Может ли председатель исключить меня из гаражного кооператива за неуплату членских взносов и как они должны использоваться?
Я приобрел паи в в гаражном кооперативе построил своими силами гаражи за свой счет есть не уплата за членские взносы за год за свет долгов нет председатель поговаривает исключить меня за не уплату из гск может ли он это сделать? И куда и на что должны изпользоваца членские взносы?
Может исключить. Взносы идут на оплату земельного участка, уборку территории, содержание работников и т.д., их надо платить.
Спросить
Я живу в дачном кооперативе но не являюсь членом кооператива нужно ли платить членские взносы? Имеет ли права председатель садоводства за не уплату членских взносов отрезать свет?
свет отрезать не имеет права, а взносы платить нужно, но прежде всего нужно заключить договор на использование инфраструктуры СНТ.
СпроситьКупила гараж в гаражном кооперативе. Плачу членские взносы за гараж. Кооператив обязывает меня сдать вступительный взнос в размере 500 рублей. Эта сумма висит как задолженность, за которую грозятся отключить свет. Насколько правомерны действия кооператива?
Здравствуйте!
Читайте устав кооператива. Скорее всего там указано, что каждый, кто хочет стать членом ГСК, обязан оплатить вступительный взнос.
Спросить
Ответ на этот вопрос необходимо искать в Уставе кооператива, очень может быть, что правомерно.
СпроситьКупили гараж в горажном кооперативе. Собственник который его построил вступил в кооператив и на основании этого разрешили постройку гаража. Сейчас меня председатель гаражного кооператива заставляет по новой вступать в кооператив. Правомерно ли его действия? Ведь уже предыдущий собственник это сделал. Оплачивать членские ежегодные взносы это я понимаю согласен.
Всё верно, членом кооператива числится прежний собственник, если Вы хотите стать членом кооператива и платить членские взносы Вам следует вступить в кооператив. Но это не обязательно, Вы можете не платить членские взносы и не вступать в кооператив, а просто оплачивать расходы на содержание общего имущества ГСК, заставить Вас вступить в кооператив никто не вправе.
Спросить
Нет, его действия не правомерны.
Если в Уставе нет такого обязательства, то вы не обязаны платить за вступление. И вообще вступать в кооператив не обязаны.
Спросить
У меня есть гараж в гаражном кооперативе, в настоящее время я хочу приватизировать данный гараж, но председатель кооператива препятствует этому ссылаясь на то что я вовремя не платил членские взносы. Но по настоящее время членские взносы уплачены до конца года. Правомерны ли действия председателя? И в чьей собственности находятся гаражи в государственной или данного кооператива?
А как вы приобретали гараж? Вам нужно выяснить чья земля? К тому и обращаться для ее выкупа. Если гараж металлический, то его узаконить нельзя, если капитальный, то через суд. И помните слово приватизация означает БЕЗВОЗМЕДНАЯ передача имущества в собственность.
СпроситьЗемля выделялась под строительство гаражей лет 20 назад. Был создан гаражно-строительный кооператив, но земля осталась муниципальной, гаражи оформить в собственность пока не можем. На территории ГСК света нет, дороги нет. Должна ли я платить членские взносы председателю кооператива?
Мой папа являлся членом гаражного кооператива. Гаражи строились в 1988-1989 гг. своими силами. Тогда не было кооператива. Паи не платили, так как каждый строил гараж за свой счет и своими силами. В 2009 г. создали кооператив для приватизации гаражей. Папа исправно платил членские взносы. В 2015 г. папа умер. В 2016 г. членские взносы оплачивала мама. В сентябре 2016 г. кооператив получил документы на приватизацию гаражей. Председатель сказал, что мама не является пайщиком, так как папа был пайщиком. Мы получили кадастровый паспорт. Но списки на оформления права собственности председатель подал на имя папы. Мама не может вступить в права собственности, так как председатель не выдает справку, что членство в кооперативе вместо папы, теперь имеет мама, по праву наследования. Что по этому поводу говорит закон?
Я приобрёл гараж в гаражном кооперативе. На сам гараж у меня есть свидетельство на право собственности. Земля в бессрочной аренде у кооператива. Когда я обратился в кооператив после покупки гаража с меня стали требовать членский взнос за вступление в члены кооператива и оплату долгов за прошлого собственника (всего порядком 8000 р). А также предупредили что в случае если я буду кому то сдавать гараж в аренду то обязан в двойном размере платить ежемесячные членские взносы. Правомерно ли это всё? Они мотивируют уставом кооператива в котором якобы это всё прописано. Заранее спасибо!
Долги за предыдущего собственника платить не обязаны. Взносы за аренду в 2-м размере произвол.
