Какой метраж учитывать при расчете стоимости жилья - 21,2 кв.м или 29,7 кв.м?
Дом ветхий, коридорная система, комнаты не благоустроены. Кухня, туалет, душ - места общего пользования.
У меня в собственности (по документам) комната, жилая площадь 21,2 кв.м. Однако в квитанциях на оплату комм. Услуг, указывается общая площадь 29,7. вопрос: Как будет рассчитываться ст-ть жилья, по какому метражу?
За 21,2 кв.м или за 29,7 кв.м?
Проживаю в доме коридорной системы, занимаю комнату по договору социального найма жилой площадью 20 кв.м. Места общего пользования (туалеты, умывальники, душ, кухня) располагаются вне комнаты. Как рассчитывается общая площадь моей комнаты? Должна ли площадь вспомогательных помещений (туалета, коридора и др.) входить в общую площадь моей комнаты?
С уважением Маргарита Ивановна.
Наш дом включен в муниципальную программу расселения аварийного жилья. Должны предоставить равнозначное жилье. Мне непонятно, будут предоставлять равнозначное по жилой, или общей площади? У меня-то ведь заключен договор социального найма на комнату в доме коридорной системы, а не на квартиру. Поэтому я уточняю, как рассчитать общую площадь комнаты в моём случае.
СпроситьПроживаю в доме коридорной системы, площадь комнаты 20 кв. м. Как рассчитывается общая площадь комнаты (места общего пользования-туалет, умывальник, душ, кухня находятся вне комнаты)? В договоре социального найма на комнату указано, что общая площадь комнаты составляет 20 кв.м. Но ведь это неправомерно. Площадь вспомогательных помещений не относится к жилой площади. Как в данном случае рассчитать общую площадь комнаты в доме коридорной системы?
туалет ванная и коридор с кухней относятся к местам общего пользования к общей площади а комната у жилой
Спросить
Уважаемая Маргарита Михайловна. Вашу площадь комнаты рассчитать легко. Это площадь вашей комнаты в прямом смысле. Длину умножаете на ширину и получиться площадь вашей комнаты. Если вы хотите ещё сколько-нибудь площади, то внимательно и вдумчиво прочитайте ваш договор социального найма. И ещё, насколько я помню, то сейчас, понятия МОПа (мест общего пользования) не существует. Есть понятие Общее Имущество Многоквартирного Дома. Оно относиться к собственникам квартир либо комнат (жилых помещений) в многоквартирных домах, вроде ст.36 ГК РФ.
МОП-это понятие было дано, в старом законодательстве, до того как возникла частная собственность на жильё.
Хотя кое где в закодательных нормативных документах ещё можно встретить упоминание или ссылки на это понятие. Но точного законодательного определения этого понятия сейчас нет. Следовательно и МОПов, нет. Вместо него есть ОИ МКД. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома.
Полагаю, что вам необходимо правильно сформулировать вопрос. Уточнить его. Что именно вы хотите рассчитать? Площадь комнаты? Считайте. Длинну на ширину умножайте и всё. То что получиться это площадь вашей комнаты. Если вы хотите ещё площади в туалете, ванной или кухне или постирочной, душевой, колясочной, и т.д., немного себе заполучить (потому что ею пользуетесь), то обратитесь к собственнику этих помещений, возможно вы договоритесь, и собственник внесёт долю в ваш договор найма. (надо обращаться с этим вопросом к тому юр. лицу, кто подписывал договор найма. Или к приемнику этого юр.лица.) Хотя в вашем договоре, возможно этот вопрос прописан. Прочтите внимательно Договор найма.
Спросить1.Скажите, пожалуйста, кому пренадлежат места общего пользования в коммунальной квартире (туалет, кухна, прихожая)? Две комнаты, два совладельца, у каждого своя комната. В договоре купли-продажи и в свидетельстве о гос. регистрации указана общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь объекта, то есть самой комнаты. О доле в местах общего пользования не сказано ничего.
2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?
Спасибо за ответ.
Уважаемая Антонина! 1.Перечисленное Вами является местом общего пользования, которой имеют право пользоваться все собственники, доля не определяется. 2.Собственнику.
