Управление архитектуры выдало соседу разрешение на реконструкцию 1/2 части дома в сторону красной линии(к.р) 2.5м.. Всего до к.р. 4м. Но согласно Разрешения использования в зонах малоэтажной застройки жилой постройки - отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией. Вопрос: 1. следует ли под сложившейся ситуацией понимать линию застройки домов по улице? 2. Отступление от к.р. до домовладения должно составлять 5 м. Правомерно ли такое разрешение?

Отступление от к.р. до домовладения должно составлять 5 м. Правомерно ли такое разрешение?

Спорный вопрос разрешения на реконструкцию половины дома без согласований

Дом принадлежит по 1/2 части мне и соседу. Дом разделен поперек т. е. на фасадную (соседа) и тыльную (мою). Управление архитектуры выдало соседу разрешение на реконструкцию его части дома с выносом на 2.5 м. в сторону красной линии (к.р). Всего до к.р. 4 м. Согласно Разрешенному использованию в зонах малоэтажной жилой застройки, утвержденной местной Администрацией, отступ строений от к.р. в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - 5 м.. Вопрос: 1. Правомерно ли такое разрешение, если никаких согласований по нему не производилось? 2. Что следует понимать под сложившейся ситуацией. Существующую линию застройки домов относительно к.р.? Домам по 60 лет.

Читать ответы (3)

Проблема с постройкой нового дома на участке в городе из-за совпадения красной линии с линией застройки и отказа от архитектора

В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г. В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?

Читать ответы (1)

Нужно ли соблюдать красную линию при реконструкции старого дома без полученного разрешения?

Старый дом стоит без отступа от красной линии. Провожу реконструкцию дома с увеличением площади. Разрешение на реконструкцию еще не получал. Потребуют ли соблюсти красную линию?

Читать ответы (3)

Проблема с отступлением от красной линии при строительстве - что делать?

Ситуация в следующем, получили разрешение на строительство (реконструкцию здания), при получении разрешения, был указан отступ от красной линии 3 метра, после окончания строительства, и вызова геодезиста, оказалось что с одной стороны приблизились к красной линии на 58 см,что делать в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Получение разрешения на реконструкцию при нарушении красной линии - что нужно знать и как действовать?

Подавала уведомление о реконструкции дома, который стоит от красной линии 4 м. Пришел официальный ответ: нарушена красная линия-5 метров. Как получить разрешение на реконструкцию?

Читать ответы (1)

Отказ в разрешении на строительство из-за нарушения линии застройки - как быть?

Купил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить разрешение на строительство но дали отказ, так ка нарушил линию застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги, а я начал стройку отступив 10 метров от красной линии, тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать?

Читать ответы (1)

Отказали признать дом жилым из-за несоответствия требованиям земельного участка.

Правомерно ли нам отказали признать дом жилым, т.к. наш земельный участок отнесли к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, она выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных или блокированных жилых домов усадебного типа) не соответствует след. Требованиям: минимальная ширина зем. участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м., для существующих земельных участков - 8 м.,; минимальные отступы до границы смежного земельного участка: от жилых зданий 3 м., от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; минимальный отступ строения от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

Читать ответы (2)

Получил разрешение на строительство, но постройка вылезла за красную линию - что делать?

У меня был частный дом по одной стороне проходила красная линия, в администрации получил разрешение на строительство но в градостроительной плане указали отступ 3 метра от красной линии и 3 метра от заборов соседей. В администрации при оформлении разрешения указал что буду строить вокруг старого дома с меня запросили разрешение от соседей так как отступ от забора в 3 м невозможен из за малой площади участка 3 сотки. Сейчас построил дом и оказалось что вылез за красную линию на 27 см по длине дома 8,4 м это менее 3 м 2. смогу ли оформить дом?

Читать ответы (1)

Ограничение возможностей по застройке углового участка ИЖС - архитектурные отступы от красной линии вызывают споры

Земли под ИЖС, для строительства приобретен угловой участок, с двух сторон вдоль границ участка будет проезд. В градостроительном плане для застройки участка в архитектуре определили отступ от красных линий по 3 метра от соседей и 10 метров со стороны дорог. Из-за того, что форма участка в виде трапеции, ограничением в 10 метров с двух сторон чрезвычайно ограничили возможности по застройке (из 20 соток площади участка под строительство осталось только 10 и в самой глубине участка в удалении от дорог). Насколько правомерно такое решение архитектуры по указанию таких отступов от красной линии?

Читать ответы (1)

Судебная практика по применению СНиП 2.07.01-89 2.14 в отношении размещения жилых зданий в первых этажах

А как суды смотрят на применение СНиП 2.07.01-89 2.14. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59