СпроситьЯ председатель гаражного кооператива. Гск зародился с 1997 года. С 1997 по сей день член гаражно кооператива на земле так и не построил гараж. На этом месте образовалась свалка мусора, которую человек не убирает. Гараж не строит, членские взносы не платит, не участвует в субботниках, а только пишет жалобы на ГСК. Можно ли исключить этого человека из Гск?
Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О сельскохозяйственной кооперации" Статья 17. Исключение из членов кооператива1. Член кооператива может быть исключен из членов кооператива по окончании текущего финансового года в случаях, если:
1) не выполняет обязанностей, предусмотренных уставом кооператива, несмотря на предупреждение в письменной форме;
2) представляет недостоверные данные бухгалтерской (финансовой) отчетности или недостоверные сведения о его имущественном состоянии, если такие требования предусмотрены уставом кооператива;
3) кооперативу причинен ущерб невыполнением членом кооператива обязанностей, предусмотренных уставом кооператива, либо кооперативу предъявлены исковые требования в результате невыполнения членом кооператива своего обязательства;
4) в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и устава кооператива не имел права на вступление в кооператив или утратил право быть членом кооператива;
5) является в сельскохозяйственном потребительском кооперативе учредителем или участником организации, конкурирующей с кооперативом, членом которого он состоит, либо организация, конкурирующая с кооперативом, выступает участником организации, учредителем или участником которой является данный член кооператива;
6) не выполняет без уважительных причин обязательств по личному трудовому участию, предусмотренному уставом производственного кооператива, либо не участвует в деятельности потребительского кооператива в течение одного года.
2. Кооператив вправе предусмотреть в своем уставе дополнительные, не противоречащие настоящему Федеральному закону основания, при наступлении которых член кооператива может быть исключен из членов кооператива.
3. Вопрос об исключении из членов производственного кооператива предварительно рассматривает правление кооператива, решение которого подлежит утверждению наблюдательным советом кооператива, а затем общим собранием членов кооператива. В потребительском кооперативе порядок исключения из членов кооператива определяется его уставом. Члены правления кооператива или члены наблюдательного совета кооператива могут быть исключены из членов кооператива только по решению общего собрания членов кооператива.
4. Член кооператива должен быть извещен правлением кооператива о причинах постановки вопроса перед общим собранием о его исключении и приглашен на общее собрание, где ему предоставляется право высказать свое мнение по поводу предстоящего исключения.
5. Решение об исключении из членов кооператива должно быть принято при наличии оснований, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом кооператива.
6. Решение об исключении из членов кооператива должно быть в четырнадцатидневный срок сообщено правлением кооператива исключенному лицу в письменной форме.
7. Лицо, исключенное из членов кооператива, вправе обжаловать решение правления кооператива и наблюдательного совета кооператива очередному общему собранию кооператива или в суд.
Следовательно исключайте его и пусть доказывает незаконность исключения, а вы тем временем выйдете в суд и предоставите все вышеуказанные доказательства (свалку нужно сфотографировать и можно даже снять видео, пригласить свидетелей и показать что нет оплаты, и также закинуть встречный иск об оплате задолженности за все время неоплаты)
СпроситьПриобрели гараж в гаражном кооперативе в собственность. Председатель утверждает, что у предыдущей хозяйке есть долг по уплате взносов и за свет. Она же говорит, что все оплачивал. У председателя из доказательств только тетрадка с записями, у неё вообще ничего. Хотим оплатить взносы и за свет с момента владения гаражом, но председатель отказывается принять оплату без погашения долга. Законно ли это? Как оплатить без оплаты предыдущего долга.
Татьяна Евгеньевна! Рекомендуйте председателю обратиться иском в суд, или обратитесь с иском сами.
Вот решение аналогичное решение суда:
[quote]Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2017 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Ионовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525 по исковому заявлению Низаметдиновой М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» о списании долгов бывшего собственника и защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
Низаметдинова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением о списании долгов бывшего собственника и защите прав потребителя к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», указав, что с 12.11.2013 г. она является собственником 172/384 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ...
Указанная доля соответствует комнате, жилой площадью 17,2 кв. м (комната № 1).
Финансовые лицевые счета собственников разделены, каждая комната в данной квартире имеет свой финансовый лицевой счет.
Данное помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 01.11.2013 года.
Согласно пункту 8 указанного договора продавец Михайлов Е.А. (бывший собственник) гарантирует покупателю (истцу), что не имеет задолженности по уплате налогов на имущество и коммунальным платежам.
Договор купли-продажи от 01.11.2013 г. является также актом приема-передачи данного помещения (пункт 10 договора), т.е. помещение было передано истцу 01.11.2013 года.
О приобретении данного помещения и соответственно о смене собственника она уведомила ответчика 13.11.2013 г.
О том, что по оплате коммунальных услуг по принадлежащему ей помещению имеется огромная задолженность, она узнала, получив квитанцию за ноябрь 2013 г.
