Потоп после ураганного ветра - крыша без ремонта, квартира подтапливает. Законотворчество и дальнейшие действия
Здравстауйте! Я живу в многоквартирном 5-этажном доме на 5 этаже. 27 июля 2015 года у нас был что-то вроде ураганного ветра и проливной дождь! Калужсая область! С крыши слетель шифер и мою квартиру залило со всех сторон! Сегодня 31.07.2015 года управляющая компания приехала сразу и стали ремонтировать перекрытия, но шифера у них нет, дом до сих пор без шифера! Каждый дождь - потоп! Мебель частично вывезли! Сегодня написали заявления в управляющую компанию и в администрацию! Копии завялений есть! Так вот УК нам сказали, что ремонт крыши они сделаю как только им дадут шифер! В администрации нам сказали, что платить за ремонт нам не будут, так как мы живем в многоквартирном доме! Законно ли это? Чт делать дальше? Квартира сыреет! Углы уже начинают плесневеть! Ответов ещ от этих учреждений нет! Помогите!
Я живу в пятиэтажном доме на пятом этаже, у меня протекает крыша, как в моей квартире, так и на лестничной площядке в подъезде. В квартире появилась плесень в местах протечки, осыпалась штукатурка, на лестничном проеме во время дождя происходит короткое замыкание и гаснет свет в квартирах на пятом этаже! Я пошел в свою управляющую компанию и спросил будут ли они ремонтировать крышу, на что они ответили, что до взятия ими (управляющей компанией) дома на баланс, ремонтом крыши занималась другая управляющая компания и они не доделали ремонт крыши и будут теперь ждать когда они (прежняя управляющая компания) доделают ремонт крыши! Подскажите какие меря я могу предпринять, чтобы обязать управляющую компанию починить крышу?
Добрый день, Иван! Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор на некачественное указание услуг. Содержание общего имущества дома (крыша входит в общее имущество) в надлежащем состоянии обязанность УК. Собственники помещений в доме несут расходы на содержание, оплачивая выставляемые компанией платежи. Правила содержания общего имущества утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г
СпроситьЖивем в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром оторвало кровлю (шифер). Квартира приватизированная. Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия? Управляющая компания и Администрация утверждают, что капитальный ремонт крыши должен делаться за счет средств собственника. Какие документы мы должны собрать и куда обратиться?
Спасибо.
Внеплановый капитальный ремонт общедомового имущества (кровли) МКД действительно производится за счет средств собственников помещений МКД. Собрать нужно общее собрание собственников и поставить вопрос на голосование. Инициатором может быть любой собственник или УК.
Текущий ремонт (устранение течи) производится УК по договору управления (за счет средств, ежемесячно уплачиваемых в УК на содержание).
Спросить
Доброго времени суток. В данной ситуации нужно обращаться в органы местного самоуправления, с письменным заявлением лучше коллективным, действительно в данной ситуации речь идет о капитальном ремонте, Но поскольку это природные стихийные катастрофы то внеплановый капитальный ремонт должен знать шляться по общему правилу За счет средств собственников, но орган местного самоуправления в данной ситуации может оказать помощь.
СпроситьЯ живу в 5 этажном доме на 4 этаже (квартира в собственности). Вот уже второй год страдаем протечками из-за крыши. У жильцов сверху повсюду стоят тазы, вот и в эту весну и до нас дошло. С потолка идет дождь. Обращались в ЖЭК и управляющую компанию, они говорят, что ремонт крыши осуществляется за счет жильцов дома и делать ничего не хотят. Мы собирали собрание всех жильцов дома по вопросу капитального ремонта крыши, но результата это не дало. У нас в доме много проживает пенсионеров и они отказываются платить дополнительно ежемесячно по 800 рублей два года (так предлагает управляющая компания). Подскажите, что нам делать, как действовать, с кого начать? И кто должен отремонтировать крышу?
Начинать надо с ОФИЦИАЛЬНОГО ПИСЬМЕННОГО ОБРАЩЕНИЯ В вашу УК, с ТРЕБОВАНИЕМ ремонтировать крышу. С. Чесноков
Спросить
Крыша входит в состав общего имущества дома. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в надлежащем состоянии путем внесения платы за содержание и ремонт жилья. Ремонтировать крышу должна управляющая компания, с ней заключен договор на управление вашим домом. Обратитесь официально в УК, затем в суд, если откажутся от выполнения работ.
