Проблемы раздела совместно построенного дома при разводе - продажа не желательна, нет возможности выкупить половину
Как при разводе поделить дом, построеный в браке, если продавать его мы не хотим, а выплатить за половину дома не у меня... не у супруга сейчас возможности нет...
Родители будут разводиться. Наша семья состоит из 4 человек, несовершеннолетних нет. Живем в частном доме. Половина дома оформлена на родителей и по четверти на детей (меня и брата) При разводе получается что у каждого четверть дома в собственности. Мама и я (дочь) хотим продать дом и разъехаться. Вопрос. Если брат и отец не захотят продавать свои доли, может ли суд принудить к продаже дома и вырученные сумму поделить между собственниками или же при разводе будет выделение доли и мы с мамой сможем только половину дома продать? Какая судебная практика в этом случае, на какие правовые акты ссылаются? PS денег у отца и брата на выкуп нашей с мамой половины дома нет, другого жилья нет, разделить дом на два отдельных дома возможности нет, совместное проживание не возможно.
Карина, добрый день!
По порядку заданных вопросов:
1. Если не захотят - судебное принуждение у продаже невозможно.
2. Однозначная - такое решение суда Вы получить не сможете.
3. Остается один вариант, продавать Вам с мамой половину дома. Или выкупить (по договоренности) половину дома (вернее, доли) отца и брата.
Всего доброго,
СпроситьУ меня такая ситуация. Прожили с супругом 32 года, отношения не складываются, хотим подать на развод. У нас есть совместно нажитое имущество. А именно, дом построенный в браке, оформленный на супруга, но в этом доме никто не прописан. Супруг не даёт развод и отказывается выставлять на продажу дом, но жить под одной крышей стало невозможно. Подскажите пожалуйста как правильно поступить в данной ситуации: после развода подать на раздел дома или если он не согласен продавать, подать иск о выплате стоимости моей части дома, ли есть ещё какой то выход?
Вам нужно подать исковое заявление о разделе дома. Если у вас будет доля, можете её продать
Спросить
Заявить требование о разделе совместной собственности Вы можете находясь в браке. Соответственно, вариантов масса. Надо знать, что Вы хотите получить в конечном счете.
СпроситьДело в том, что я являюсь наследником 1/2 части частного дома. Наследниками второй половиной дома являются трое моих племянников. Они жить в этом доме не хотят, хотят его продать и поделить деньги. Я же продавать не хочу. Все это время после смерти моей мамы я один содержал дом, они мне не помогали и сейчас не хотят никак помочь. Так же отказались выплатить мне половину суммы, которую я потратил на содержание и моей, и их половины. Я хочу поделить дом пополам и жить на своей половине.
Скажите, если они не согласяться с тем, как я хочу поделить дом, могу ли я без их ведома поделить дом как я хочу на две равные части? Могут ли они это оспорить?
Вам видимо следует в судебном порядке определить право пользования жилим домом,если есть техническая возможность(и желание),обустроить отдельный вход,провести межевание земельного участка и взыскать с племянников расходы по содержанию наследуемого имущества. Без их ведома "поделить" дом не получиться,так же как и они без Вашего ведома не могут продать своюдолю имущества.
Спросить
Ваши племянники не могут продать свою половину дома без вашего ведома. Как и вы поделить дом без их ведома. Если ваши племянники не согласны с вашим разделом дома, раздел должен производиться в судебном порядке. Если вам нужны будут юридические услуги по поводу раздела дома, вы можете обратиться ко мне, я имею опыт в подобных делах. мой телефон 39-68-99 .
СпроситьВ браке бы купен дом на две половины, провел отопление и канализацию, газовый котел и местная яма канализации находится в 1 половине дома, после развода бывшая жена осталась в 1 половине, я жил во 2 й, раздел имущества не делали, за газ платили пополам, за вывоз фикалий тоже. Сейчас бывшая супруга собралась продавать свою половину дома, есть ли ограничения в продаже и, что мне сейчас делать, я завишу от 1 половины дома.
Здравствуйте! Если дом куплен в общую долевую собственность, по 1/2 доли у каждого, то она сначала обязана Вам предложить выкупить долю. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам. Если собственность совместная, то сначала нужно определить доли.
СпроситьЗемельный участок был куплен в браке. Записан на меня. На нем был построен дом в браке.
В эксплуатацию дом введён по окончании развода.
Записан на меня.
В доме ни кто не прописан.
Я живу в другом городе.
