Неисправности в купленной квартире - права и возможности покупателя
Договор купли-продажи квартиры от 31 октября 2014 г. в г. Севастополе.
В июле месяце 2015 г. после дождей обнаружилось, что 2 стены полностью отсырели и покрылись грибком.
Все обои отстали, покрылись чернотой. Ухудшилось самочувствие из-за большой влажности и сырости.
При оформлении сделки продавец о данном дефекте не предупредил. Как и в какие сроки можно расторгнуть договор или принудить продавца устранить дефекты.
Принимая квартиру по Акту приема - передачи (или по договору, если он имел силу передаточного акта), Вы фактически признали, что принимаете квартиру в том виде в котором она есть и что не имеете претензий к её состоянию. Соответственно претензии продавцу в данный момент предьявлять бесполезно.
Спросить
Можно ли сделку признать недействительной, если после оформления купли продажи обнаружились скрытые дефекты. А именнопродавец перед продажей пытаясь скрыть недостатки накопилась свежие обои. Из мебели оставил диван. Вот за ним то и обнаружилось, что стены тянут сырость обои отходят и штукатурка сыпется Входные двери разбудили и плохо закрываются.
Добрый день, можно... но будет сложно, и скорее всего вы решите этот вопрос через суд.
Спросить
Купили квартиру на первом этаже, с пристройкой и подвалом. Через три месяца обнаружили что после дождей в подвале стоит вода. Продавец не предупредил о таком дефекте. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи с возвратом денег?
Можно расторгнуть, но для этого придется обращаться в суд с иском на основании ст.450 ГК РФ.
Спросить
При этом продавец утверждает что не знал об этом дефекте, т.к. квартира ему досталась по наследству и он в ней не проживал. предлагает устранить дефект за его счет.
Спросить
Анна, если эта пристройка не узаконена должным образом, то смело обращайтесь в суд с иском о признании сделки незаконной.
Составление иска - платная услуга. Обращайтесь =
СпроситьЗа два дня до оформления купли-продажи квартиры выявился дефект (намокание потолка из межпанельного пространства). Устранять проблему до сделки возможности нет, возможно только устранить проблему косметическим ремонтом. Можнет ли покупатель при обнаружении данного дефекта анулировать сделку? Спасибо!
Данные дела как правило решаются в порядке досулдебного урегулирования (предусмотрено договором). Т.е. для расторжения данногот договора необходимо направить претензионное письмо с обоснование соглддасно законодательства сути проблемы. При невозможности добится положительного решения в порядке досудебного урегулирования выходим в суд, при этом взыскиваем все расходы понесенные в связи с нарушением.
СпроситьПосле оформления купли продажи на жилое помещение, обнаружили скрытые дефекты: часть стены площадью 8 метров из гипсокартона с пустотами, вследствие этого отсутствие полное шумоизоляции, в сан узле протечки и изношенные ржавый трубы, протечки и затопления потолков. Можно ли по этим причинам расторгнуть договор в суде. Об этих дефекта продавец не указал в договоре и не осведомлён меня покупателя. После сделки прошло 3 месяца. Дефекты обнаружились 10 дней назад, так как я работаю по вахтам и не жила там 80 дней со дня покупки жилья.
Есть шансы расторгнуть договор купли-продажи. Обращайтесь с претензией к продавцу, а затем в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте. Попробуйте вначале мирно договориться в досудебном порядке, подав претензию Продавцу о расторжении договора и возврате Вам оплаты. Если откажут - иск в суд. Придется делать строительную экспертизу.
СпроситьКупили дом, через несколько месяцев в процессе ремонта под слоем штукатурки обнаружились дефекты. Бревна одной из несущих стен от пола до 7 венца более чем на половину ссыпаются в труху, при этом данный дефект захватывает практически всю стену до 7 го венца, углы, и часть двух других рядом расположенных стен. При визуальном осмотре дома данные дефекты видны не были, сруб с уличной стороны ни каких подозрений не вызвал. Можно ли в данном случае расторгнуть договор и вернуть деньги. Денежные средства выплачены продавцу до подписания договора.
---не факт что у вас получится это сделать. Но решает только суд. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Здравствуйте! Для расторжения договора купли-продажи в суде нужно будет доказать, что продавцом существенно нарушены условия договора (дом непригоден для проживания).
Спросить
Добрый день Ирина,
покупатель рубленого дома должен сопоставить сведения о фактическом сроке эксплуатации рубленого дома с минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации стен деревянных рубленых и брусчатых 30 лет (прил.3 ВСН 58-88 (р).
СпроситьКупил квартиру в феврале месяце 2015 года на последнем этаже нового дома. В июле месяце обнаружилось, что протекает лоджия. Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика устранить дефект? На какие законы ссылаться?
Как нам быть купили квартиру 8 месяцев назад в квартире все стены покрылись плесенью вся мебель и одежда в шкафу есть ли возможность отсудить у прадовца деньги за такую квартиру и расторгнуть договор купли продажи.
Добрый день! Если будет доказан факт, что продавец умышленно скрыл от вас данную информацию, то да.
СпроситьКупили дом, через несколько месяцев в процессе ремонта под слоем штукатурки обнаружились дефекты. Бревна одной из несущих стен от пола до 7 венца более чем на половину ссыпаются в труху, при этом данный дефект захватывает практически всю стену до 7 го венца, углы, и часть двух других рядом расположенных стен. При визуальном осмотре дома данные дефекты видны не были, сруб с уличной стороны ни каких подозрений не вызвал. Можно ли в данном случае расторгнуть договор и вернуть деньги.
Добрый день! В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п.2 статьи 475 ГК РФ).
Требования об устранении недостатков или о замене товара могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Правила, предусмотренные ст.475 ГК РФ применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
СпроситьКупили дом, через несколько месяцев в процессе ремонта под слоем штукатурки обнаружились дефекты. Бревна одной из несущих стен от пола до 7 венца более чем на половину ссыпаются в труху, при этом данный дефект захватывает практически всю стену до 7 го венца, углы, и часть двух других рядом расположенных стен. При визуальном осмотре дома данные дефекты видны не были, сруб с уличной стороны ни каких подозрений не вызвал. Можно ли в данном случае расторгнуть договор и вернуть деньги. Денежные средства выплачены продавцу до подписания договора. И возможно ли в данном случае признание жилого помещения аварийным, непригодным для проживания?
Возможно такой договор расторгнуть в судебном порядке, однако потребуется весьма специфическая и дорогостоящая судебная строительная экспертиза. Попробуйте написать предварительно продавцу претензию.
СпроситьВ январе 2012 г. купил квартиру в новостройки по договору купли продажи. Этой зимой стена в комнате покрылась плесенью, на подоконнике стоит лужа, стяжка лопнула, на потолке образовались трещины. Могу ли я сейчас потребовать от застройщика устранить дефекты, т.к. при обращении к нему он сослался на двух летний гарантийный срок который истёк и какие должны быть мои действия.
обратитесь с претензией к застройщику с указанием срока на ответ ( советую указать 7 дней ). если не получите ответ или будете не удовлетворены ответом обращайтесь в суд.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Желаю удачи!
Спросить
обращайтесь с письменной претензией можете потребовать компенсацию морального вреда здесь помимо всего еще действует закон о защите прав потребителей
Спросить