СпроситьЖиву в 5-ти этажном жилом доме. Над частью дома имеется одноэтажная надстройка, т.е. 6-ой этаж. Помещения, расположенные в надстройке являются собственностьюадминистрации города. Помещения надстройки/6-го этажа/ имеют собственные несущие и ограждающие конструкции: стены, перекрытие и крышу, не связанную с крышей жилого дома. Крыша жилого дома чердачная. В 2012 году производился ремонт крыш здания. Контроль и приемку крыши в эксплуатацию выполняли представители администрации и управляющей компании. Гарантия на крышу по договору-5 лет. В 2013 году крышу над 6-ти этажной надстройкой сорвало порывами ветра. За повторный ремонт со счета жильцов дома управляющая компания сняла деньги, мотивируя тем, что разрушение крыши над надстройкой вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а крыша над надстройкой является также и крышей жилого дома. Есть ли, согласно действующего законодательства, возможность доказать в суде, что крыша надстройки не является собственностью жильцов дома и жильцы дома не отвечают за содержание этой крыши?
Доказывать ничего не придется. В технической документации из БТИ все указано, - кому, что принадлежит.
Спросить
Советы по ликвидации последствий залива в квартире после капитального ремонта в многоквартирном доме
У нас в многоквартирном доме начали делать капитальный ремонт. Сняли с крыши шифер, на выходных начался сильный дождь. Я живу на последнем этаже и мне залило квартиру. Подскажите, пожалуйста, куда мне можно обратиться и что делать?
Что делать: вызвать представителей ЖЭК, или управляющей компании, подрядчиков и составить акт залития квартиры с указанием причин залития, степени причиненного ущерба с конкретным описанием причиненного вреда и причинной связи, с фотографированием последствий затопления (можете фотографировать уже сейчас, пригодится). Составить калькуляцию ремонтных работ в результате залития и потребовать от виновного лица устранения причиненного вреда.
Куда обратиться. если откажутся в составлении акта, либо в возмещении вредя, либо сумма будет маленькой, нанимайте адвоката и обращайтесь в суд.
СпроситьВ нашем доме восемь квартир. Нам за 15 лет решили поменять крышу. Крыша из шифера. Мы жильцы взяли этот шифер. А теперь администрация требует вернуть этот шифер. Кто прав.
У нас затопило квартиру из-за дырявой крыши, мы написали в управляющую компанию, пришёл специалист составил акт о залитии, потом прислал рабочих, крышу кое-как залатали, но до этого квартиру уже залило и ущерб (мы провели экспертизу) составил 35 тысяч. Теперь мы написали в управляющую компанию претензию с просьбой возместить ущерб. Управляющая компания ответила, что крыша требует капитального ремонта и в плане кап. ремонта который опубликован на сайте кап. ремонт должны были сделать в прошлом году, но не сделали и таким образом возмещать ущерб должен Фонд капитального ремонта. Мы ссылаемся на то, что текущий ремонт всё равно должна делать управляющая компания, но она залатала крышу лишь после залития. Удовлетворит ли иск суд, если подать на управляющую компанию?
Обратитесь в суд с иском в котором укажите ответчиков как управляющую компанию так и фонд капитально строительства в процессе судебного разбирательства установите лимит ответственности каждого из ответчиков! Потом уточните свои исковые требования, в данном случаи ущерб должен быть Вам компенсирован.
Спросить
Здравствуйте!
Суд - это обычно долгий процесс.
Попробуйте сначала жалобу в Жилищную инспекцию, если еще не подавали. Это вышестоящий орган над УК.
Если не будет результата - в суд, дело выигрышное.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
На кого именно подавать? На фонд или на УК?Кто виноват? Просто УК ссылается что устранил причину залития и до этого в УК никто не обращался. А фонд ссылается, что ук обязан текущий ремонт всё равно делать.
СпроситьВ данном случае нужно сначала по документам разбираться, кто из них виноват.
УК может только сделало вид, что устранило причину? НЕизвестно, насколько качественны были работы произведенные ими.
Суд - это обычно долгий процесс.
