Непонятный долг в расчетном центре - Как решить проблему отказа в обслуживании и возможности подать в суд?

₽ VIP

Ирина, Вы вправе подать в суд иск к жэку о понуждении провести работы по замене крана. Только по их иску (основному или встречному) к Вам может быть применён срок исковой давности. Не Вы должны ставить вопрос о задолженности по оплате коммуналки, а они.

С Уважением, адвокат А.Чижов

Уважаемая Ирина!

Отказ домоуправления на выполнение рбот по замене сантехприборов по основанию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг неправомерно и данные виды услуг/работ не равнозначны.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Т.о. отказ домоуправления является самостоятельным требованием в рамках судебного производства, однако, необходима досудебная процедура - получение непосредственно письменного аргументированного отказа, для подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Ирина, к вам надлежащим образом не предбявлены требования, таким образом, и долга можно считать , что нет. Вы действительно должны хранить эти документы, дабы не возникало таких обстоятельств, либо ежегодно брать выписки о том, что у вас нет долга перед данной организацией. Самостоятельно инициировать данный процесс вы не можитете, так как нет к вам питензий, а "на лицо" не предоставление услуг, которые они должны предоставлять согласно жилищного законодательства. Выход и вашей ситуации выижу следующий, напишите заявление и зарегистрируйте у них на замену крана, пусть вам официально ответят. И уже из этого ответа будет ясно в какую сторону идти. В случае отказа, они должны указать причину. В случае оставления заявления без ответа, приравнивается к отказу. И уже на этих основаниях идти в суд, как основание не предоставление услуг.

Я как раз не хочу дожидаться когда они подадут иск на возмещение задолженности по коммуналке,они может совсем не соберутся, именно поэтому я хотела бы сама подать иск на применение срока исковой давности к долгу превышающему 3,5 года. Могу я это сделать? И НА КАКУЮ СТАТЬЮ И КАКОГО ДОКУМЕНТА Я ДОЛЖНА ССЫЛАТЬСЯ???