Задолженность прежнего собственника на 01.11.2013 г. составила 110 398,64 рублей (квитанция за ноябрь 2013 года), из них: долг по коммунальным платежам на начало месяца - 94 067,35 руб.; начисленная пеня - 14 280,79 руб.; госпошлина - 2 050,50 руб.
С июня 2014 г. долг прежнего собственника в квитанциях выделялся отдельной строкой и составлял 91755,85 рублей.
С февраля 2015 г. по июль 2015 г. долг прежнего собственника в отдельной строке составлял 91 031,52 рубля.
С августа 2015 г. долг прежнего собственника объединили с ежемесячными начислениями и стали указывать одной строкой.
Она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями и просьбой о выделении долга прежнего собственника на отдельный лицевой счет и исключении чужих долгов из квитанций на оплату.
Однако ответчик отвечал отказом, более того, он в нарушение законодательства вводил ее в заблуждение, указывал, что это она должна погасить долги прежнего владельца, хотя ответчику было известно, что договором купли-продажи не только не прописана такая обязанность, а указано об отсутствии долгов по квартплате.
Истец просит суд обязать ответчика выделить в отдельный лицевой счет задолженность бывшего собственника и производить начисление платы истцу за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., исключив из платежного документа (квитанции) задолженность прежнего собственника жилого помещения, образовавшуюся до 12.11.2013 года; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, возмещение морального вреда в размере 5 000 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным выше.
Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не сообщил.
Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.
Судом установлено, что истец Низаметдинова М.С. на основании договора купли-продажи от 01.11.2013 г. приобрела в собственность 172/384 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... (л.л.д.14, 15).
Договор не содержит условий о том, что покупатель доли Низаметдинова М.С. обязана нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.
Согласно представленной информации, содержащейся в квитанции об оплате спорного жилья и коммунальных услуг, плательщиком в которой указан Михайлов Е.А., по состоянию на 01.11.2013 г. имеется задолженность в размере 96573,71 руб., пеня 14280, 70 руб., госпошлина 2050 руб. (л.д.26).
Установлено и подтверждается представленными квитанциями, что на дату рассмотрения дела лицевой счет на указанную квартиру переоформлен на Низаметдинову М.С., однако в квитанциях, в которых плательщиком указана Низаметдинова М.С., по-прежнему отражается задолженность предыдущего собственника Михайлова Е.А.
ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в своем письме от 21.02.2014 г. на обращение Низаметдиновой М.С. указало на то, что при переходе права собственности переходят все права и обязанности и бремя содержания. Раз у прежнего собственника есть неисполненные обязательства, связанные с несением этого бремени, они должны быть исполнены новым собственником (л.д.21).
Таким образом, истец опасается производить оплату по тем основаниям, что поступающие от нее денежные средства направляются на погашение ранее образовавшейся задолженности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу, что задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся у предыдущего собственника квартиры, не переводится на приобретателя квартиры, и включение долгов предыдущего собственника в платежные квитанции для оплаты новому собственнику неправомерны.
Учитывая, что после оформления лицевого счета на Низаметдинову М.С. у ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» отсутствовали предусмотренные законом основания для включения в платежные квитанции задолженность, образовавшуюся до 12.11.2013 г., требования Низаметдиновой М.С. о возложении на ответчика обязанности исключить из открытого на имя истца финансового лицевого счета задолженности предыдущего собственника Михайлова Е.А. по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной о.
Спросить
Татьяна Евгеньевна, здравствуйте.
Ваши имущественные споры с председателем вы можете решить в суде.
Деньги за оплату вправе положить на депозит нотариуса.
Спросить
В чем проблема оплатить через банк с указанием назначения платежа? Вопрос решаемый.
СпроситьВ нашем гаражном кооперативе уже 8 лет не собиралось общее собрание. За это время в ГСК было продано/ куплено около 70 гаражей. Все купившие гаражи оплатили вступительный взнос и получили паспорт гаража, где имеется запись, что владелец принят в кооператив с момента уплаты вступительного взноса. Однако в Уставе ГСК записано: «К исключительной прерогативе общего собрания относится приём в кооператив новых членов.» Председатель кооператива со всех этих лиц взимает денежные взнося, которые оформляет как членские взносы. Но так ли это? Ведь общее собрание не выносило решение о приеме этих лиц в члены кооператива. Могут ли эти лица учавствовать в общем собрании с правом голоса? Или надо сначала на общем собрании провести решение о приёме их в члены кооператива? С уважением. Николай Родионов P.S. Просьба дать письменный ответ. Такая ситуация сложилась во многих ГСК.
Николай Владимирович, одним предложением Вам не ответить. Надо все документы изучать и проводить юридический анализ по сложившейся ситуации.
С уважением.
Спросить
