Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если она разделена на две доли с разным сроком собственности?
Помогите с таким вопросом: квартира разделена на 2 доли. Одна по договору дарения в собственности более 3-х лет, вторая по наследству менее. На каждую долю отдельно Свидетельство. При продаже квартиры нужно ли платить НДФЛ?
Надо грамотно составить договор купли-продажи и тогда не надо будет платить. Обращайтесь, поможем
Спросить
В собственности имеется 2/3 доли квартиры. При этом первая 1/3 доля получена на основании договора по приватизации, а вторая 1/3 по договору дарения, то есть на каждую долю отдельное свидетельство о регистрации права. Чтобы подарить эти 2/3 доли, нужно составлять один договор дарения и указывать в нем два основания возникновения права собственности или на каждую долю составляется отдельный договор?
Доброго времени суток! Можете составить один договор или на каждую долю. Не имеет значения.
СпроситьПомогите пожалуйста
В том году продали с содольщиками квартиру.
Квартира была разделена на 2 доли.
Одна моя - менее трех лет, получена по договору дарения от отца. Вторая доля - более 3 х лет.
Настало время подавать 3 ндфл на оплату налога с продажи доли. Стоит ли вообще подавать? Чем грозит не подача декларации?
На руках только ДКП. Больше ничего нет.
по ДКП - моя доля 2700000
Декларацию подавать нужно, за неподачу в срок - штраф 1000 руб. Отец от продажи доли налог платить не будет, так как доля в собственности свыше 3 лет. У Вас налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, а с оставшейся суммы 13% налог на доходы. - ст. 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, квартира в собственности менее трех лет, 1/2 доля моя, вторая доля сестры, доли поделены официально через нотариуса, кадастровая стоимость квартиры 1300000 тыс, при продаже квартиры агенство оформило нам как продажу единого обьекта собственности и теперь нам каждой надо платить налог, но ведь можно было оформить договор купли продажи на каждую долю, и тогда налог платит не надо, можем ли мы что нибудь предьявить теперь в агенстве недвижимости, налог платить не очень хочется!
Здравствуйте, Ольга. Для более точного ответа необходимо видеть договор между Вами и агенством недвижимости. Но значительная вероятность того, что Вы не сможете ничего получить с агенства. Поскольку основные условия договора, а именно поиск покупателя и сопровождение сделки они выполнили, а обязанность консультирования Вас по вопросам налогоблажения и варианты снижения сумм налогов, вряд ли прописаны в договоре.
СпроситьВ том году продали с содольщиками квартиру.
Квартира была разделена на 2 доли.
Одна моя - менее трех лет, получена по договору дарения от отца. Вторая доля - более 3 х лет.
Настало время подавать 3 ндфл на оплату налога с продажи доли. Стоит ли вообще подавать? Чем грозит не подача декларации?
На руках только ДКП. Больше ничего нет.
по ДКП - моя доля 2700000
Здравствуйте! лучше подать, чтобы не было никаких проблем. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьНалог при продаже квартиры,? где менее 3-х лет произошло дарение доли сына матери, т, е одна доля у матери более 3-лет, вторая менее-3 лет. Какую сумму надо Указывать в договоре продажи квартиры, чтобы менимизировать налог?
НДФЛ в таком случае НЕ платится вообще.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Спросить
В квартире мне принадлежит 3 доли: одна доля моя, вторая мне подарена дочерью. Обе доли в собственности с 2015 г. А третья доля перешла по наследству от мамы после смерти в 2019 г. Нужно ли мне платить НДФЛ при продаже квартиры с этой доли (наследство)? Какие льготы применяются в этой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте!
Нет, НДФЛ платить не нужно, поскольку Вы считаетесь владеющей объектом с момента поступления в собственности первой доли, независимо от приращения последующих долей (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
СпроситьНужно ли платить налог?! оформленна доли от близкого родственника (доля приобретена по поговору - дарения) у меня в этой квартире есть своя доля в собственности более 3 х лет, а вторая доля только оформленна. При продажи всей квартиры какой налог придеться заплвтить?!
При продаже квартиры, в которой у Вас была доля, срок нахождения в собственности рассчитывается по наиболее ранней дате приобретения доли. В Вашем случае представлять декларацию и платить налог Вы не должны. (ст.220 НК РФ)
СпроситьНужно ли платить НДФЛ с продажи квартиры, если 1/4 доля в собственности более 3 лет, а 3/4 доли получены по наследству менее 3 лет.
Добрый вечер. подскажите, пожалуйста. Владеем с братом квартирой на пополам. Квартира была приватизирована в 4 равных долях между мной, братом, отцом и матерью более 3ех лет назад. Каждый из родителей свою долю завещал нам. С 2015 года у каждого из нас 1/2 квартиры в связи с получением наследства по 1/4 доли каждому. Нужно ли платить налог с продаж при продаже квартиры в 2016 году?
Спросить
Помогите пожалуйста советом.
Квартира в собственности у моих родителей, одна доля квартиры принадлежит матери более трех лет, вторая доля принадлежит отцу менее трех лет. я ему ее подарил по договору дарения полтора года назад. Сейчас мы решили продать эту квартиру за 2500000 р, чтобы купить новую. Как можно сделать так, чтобы не нужно было платить налог с продажи? Слышал, что можно долю отца подарить матери и тогда налог платить будет не нужно, так как тогда владение квартирой будет исчисляться с момента получения матерью первой доли. Так ли это?
Еще очень интересно, почему потенциальные покупатели как только узнают, что доля квартиры в собственности менее трех лет, сразу отказываются от покупки.
Заранее большое спасибо за ответ!
Доброе утро! Если квартира находиться в собственности менее 3-х лет и подлежит продаже, то платиться налог 13% в силу ст.220 НК РФ
СпроситьСлышал, что можно долю отца подарить матери и тогда налог платить будет не нужно, так как тогда владение квартирой будет исчисляться с момента получения матерью первой доли. Так ли это?(с)
Нет, не так. Если подаренная доля будет ценой больше миллиона, то налог необходимо будет заплатить с суммы свыше миллиона. Исходя из цены квартиры, налог будет 13 % от 250тысяч.
СпроситьПланирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.
В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.
Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.
Спросить
Уважаемая Лера г.Уфа !
Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).
Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.
Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.
Спросить
