то готовы сделать все по новому. Поэтому я между двух решений. Что делать то? Ответ начальника арендных отношений был по телефону и в принципе не очень уверенный.Такое ощущение что он первый раз столкнулся с такой проблемой и не очень хочет чего то предпринимать.

Либо сразу идти переделывать паспорт? (а в фирме наверняка скажут для чего??? у нас дело выигрышное..

Либо ждать ответа официального???

Либо просто сразу идти в прокуратуру и жаловаться....

Но мне то нужен результат а не удовлетворение от того что я кого то наказал???

Андрей Федорович, но аренды то у меня еще нет, а вот как раз орган кадастрового учета не возражает против 7 соток, более того кадастровый паспорт именно на 7 соток.