Попробуйте сначала жалобу в Жилищную инспекцию, если еще не подавали. Это вышестоящий орган над УК.
Если не будет результата - в суд.
СпроситьОбращаюсь с вопросом о ремонте крыши. Мы живем на последнем этаже, выше только технический этаж. В мае 2007 г. у нас стал протекать потолок. Квартира приватизированная. Написала во все инстанции с просьбой починиь крышу.
Управляющая компания утверждает, что за ремонт должны платить квартиры последнего этажа, мы с этим не согласны.
Разъясните, пожалуйста, порядок как должен осуществляться ремонт, кем и кто все-таки платит.
Кто оплачивает ремонт за квартиру, которая не является приватизированной.
Спасибо.
Уважаемая Вера,добрый вечер, давайте обратимся к первоисточнику - Жилищному Кодексу РФ
Вот нормы об обязанности наймодателя в отношении неприватизированных квартир.
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма ОБЯЗАН:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В НАДЛЕЖАЩЕМ СОДЕРЖАНИИ И В РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) ОСУЩЕСТВЛЯТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
А овт нормы ЖК РФ о собственниках жилых помещений
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
Иными словами - ремонт крыши должен оплачиваться собственниками всех жилых помещений в доме в равных долях.
Удачи
СпроситьУ меня квартира в 3-х этажном многоквартирном доме. Решением администарции города управляющую компанию обязали принять на тех. обслуживание наш дом в июле 2007 г. В июне этогогода в нашем доме проведено собрание и на основании решения собрания собственников квартир было принято решение озаключении договора на техническое обслуживание с этой управляющей компанией. Управляющая компания все это время начисляла плату за ТО всем квартирам.
Вопрос-имеет ли компания правоначислять итребовать плату за ТО за период с июля 2007 года и по настоящее время, с меня. Как с собственника жилья. Если между мной и компанией договор на ТО не заключен. Повторяю. Что протоколом общего собрания решении о вступлении в эту компанию принято только в июне 2008 г. так же прошу Вас ответить. На кого возложена обязанность по ремонту кровли (крыши дома). в результате протечки которой у меня в квартире после намокания штукатурки произошло обрушение пласта штукатурки собнажением перекрытия. Квартира на 3 этаже, над ней чердак спротекающей крышей.
1. Обслуживающая организация принимает на обслуживание многоквартирные жилые дома со дня передачи Администрацией. Что касается заключения договоров с собственниками - ст. 161 ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2. Что касается ремонта кровли, текущий ремонт общего имущества собственников (а это именно общее имущество) осуществляется Управляющей компанией по заявке собственника.
СпроситьМы живем на втором этаже, под нами в цокольном этаже соседи сделали пристройку и подняли крышу из шифера выше уровня перекрытия под наше окно, кроме всего прочего крыша со временем очень грязная, с нечистотами, шифер старый, скапливается снег, мокнет стена,. на наши заявления в администрацию приходят ответы обязать соседей снять крышу, но они не реагируют, это продолжается два года, мы хотели сами снять, но нам говорят что это самоуправство,,, что делать?¿?
что делать?¿?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
Спросить
В данном случае если крыша не узаконена все довольно просто, написать претензию на имя соседей и подать жалобу в УК с требование устранить! Далее подать иск на соседа о сносе самовольной постройки и привлечь УК! УК для того чтобы свои требования выдвинула собственнику в виде штрафа за самовольное возведение!
Спросить
Здравствуйте. К сожалению мало информации. Вопрос о статусе дома МКД или ИЖС в долях? Вы собственник квартиры или доли дома или доли квартиры? Давали ли вы согласие на строительство пристройки? Выдавалось ли разрешение на строительство вашим соседям? Имел в далёком 2009 году успешный опыт, когда одну юную барышню заставили опустить ниже крышу в подобном случае. Но тогда администрация муниципалитета надавила на своего сотрудника, который сделал пристройку к МКД на основании незаконно выданного ему разрешения строительство. Могли даже потребовать в суде сноса постройки и признания незаконным разрешения на строительство, но не стали. Так как условия ультиматума были выполнены или опускаете ниже крышу или тогда под снос идёт вся пристройка. В вашем случае, вероятно, придётся иск подавать в суд.
Спросить
