Что делать, если застройщик просрочил срок договора по приобретению долевой квартиры и ипотеку уже платим, а жить негде?
Как поступить. Заключили договор на приобретение квартиры (долевое). Застройщик просрочил срок. Ипотеку уже платим, а жить негде. Можно ли расторгнуть договор и как поступить с ипотекой? Можно ли расторгнуть договор с банком? Меня интересует больше всего что делать с ипотекой?
Оформили квартиру в ипотеку (долевое строительство). Ипотеку уже платим, дом не сдали ещё. нас не заселяют. Живём у друзей. (жить не где). Можно ли расторгнуть договор?
Здравствуйте. Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта недвижимости, то вы вправе расторгнуть договор. Сначала пишите претензию застройщику, затем уже обращаетесь в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Если просрочка передачи вам квартиры составляет более 2-х месяцев, то Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора долевого участия (ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Для отказа от договора (его расторжения) обращаться в суд не нужно. Достаточно просто уведомить его в письменной форме.
Спросить
Здравствуйте, Юля!
Если застройщик нарушает свои обязательства по срокам передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия, направляйте письменную претензию, требуйте исполнения обязательств. При отказе, либо молчании обращайтесь в суд, требуйте неустойку. Если есть основания для расторжения договора ДДУ, его можно расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьВзял в банке ипотеку на приобретения жилья. Застройщик не выполняет условия договора и сроки сдачи квартиры. Сроки сдачи квартиры превысили два года от заявленных в договоре и квартира до сих пор не сдана.
Вопросы:
1. Каким образом я могу расторгнуть договор с застройщиком?
2. Какие обязательства при этом возникают у меня перед банком?
2. В случае положительного решения суда о расторжение договора с застройщиком банк сам занимается возвратом ипотечного займа с застройщика?
С уважением, Владимир.
1. Через суд.
2. Долг перед банком у вас остается.
3. Нет. вы будете взыскивать долг от застройщика и погашать ипотеку.
СпроситьПочему застройщик зная, что я беру ипотеку, оформляет договор с оплатой наличными? Банк оформляет дополнительный договор. В договоре застройщика срок внесения денег 5 дней. Но с ипотекой мы не успеваем уложится. Что делать?
Оформить ещё одно дополнительное соглашение к договору в котором изменить срок внесения денег: например вместо 5 дней, сделать 15 дней.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, а застройщик просрочил на 2 года (обонкротилась), можно ли как-то расторгнуть договор?
Вы понимаете, с застройщика-банкрота Вы много денег не возьмете, там обычно активы делятся на кредиторов, получается каждому значительно меньше вложенного, в разы. Если есть вариант дождаться окончания строительства, хоть и через 3-4 года, я бы рекомендовал этот вариант.
Обычно если строительство начато и особенно в завершающей стадии, то оно рано или поздно достраивается (хотя бы и другим застройщиком).
Если же Вы расторгнете договор - Вы тем самым отказываетесь от квартиры.
СпроситьМы заключили ДДУ с ипотекой, и застройщик отправил договор на регистрацию в росреестр онлайн. Мы передумали приобретать квартиру.
Можно ли отозвать заявку на регистрацию в росреестре и расторгнуть ДДУ на этом этапе. Деньги застройщику еще не переводились (согласно договора перевод денег после регистрации договора в росреестре).
Как нам нужно действовать?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ.
СпроситьЗаключили договор ДДУ с застройщиком через агенство недвижимости. И также заключили договор ипотеки с банком. На следующий день нам позвонили и сказали, что дом уже сдан в эксплуатацию и мы теперь не можем купить квартиру по договору ДДУ. Застройщик получил документы задним числом. Как поступить в этой ситуации?
Банк ПРЕДВАРИТЕЛЬНО одобрил ипотеку под 10%. (договора с банком нет). В связи с этим я начал искать квартиру. Нашел квартиру в строящемся доме и внес 20% застройщику. Заключил договор долевого участия. Но банк поднял ставку по ипотеке до 14,5%. С данной ставкой ипотека для меня не реальна. Как вернуть первоначальный взнос внесенный застройщику? В договоре расторжение договора не предусмотрено. Ответственность за расторжение тоже не предусмотрена. Варианты неустойки. Ответственность за неисполнение предусмотрена 1/300 с.р. но я свою 1 часть выполнил-внес первый взнос, а вторая часть моих обязательств по оплате только в 11.2015 года. Застройщик пока тоже ничего не нарушал. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?
Как можно призвать застройщика к ответсвенности, если он приглашает к приёмке-передаче квартиры уже 5-й раз, при этом дефекты не исправляет (в надежде, что приму квартиру с недочётами). Срок сдачи до 31.12.17. я застройщику направила претензию 28.01.18 о том, что застройщик нарушает условия договора по сдаче квартиры в установленный срок и в виде, соответсвующим техническим регламентам и снипам. Просила сообщить о сроках исправления дефектов. Ответа на претензию нет. Расторгнуть договор не в моих интересах, т.к.квартира в ипотеку.
За просрочку сдачи дома необходимо взыскивать с застройщика неустойку согласно расчета, проценты по ипотеке и другие убытки.
СпроситьЗаключила договор с застройщиком на объект строящегося жилья. Взяла ипотечный кредит. Изменились обстоятельства, кредит платить не могу. В договоре застройщика прописано, что в случае расторжения договора дольщиками я теряю неустойку в размере 10% от первоначальной стоимости квартиры и возврат денег в течении 15 дней. В каких сроках должен застройщик расторгнуть договор не указано. Сейчас застройщик не отвечает на заявление о расторжении договора между нами. Что делать. Проценты кредита капают. Как застройщика заставить расторгнуть договор?
Просрочка по сдаче квартиры больше года, квартира куплена в ипотеку по ДДУ (214 ФЗ). Есть два варианта: 1. оставаться в проекте - стройка движется пока еще, но оочень медленно и не известно будут ли инвестиции и удастся ли завершить проект; 2. подавать в суд, разрывать договор и пытаться получить неустойку. Суд скорее всего выиграем, но денег на счетах у застройщика вероятнее всего нет. То есть я останусь без квартиры, без денег, но с ипотекой и предписанием суда о том, что застройщик должен мне деньги. Как можно поступить в этой ситуации, по переуступке продать квартиру не удается.
Здравствуйте Вам самим нужно принимать это решение можете пока просто написать претензию застройщику и взыскать просто неустойку без расторжения договора Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
