Продавец отказывается вернуть аванс при прекращении сделки - причины и возможные действия покупателя

Question

При покупке квартиры был внесен аванс по расписке (продавцом уплачен этими деньгами долг по коммунальным платежам). Был заключен договор купли-продажи квартиры, документы находились на регистрации, но были выявлены существенные недостатки квартиры и по заявлениям сторон по взаимному согласию госрегистрация была прекращена. Продавец аванс вернуть не может, т.к. заплатил ими долги за квартиру, предлагает ждать, пока снова её не продаст, но при этом продажная цена стала выше первоначальной. Мотивирует тем, что она теперь без долгов (которые оплачены моими деньгами), и продавать он ее будет сколько хочет, а я буду ждать, поскольку инициатором прекращения сделки была я. Подскажите, есть ли какой-то разумный срок для возврата аванса, как можно принудить продавца его вернуть и есть ли штрафные санкции за затягивание срока возврата аванса (в договоре об этом ничего не сказано)?

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Если срок не указан, тогда по закону -разумный срок для возврата-1 месяц.Напишите претензию, чтобы вернули в течении месяца, если не возвращают обращайтесь в суд .Можете взыскать % по ст.395гкрф.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Возврат аванса предусмотрен ГК. Можно и неустойку взыскать, даже если условия не было в договоре. Такие дела решаются через суд. Но в досудебном порядке тоже можно попробовать. Положительные случаи были.

Лариса · Answer

Все осложняется тем, что продавец зарегистрирован в данной квартире, но уже более 10 лет проживает без регистрации в районе Крайнего Севера и найти его проблематично. Квартиру теперь продает представитель по доверенности. Куда мне направлять претензию и как указать в заявлении место проживания, если оно неизвестно? Связь только по телефону, но уже уклоняются от переговоров о возврате денег.

Продавец отказывается вернуть аванс при прекращении сделки - причины и возможные действия покупателя

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Необходимость возврата расписки о полученном авансе и документации после сделки по выкупу доли в коммунальной квартире

Отказ продавца возвращать аванс после прекращения регистрации сделки

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Нарушение условий договора - возможность приостановить регистрацию и наложить запрет на продажу квартиры

Невозвращенный аванс после отмены сделки - как действовать и какие права имеет покупатель

Возможность возврата аванса при нарушении условий сделки по вине продавца - статья закона и действия покупателя

Срок и условия возврата аванса при аннулировании договора на покупку нового жилья

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59