СпроситьВ собственности имеется комната в общежитии семейного типа (несколько комнат с разными семьями, туалет и кухня-места общего пользования). По всем документам она идет как жилая комната, с общей и жилой площадью 13,7 кв.м. В свидетельстве о приватизации и о гос. регистрации права, написано жилая комната она же квартира № 14. Необходимо ли в этом случае получать согласие соседей на продажу комнаты-квартиры?
Вы являетесь собственником квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Поскольку это не долевая и не совместная собственность, то согласия не требуется.
СпроситьЗдравствуйте. У нас есть комната в коммунальной квартире. Приватизированная. В документах указана жилая и общая площадь 15,7 м. (по сути это площадь комнаты) Сейчас встал вопрос о признании дома аварийным. По квитанциям ЖКХ общая площадь 25 м. Что мы получим при сносе дома? Можно ли приватизировать места общего пользования? Получается платили по общей площади, а в собственности только жилая?
Здравствуйте. При предоставлении жилья путём расселения вам должны предоставить площадь не менее общей площади, то есть учитывается не только жилая, но и места общего пользования.
СпроситьЗдравствуйте.
По закону о реновации в части коммуналок Вам могут предоставить отдельное жилье, равнозначное по жилой площади, или равноценное или выкупную. Есть случаи, когда предоставляют комнату в другой коммуналке, но это чаще тем, кто не стоит на улучшении жилищных условий.
Места общего пользования нельзя приватизировать, так как невозможно выделить долю. Платили по общей, потому что платили за пользование.
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня есть в собственности комната в коммунальной 3-х комнатной квартире. Две другие комнаты в собственности у др. людей, являющихся между собой родственниками (песионерка и взрослая внучка). Как должна начисляться плата за комм-е услуги и тех. обслуживание мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня). Мне всегда начисляют половину платы, но их общий метраж комнат больше, чем моя комната. Правильно, но ли это? Мне знакомая посоветовала выяснить этот вопрос, т.к. с ее слов оплата за места общ. пользования в комм. Квартире должна начисляться пропорционально кв.м. комнаты. Т.е. получается, что я живу одна в своей комнате и плачу за места общ. пользования 50%, а у соседей - 2 комнаты (у них один лицев. Счет на обе комнаты), общий метраж комнат больше и они тоже платят 50%. Подскажите пожалуйста.
Неправильно.
ЖК РФ.
"Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника".
СпроситьМожно ли сдать комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие - 24 комнаты) без согласия соседей, где проживает около 50 человек, с местами общего пользования:1 кухня, 3 унитаза, 1 ванная комната. Приватизированы только комнаты, но в платежках за коммунальные услуги места общего пользования тоже входят в оплату. Так например, жилая площадь 14,9 м 2, общая площадь 21,1 м 2. Оплачиваем за 21,1 м 2 (6,2 м 2 места общего пользования). Заранее благодарна.
Стою на улучшения жилья с 1995 года прописана одна жилая комната 15.7 кв м. Приплюсовали общей площади 11 м общая площадь стала 26.9 Общежитие коридорного типа. Законно ли сняли с очереди. Туалет, душ,кухня, коридор находятся в общем пользовании на 15 комнат.
ч.2 ст 6 Закона о введении ЖК РФ установлено, что граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года снимаются с учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
В связи с этим. если вы были поставлены на учет как проживающая в общежитии и статус снят, то , к сожалению, основания для снятия с учета имелись.
Спросить."Туалет, душ ,кухня,коридор находятся в общем пользовании на 15 комнат."
Так как Вы не обладаете самостоятельным правом пользования, то сняли с очереди незаконно, и даже, если был снят статус общежития, в данном случае неважно, так как в результате изменения статуса жилищные условия не улучшились.
СпроситьКупила комнату в общежитие, метраж 33,8 м, + к ним еще места общего пользования 18 м. На мой взгляд метраж мест общего пользования для моей комнаты сильно завышен К тому же соседние две комнаты совсем не оплачивают за места общего пользования (метраж их комнат и метраж на платежных документах совпадают), а у соседки с аналогично примерной площадью (у нее 33,4) , выставлены в местах общего пользования 2,9 м. Подскажите куда обратиться, что бы пересчитали долю метража за места общего пользования.
