Необходимость решения проблемы с аварийной частью дома, принадлежащей сельскому поселению - как защитить свою собственность и обеспечить безопасность?

Можно. Для этого обратиться с иском в суд о возложении обязанности на собственника провести ремонт или снос.

Суд возложил обязанности, в ответ администрация просто включила часть дома в план капитального ремонта.

Проблема в том, что та часть дома разрушается, ремонтировать её будут неизвестно когда.

Вадим. суд вполне может обязать снести надстройку, т.к. у дома два собственника и Вы обязаны были согласовать надстройку со вторым собственником и не иначе.

Узаконить можете в судебном порядке. но если сосед против, у Вас это не получится.

Здравствуйте. Узаконить в судебном порядке можно, однако потребуется заключение эксперта о соответствии строительным нормам и правилам.

Уважаемая Наталья! Предлагаем Вам озаботиться приобретеним в собственность второй половины дома по приобретательской давности (бесплатно). После этого можете ремонтировать целый дом. Наш e-mail eljuris@eljuris.com. С уважение Сладких Лев СТепанович

Здравствуйте Наталья! К сожалению по приобретательной давности часть дома вы не можете так как вы не владели этим имуществом как своим в течении 15 лет, Надо узнать в БТИ на кого зарегистрировано эта часть, кто является собственником? И уже от этого исходить, что предпринимать дальше. может подать в суд по ст.304 ГК РФ о защите прав собственника,, либо по ст. 225 ГК РФ признать данную половину бесхозяйной вещью и что б эту недвижимость поставили на учет в органы местного самоуправления и тогда вы сможете эту половину выкупить по преимущественному праву покупки.

Здравствуйте. Да, можете. Подавайте иск к администрации в порядке со 304 гк РФ.

В суд обращайтесь с иском о понуждении собственника отапливать свою половину. Ю.

Лучше всего - разыскать хозяина и потребовать принять меры. Если это невозможно, а дом - частный, подавайте исковое заявление в суд о признании имущества бесхозным.

Здравствуйте Кира!

Напишите заявление в Администрацию о признании второй половины бесхозяйной.

Потом оформите на себя.

Процедура длительная.

Если половина бесхозная, то ее на баланс должен принять орган местного самоуправления.

Здравствуйте. Как Вы поняли, что другая половина-ничейная? Что вы считаете половиной?1/2 доля? Выписку из Росреестра о собственнике запрашивали? С какого времени никто не пользуется половиной? Все эти ответы на вопросы понадобятся в суде, если Вы захотите оформить половину дома.

Нет конечно, не можете.

Здравствуйте.

заключение есть?

В данном случае можете в суде требовать от них поддержания имущества, ссылаясь на нарушение Ваших прав (ст. 247, 304 и 210 ГК РФ). Начните с письменной претензии.

При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как принудить хозяев половины дома сделать ремонт и поддерживать половину в безаварийном состоянии?

---да легко. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вначале предъявите претензию собственникам второй половины о том чтобы они сделали к установленному сроку ремонт Если ваша претензия не будет удовлетворена то придется обращаться в суд с иском об обязывании ваших соседей произвести ремонт и дальнейшем поддержании их половины в безаварийном состоянии Основанием вашего иска являются статьи 210 и 304 ГК РФ.

В суде вы на основании стст55 и 56 ГПК РФ должны доказать аварийное состояние второй половины Для этого вам потребуется заключение эксперта.В заключении эксперта обязательно должно быть отражено что аварийное состояние этой половины дома отказывает отрицательное влияние на техническое состояние и вашей половины

Гражданский кодекс | ст 304 ГК РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. Первым делом напиши­те вашему соседу письмо. Укажите, что поддержи­вать часть дома в надлежа­щем состоянии это его законная обязанность cт. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Напишите, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным об­разом, и создается угроза разрушения всего строе­ния.

ст 17 ЖК РФ 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обьясните, что та­кое безответственное от­ношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных ра­бот например, 2 месяца. В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы буде­те вынуждены обратиться в суд.

Письмо нужно отпра­вить по почте заказным письмом с уведомлени­ем о доставке..Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.

1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома

2. Обратиться с жало­бой в местную админи­страцию.

ст 293 ГК РФ Если собственник жи­лого помещения система­тически нарушает права соседей и допускает раз­рушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, адми­нистрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с после­дующей выплатой не­радивому собственнику вырученных денег.

Здравствуйте,заключения нет

Не нужно их согласие.

Если у Вас крыша общая, то она является общим имуществом собственников одной и второй части дома. Если Вы планируете капитальный ремонт крыши, то согласие соседей требуется. Если же ремонт текущий, направленный на устранение протечек, ликвидацию трещин и т. д., то согласие соседей не требуется.

Уважаемый Эдуард.

В указанном Вами случае у этого жилого дома имеются два собственника.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 247 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если вы оба не можете договриться мирными путями по поводу права другого собственника этого дома исполнять свои обязанности согласно статьи 30 ЖК, то он может на основании статьи 247 ГК обратиться с иском в Суд по этому вопросу. И если Суд его иск удовлетворит, то с Вас может Суд взыскать судебные его расходы, в т.ч. расходы на услуги его представителя (юриста), а это как минимум 5-7 тыс. руб.

Удачи Вам.