Через месяц будет три года как прошёл развод.
Бывшая супруга и сын проживают в доме.
Исправно плачу алименты, оплачиваю налоги, сын каждый год, на каникулах у меня.
Сейчас бывшая супруга требует раздела дома по 1/2.
В моих планах продать дом и поделить средства полученные от продажи.
Сейчас бывшая согласна на это.
Как правильнее это сделать, что бы не возникло осложнений при продаже со стороны супруги?
Так как есть подозрения, что она не хочет продавать дом.
Её бы устроил вариант долевой собственности.
Но в таком случае я своей долей ни как не смогу воспользоваться.
Дом каркаснощитовой, двухэтажный.
Спасибо!
Добрый день.
Это совместно нажитое имущество, поэтому, если доли не определены, они считаются равными. Для раздела имущества можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества через нотариуса, статьи 34 и 38 СК РФ. Ну а для продажи уже договариваться с супругой придется, заставить продать бывшую супругу дом, ее долю, вы не сможете.
Спросить
Вы все верно пишите, тогда она будет пользоваться, а Вы нет.
Она делает согласие на продажу нотариальное. Вы заключаете договор купли-продажи, где указываете, что оплата на Ваш счет 1\2 и на её счет 1\2, чтобы она была согласна..
СпроситьКупили в браке половину дома. Другая половина принадлежит посторонним людям. Как наша часть дома будет поделена при разводе? В доме прописана его мать.
Пополам будет делиться. Признают за вами право собственности на 1/2 дома и за ним. Регистрация в доме третьих лиц значения не имеет.
СпроситьПосле развода, дом построенный в браке, разделили мне и бывшему супругу в равных долях. Развод был 3 года назад, бывший супруг проживает в доме один. Я с тремя детьми снимаю квартиру. Выкупать долю он отказывается, и продавать свою. Свидетельство о собственности обременено залогом у жилищного фонда, в котором брали займ на достройку дома в 2009 году. Помогите советом-как мне быть?
Мальвина, много вопросов к Вашей ситуации. Займ погашен? Если дом был разделен по 1/2 то что с займом, на кого оформлен кредитный договор. Выдел дома в натуре, как указано в предыдущем ответе,возможен только при наличии технической возможности. Так же, Вы вправе продать свою долю с соблюдением норм ст.250 ГК РФ посторонним лицам, после снятия обременения.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСупруги в разводе. Дом оформлен на мужа когда жили в браке. Сейчас в доме проживает супруга. Муж выписан и не живёт 15 лет. Как переоформить дом на супругу.
Как поделить дом при разводе если муж не желает его продавать?
Здравствуйте! Есть не сколько вариантов все зависит от ситуации.
1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Можем обсудить очно.
СпроситьЕсть жилой дом и земельный участок. Собственником дома является только муж, поскольку, находясь в браке, он сумел оформить дом только на себя. Но земля принадлежала ему до брака. При разводе Какая часть дома, по закону, положена супруге (в браке 20 лет). Что делать если муж однозначно не захочет продавать дом, чтобы разделить его стоимость? Какие законные способы должны обязать бывшего супруга продать дом. Если по суду, то он все равно не даст продать, завышая цену. Как закон регулирует подобные ситуации?
Здравствуйте! Если дом построен в браке, то дом подлежит разделу по 1/2 доли каждому из супругов. Земельный участок разделу не подлежит. При наличии спора, супруга имеет право подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Спасибо, но уточняю: если раздел имущества будет по суду, то каким образом обязать мужа продать дом? Он ОДНОЗНАЧНО не захочет его продать. Дом продать вообще очень сложно, а он не будет соглашаться ни на какие предложенные суммы. Как на практике решаются подобные споры. И ещё вопрос: дом оформлялся в собственность когда супруги находились в браке, как стало возможным, что без ведома супруги муж оформил дом только на себя? Разве это законно?
Спросить
Здравствуйте! В таком случае на практике взыскивается с одного супруга в пользу второго половина стоимости имущества. То есть если дом остается мужу, он будет обязан выплатить вам половину стоимости этого дома.
Спросить
Светлана, обязательство о продаже дома на супруга наложено не будет. Суд на основании оценочной экспертизы установит стоимость дома и обяжет того из супругов, за кем останется дом, выплатить половину его стоимости второму супругу. Тот факт, что в документах указан один собственник, значения не имеет. Т.к. дом построен в период супружества, он подлежит разделу между супругами в равных долях.
Спросить
